Savills: в Лондоне в феврале выросла активность на рынке недвижимости

Фото: VisitBritain

Первые месяцы 2021 года для лондонского рынка недвижимости прошли в типичном русле: после вялого января в феврале начался рост инвестиционной активности. Основной упор делался на активах, выставленных на рынок в 2020 году, что подчеркивает влияние карантина на рынок, испытывающий нехватку предложения. Об этом говорится в отчете компании Savills.

В феврале в Лондоне общий оборот рынка составил £346,55 млн в рамках четырех сделок, что значительно выше январского оборота, когда он составлял £30,96 млн. Тем не менее активность снизилась на 31% по сравнению с февралем 2020 года, когда объем семи сделок составил £505,65 млн. Оборот в прошлом месяце довел общий объем инвестиций с начала года до £377,51 млн, что на 52% меньше, чем в прошлом году — £779,45 млн, и на 65% меньше, чем в среднем за пять лет — £1 081,05 млн.

Самая большая сделка февраля — приобретение гонконгским консорциумом Wing Tai Properties здания 66 Shoe Lane, EC4 у компаний Henderson Park и Endurance Land за £255 млн. Чистая начальная доходность составила 4,10%, капитальная стоимость — £1 648/квадратный фут. Полностью отремонтированное здание включает 156 994 квадратных футов офисных, торговых и вспомогательных помещений, расположенных на цокольном и десяти этажах. Находящееся в длительной аренде здание полностью сдано в аренду Deloitte LLP и Deloitte Digital сроком на 15 лет с временной арендной платой в £69,79/квадратный фут.

Другая примечательная сделка — Совет графства Мерсисайд приобрел у Amsprop долю в здании Lever Building, 85 Clerkenwell Road, EC1, что является единственной официальной продажей актива в Лондоне за 2021 год. Покупатель заплатил £38,15 млн, чистая начальная доходность — 4,28%, капитальная стоимость — £1 245/квадратный фут. Помещение, расположенное в самом центре района Клеркенвелл, включает 30 637 квадратных футов офисных помещений класса А, расположенных на семи этажах. До апреля 2025 года недвижимость передается в аренду Tesco Stores Limited по минимальной арендной плате, составляющей примерно £57/квадратный фут.

Успех британской программы вакцинации дал возможность правительству начать реализацию планов по восстановлению британской экономики. Снижение неопределенности запустило смену настроений у инвесторов, которые все больше надеются на реанимацию рынка быстрее, чем ожидалось. Такие настроения нашли отклик и на рынках коммерческой недвижимости.

Лондонский Сити остается одним из самых популярных направлений в мире благодаря высоколиквидному, прозрачному рынку с низким уровнем риска. В то время как другие европейские страны испытывают сложности с запуском программ вакцинации и пытаются справиться с пандемией, все больше инвесторов обращают внимание на Лондон, как к объекту инвестирования.

Ранее мы писали, что, судя по отчету компании CBRE, европейские инвесторы верят в офисную недвижимость.