Продажи жилья в Турции: внутренний спрос растет, иностранный падает

Фото: Pexels

В Турции растут цены и объемы продаж жилья, чему способствуют внутренний спрос, развитие ипотеки и новые проекты. При этом высокая инфляция практически обнуляет реальный рост стоимости, а интерес иностранных покупателей остается низким, что сигнализирует о сохраняющихся рисках для жилищного сектора.

Продажи жилой недвижимости выросли на 12,4% в июле по сравнению с тем же месяцем 2024 года – до 42 858, сообщает Институт статистики Турции. Больше всего домов было продано в Стамбуле – 23 152, Анкаре – 12 491 и в Измире – 7 815. Наименьшие показатели в Ардахане (58), Байбурте (93) и Хаккари (103). За 7 месяцев количество сделок увеличилось на 24,2%, до 834 751.



В июле зарегистрировано 18 425 договоров с ипотекой, это на 60,3% больше, чем год назад. Доля подобных продаж составила 12,9% на общем рынке. За семь месяцев зафиксирован рост на 93,2% – до 121 515. Больше всего сделок, 87,1%, совершено без жилищных кредитов. В июле – 124 433 (+7,6%), с начала года – 713 236.



В отчете отмечено увеличение в сегменте новостроек – до 43 984 (+7,8%) и 251 608 (+17,5%) соответственно. На долю таких покупок пришлось 30,8% от общего числа. На вторичном рынке в июле рост достиг 14,6% в годовом исчислении – до 98 874, за семь месяцев – на 27,3% – до 583 143.



Иностранцы в июле купили 1913 жилых объектов, что означает сокращение на 18,6% относительно такого же месяца 2024 года и лишь 1,3% от общего числа сделок. Лидировали Стамбул (643) и Анталья (642), по-прежнему популярен и Мерсин (175). Наиболее активны были по-прежнему россияне – 315 договоров. В два раза меньше у Ирана, который оказался на втором месте – 152. На третью строчку вышла Германия – 135. По-прежнему приобретают жилье в Турции граждане Украины, Ирака, Азербайджана и Казахстана. В период с января по июль продажи жилья иностранцам упали на 12,1% – до 11 267 сделок.





Подобные тенденции сохраняются уже длительное время, хотя в июне наметились некоторые изменения. Впервые за длительный период был зафиксирован рост на 8,7% относительно такого же месяца 2024 года – 1 565. Россияне в прошлом месяце купили 326 единиц жилья, далее следовали украинцы (111) и граждане Ирана (109). По местам сделок лидировала Анталья (603), Стамбул занимал второе место – 521, Мерсин также третье – 128. По итогам полугодия отмечалось снижение на 10,6% – до 9 354.

Ситуация с ценами на жилье в Турции тоже неоднозначная. По данным платформы Endeksa, в мае этот показатель вырос на 2% относительно апреля и на 26% за год. При учете инфляции зафиксировано снижение на 1% и 8% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра составила 32 693 турецких лир ($841), а квартиры – 4,2 млн ($108 тыс.). Аналитики оценили срок окупаемости инвестиций в недвижимость Турции в 13 лет.

В регионах наибольший номинальный прирост зафиксирован в Диярбакыре – 61%, однако в реальном выражении – лишь 18%. В Чанаккале цены увеличились на 46% (с поправкой на инфляцию – на 7%), в Манисе – на 43% (4%). В Хатае номинальное повышение достигло 17%, но с учетом инфляции зафиксировано падение на 14%. В Мугле разброс показателей еще заметнее – от скачка на 20% до снижения на 12%, в Эскишехире – от +23% до -10%.

Среди четырех крупнейших городов лидирует Анкара: за год номинальный рост составил 34%, но с учетом инфляции это означает падение на 2%. В Измире показатели колеблются от +28% до -6%, в Стамбуле – от +24% до -9%, в Анталье – от роста на 21% до падения на 12%.
Арендные ставки за год повысились на 34%, за месяц – на 4%, но с поправкой на инфляцию снизились на 2%. Средняя плата за съемное жилье в Турции составила 212 лир ($6) за кв. м., или 22 041 ($568) в месяц.

Аналитики портала Investropa прогнозируют дальнейшее увеличение цен на жилую недвижимость Турции – на 15-25% в номинальном выражении. Такие ожидания объясняются высоким внутренним спросом, развитием ипотечного кредитования и реализацией масштабных инфраструктурных проектов. При этом следует учитывать, что инфляция пока остается высокой и, соответственно, реальное подорожание жилья остается минимальным, а покупательная способность инвесторов и населения продолжит снижаться. Предполагается, что к 2030 году совокупная стоимость жилого фонда в Турции может увеличиться с $110 млрд до $187 млрд, но этот сценарий не учитывает политические и экономические риски.

По данным Mordor Intelligence, в 2026 году ежегодный рост цен на жилье составит 6-7%. Наибольшую динамику сохранит вторичный рынок, а первичный будет зависеть от доступности ипотеки. Снижение ключевой ставки Центробанком способно краткосрочно стимулировать спрос на новостройки, но этот эффект может быть сведен к минимуму скачками инфляции и падением доверия к лире.

Читайте также:

В Турции запустят цифровую систему оценки недвижимости

Стоит ли покупать недвижимость в Турции в 2025 году?

Как получить ВНЖ Турции у нотариуса

Аэропорт Стамбула признан самым дорогим в Европе

Туризм в Турции: амбиции 2025 года и сдерживающие факторы