Многоквартирные дома оказались самым устойчивым сектором в 2020 году в Европе

Фото: Pir Plita

В 2020 году инвестиции в многоквартирные дома оказались наиболее устойчивым сектором недвижимости в Европе. Этот рынок вырос на 6% в годовом выражении и на 17% по сравнению со средним показателем за последние пять лет. Об этом пишет Institutional Real Estate, Inc со ссылкой на данные компании Savills.

Острая конкуренция за доходную недвижимость привела к снижению доходности многоквартирных домов в последние несколько лет. Средняя доходность с 2012 года снизилась на 120 базисных пунктов и достигла рекордного минимума в 3,24% в 2020 году. Чистая доходность многоквартирных элитных домов колеблется от 2,4% в Берлине до 5% в Варшаве, хотя на большинстве рынков наблюдается чистая доходность от 3% до 3,5%.

«Спред доходности для многоквартирных домов по безрисковой ставке остается привлекательным и сейчас составляет около 294 базисных пунктов по сравнению с долгосрочным средним значением в 247 базисных пунктов. Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут еще больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах», — заявил глава отдела европейских инвестиций и развития Savills Маркус Робертс.

Он отметил, что конкуренция за активы, приносящие доход, останется весьма высокой, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендуемого жилья отстает от спроса. Выход на рынок новых игроков в этом секторе будет поддерживать активность и сделает многоквартирные дома одним из наиболее предпочтительных типов активов для инвесторов в недвижимость в Европе.

Новый тренд, возникший после пандемии COVID-19 — это доступность. Учитывая негативное влияние на экономику и занятость, доходы домохозяйств могут начать снижаться, и их способность платить более высокую арендную плату будет ограничена. Несбалансированность спроса и предложения, а также сильный рост спроса на арендное жилье привели к росту арендной платы за последние несколько лет. В таких городах, как Амстердам, Копенгаген, Дублин и Париж, средняя арендная плата за однокомнатную квартиру уже составляет одну треть или более среднего дохода семьи.

«В некоторых городах, таких как Амстердам, Дублин и Мадрид, государственный сектор работает с инвесторами и застройщиками, чтобы предоставить более доступные дома, в частности, предлагая излишки земельных владений с долгосрочными стимулами. Индустрия девелопмента и инвестиций также начинает рассматривать доступное жилье как сектор, в котором оно может приносить стабильную прибыль и оказывать положительное социальное воздействие», — добавил Робертс.

Ранее мы писали, что в 2020 году выросли инвестиции в немецкое жилье.