Рынок итальянского жилья: борьба с пандемией продолжается

Фото: Российская газета

Во второй половине 2020 года итальянский рынок жилой недвижимости был достаточно стабилен и сопротивлялся последствиям пандемии. Однако восстановление цен на жилье ожидается только в следующем, 2022 году. Об этом говорится в отчете итальянского агентства недвижимости Tecnocasa Group.

Продажи жилья в Италии в 2020 году снизились на 7,7% по сравнению с 2019 годом, всего было зарегистрировано 557 926 сделок. Но даже такие показатели оказались ростом на фоне резкого снижения, зафиксированного в первой половине года в разгар пандемии.

В сельских районах отмечено падение продаж жилья на 5,7%, в отличие от городов, где активность снизилась на 11,4%. Это подтверждает рост спроса на мелкие городки, который возник после локдауна. В крупных городах продажи жилья сильнее всего снизились в Милане: на 17,6%, в Риме — на 10%, меньше всего активность упала в Бари: на 8,8%.

Во второй половине 2020 года стоимость жилья в среднем по крупным городам снизилась на 0,5%. Лучшие показатели отмечены в Бари: +1,5%, Милане: +0,8% и Вероне: + 0,2%). Сильнее всего цены упали в Генуе: -2,6%.

В остальных городах показатели ценовой динамики следующие:

Флоренция: -0,4%,

Болонья: -0,5%,

Неаполь: -0,6%,

Рим: -0,9%,

Турин: -1%,

Палермо: -1,4%,

Цены на недвижимость в центральных районах городов упали сильнее, чем в полуцентральных и периферийных. Причина этого заключается в снижении покупок для инвестиций. С другой стороны, полуцентральные и периферийные районы удерживали цены лучше потому, что они привлекли спрос от первых покупателей или покупателей с ограниченным бюджетом.

Время продаж жилья в крупных городах выросло до 118 дней или на шесть дней по сравнению с первой половиной 2020 года. В региональных центрах произошло уменьшение времени продаж на три дня со 149 до 146 дней. Самые быстрые по времени продажи жилья города — Болонья с 57 днями и Милан с 60 днями.

Согласно исследованию Tecnocasa Group самым популярным вариантом жилья остается трехкомнатная квартира — 40,5% запросов. На втором месте — четырехкомнатная квартира с 24% запросов. Хотя в Милане самым популярным видом жилья стали двухкомнатные квартиры.

Кроме этого, зафиксирован спад покупок для инвестиций: с 17,8% до 16,3% и рост продаж домов для отдыха: с 6,1% до 7,2%.

Если брать сектор арендного жилья, то во второй половине 2020 года произошло снижение арендных ставок из-за увеличения предложения и сокращения спроса: -1,4% для однокомнатных и двухкомнатных квартир, -1,3% для трехкомнатных квартир в крупных городах. Особенно выделяется Милан, где арендная плата упала сильнее, чем где-либо: -6,2% для однокомнатных квартир, -6,8% для двухкомнатных квартир и -6,5% для трехкомнатных квартир.

В региональных центрах снижение было менее заметным, а для одно-комнатных и двухкомнатных квартир аренда даже выросла на 0,1% и 0,7% соответственно. Из-за увеличения предложения многим арендодателям пришлось заняться улучшение недвижимости, которую они сдают. Растет процент договоров с согласованной и переходной пошлиной.

По мнению авторов исследования, в 2021 году в Италии может начаться рост активности, количество сделок за год может достигнуть от 570 до 580 тысяч. Цены продолжат падение: от -2% до 0%, хотя возможно их восстановление в 2022 году.

Основной фактор, влияющий на рынок жилой недвижимости — это устойчивость экономики и сохранение рабочих мест, для которых пока что итоги пандемии еще полностью не ясны. Есть дополнительные факторы, создающие неопределенность: и чрезвычайная ситуация в области здравоохранения, и неясность с ходом вакцинации. Тем не менее, отмечают авторы исследования, итальянский рынок жилья борется с последствиями пандемии.

Ранее мы писали, что международные инвесторы надеются скупить итальянские отели по дешевой цене.