Покупка жилья в регионах Германии стала доступнее аренды

В Германии снизились цены на жилье и выросли доходы, показало исследование Postbank и Гамбургского института мировой экономики (HWWI). Покупка квартиры в некоторых регионах, особенно за пределами крупных городов, обходится дешевле, чем аренда. В среднем на 70-метровое жилье покупатели тратили в 2024 году 18,3% дохода, а арендаторы – 14,1%.

Восточная Германия и экономически менее развитые регионы остаются зонами, где покупка жилья особенно выгодна. В Мансфельд-Зюдхарц (Саксония-Анхальт) на приобретение 70-метровой квартиры уходит 7,8% дохода, на аренду – 11%. Схожая ситуация в Фогтланде (7,4% против 10,2%), Грайце (7,1% и 9,9%), а также в районе Заале-Орла (8,6% и 11,4%).

Институт немецкой экономики (IW) в Кельне добавляет в этот список федеральные земли Саарланд, Саксонию-Анхальт и Тюрингию. Портал Global Property Guide пишет, что в первом квартале 2025 года самые низкие цены в таких городах, как Гельзенкирхен – 1605 евро за кв. м, Дуйсбург – 1 861, Лейпциг – 2 283, Эссене – 2 481. В Дортмунде средняя цена – 2 580 евро за «квадрат», в Дрездене – 2 623. В большей части регионов, в 392 из 400, доступность выросла, если сравнивать с апрелем 2023 года.



Среди самых дорогих направлений – крупнейшие и наиболее экономически развитые города страны. Максимальная нагрузка на доход при покупке жилья зафиксирована в Северной Фрисландии – 53,3%. Далее следуют Мюнхен – 43,6% и Берлин – 43,3%. В Гамбурге этот показатель составляет 39,8%, в Мисбахе – 39,6%, а во Франкфурте-на-Майне – 38,3%.

В Кельне, Дюссельдорфе, Штутгарте и Нюрнберге цены находятся в диапазоне 3 400–4 800 евро за кв. м. В Берлине – 4 859, в Гамбурге – 5 977, а во Франкфурте – 5 652. Лидирует по стоимости жилье в Мюнхене, где квадратный метр на вторичном рынке обходится в 8 476 евро, а в новостройках – 11 454. В таких локациях недвижимость остается практически недосягаемой для большинства жителей.

При этом эксперты Destatis пояснили, что снижение цен остановилось уже в четвертом квартале 2024 года – зафиксирован рост на 1,93% относительно такого же периода 2023-го. Это случилось впервые за девять кварталов. Однако отмечалось, что в реальном выражении динамика остается слабой (–0,35%). В первом квартале 2025 года средняя цена вторичного жилья по стране составила 3403 евро за квадратный метр (+1,6%), новостроек – 5478 евро (+2,9%).

По данным Ассоциации немецких ипотечных банков, индекс цен на жилую недвижимость увеличился в январе-марте на 3,6% в годовом выражении. Наибольший рост показали многоквартирные дома (+4,8%). Эксперты объясняют это умеренным снижением ставок по ипотеке и постепенным ростом спроса, особенно в крупных городах.

Агентство Reuters пишет о росте цен на 3,8% и о развороте рынка после почти двух лет снижения. Кильский институт мировой экономики (IfW Kiel) сообщает о повышении на 3,2%, добавляя, что стоимость односемейных домов увеличилась на 4,7%, а многоквартирных – на 8,7%.

Во втором квартале 2025 года зафиксирован рост на 1,1% относительно января-марта и на 4,15% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Квартиры подорожали на 0,7% за квартал и на 2,7% за год, дома – на 2% и 3,7%.

Дополнительное давление на рынок оказывает сокращение строительства. Количество новых проектов сократилось с конца 2022 года на 85%, а с начала 2025-го общая площадь упала на 5%. В небольших городах снижение достигло 10%, по данным Bulwiengesa и Союза свободных строительных и жилищных компаний (BFW). Эксперты прогнозируют ежегодное повышение цен на покупку и аренду жилья от трех до пяти процентов.

Читайте также:

Аренда жилья в Германии: средний срок сдачи сократился до 23 дней

Аренда в Берлине: власти планируют запретить сдачу меблированных квартир

Инвестиционный рынок недвижимости Германии: осторожный подъем на фоне перемен

Германия не выдает гуманитарные визы – в том числе россиянам и белорусам

Жизнь и расходы в Европе в 2025 году: подробный гид