English   Русский  

В Германии растет интерес инвесторов к недвижимости

В Германии растет интерес инвесторов к недвижимости

Фото: Prian.ru

Среди немецких институциональных инвесторов растет интерес к вложениям в недвижимость. Однако сохранится ли эта тенденция в 2021 году уверенности нет, поскольку инвесторы интересуются активами с минимальным уровнем риска. Об этом пишет сайт property-magazine.eu со ссылкой на исследование Lagrange Fund Monitor.

Исследование, проведенное в IV квартале 2020 года среди немецких инвесторов показало, что индекс заинтересованности составляет 7,12 пункта (где 1 — это резкое снижение интереса, а 11 — сильное увеличение доли собственности в портфеле активов). Большинство опрошенных институциональных инвесторов выразили намерение увеличить долю недвижимости в своих инвестиционных портфелях в течение следующих 12 месяцев.

Исследование рисков и возможностей показало, что индекс составляет 6,2 балла, что указывает на тенденцию ориентации на хорошие возможности и принятие риска (где 1 — максимальное предотвращение рисков и ориентация на безопасность, а 11 — ориентация на максимальные возможности и принятие высокого риска).

Активы категории Core Plus (связанные с ростом и доходом и имеющие риск от низкого до умеренного) наиболее востребованная категория, на которую ориентируются 47% респондентов. На активы категории «Core» (активы со стабильным доходом и очень низким риском) и «активы с добавленной стоимостью» ориентируются 27% и 25% соответственно, в то время как «оппортунистические» активы (с самым высоким уровнем риска) представляют интерес только для 7% респондентов.

Среди различных типов собственности явное предпочтение отдается жилью, на что указали 19% респондентов. Логистическая недвижимость опередила офисную — 15% и 12% соответственно. Торговые площади с долей продуктовых магазинов не менее 70% посчитали надежными только 10% респондентов, а торговые площади, в которые не входят продуктовые магазины, посчитали интересным объектом вложения всего лишь 1% институциональных инвесторов.

Германия занимает первое место среди целевых регионов для инвестиций в недвижимость: 22% респондентов предпочитают внутренний рынок. Самыми популярными рынками за пределами Германии (по 7%) назвали Францию, страны Бенилюкса и скандинавские страны, за которыми следуют Австрия, Швейцария, Канада и Австралия с 5% каждая.

Основная причина инвестирования в недвижимость — диверсификация рисков в собственном портфеле, о чем сказали 42% респондентов, отсутствие альтернативных объектов для вложения — 29%. Инвестировать в США готовы лишь 4%. На вопрос, как президентские выборы в США повлияли на привлекательность инвестиций в недвижимость в ведущей западной экономике, 75% ответили, что не ожидают никаких изменений. Только 17% прогнозируют, что рынок недвижимости США станет более привлекательным, а 8% полагают, что он потеряет свою привлекательность.

Отвечая на вопрос о самых серьезных проблемах в настоящее время для инвестиций в недвижимость, респонденты назвали высокие цены на недвижимость: 55%, риск падения цен и арендной платы: 23% и низкое предложение недвижимости: 18%.

«В нынешних рыночных условиях институциональные игроки явно делают ставку на проверенный выбор в области инвестиций в недвижимость, принимая лишь умеренные риски. Это особенно очевидно, если посмотреть на предпочтения в отношении различных типов собственности — наиболее востребованные классы активов те, которые меньше всего пострадали от кризиса и даже извлекают из него выгоду, например, сегмент логистики. Но все может измениться в 2021 году. В первые недели карантина, когда многие сотрудники работали из дома, инвесторы какое-то время не проявляли особого интереса к офисной недвижимости, но с начала осени их аппетит к этому сегменту, видимо, начал возвращаться», — считает управляющий директор Lagrange доктор Свен Хелмер.

«Пока пандемия коронавируса не привела к падению цен на недвижимость в Германии, по крайней мере, не для первоклассных мест, поэтому доминирующие проблемы до COVID-19, такие как высокие цены и недостаточное предложение недвижимости, продолжают формировать рынок и рассматриваются инвесторами как вызовы. Тот факт, что о проблемах с финансированием почти не сообщалось, вероятно, в некоторой степени связан с тем же явлением. Однако еще неизвестно, как будет развиваться ситуация в ближайшие месяцы, поскольку опыт показывает, что приостановка платежей корпоративных арендаторов отражается на портфелях банков с некоторой задержкой», — отметила директор Lagrange Моника Беднарц.

Ранее мы писали, что французский рынок жилья ожидает спад во II квартале 2021 года.