DWS: испанское жилье будет прибыльным объектом для инвестиций в ближайшие годы

Фото: Booking

В период с 2021 по 2025 годы рентабельность жилья в Мадриде и Барселоне может составить 9%, что делает его наиболее привлекательным сегментом недвижимости для инвестиций. Немного отстают логистическая недвижимость с прибыльностью 8% и офисная с торговой — 6%. Об этом пишет Idealista со ссылкой на данные DWS.

«Основа сектора частного арендного жилья остается вполне крепкой. Ожидается, что население Мадрида и Барселоны будет расти на 5% и 2% соответственно в течение следующих 10 лет, а реальные доходы домохозяйств — почти на 2% ежегодно. Сочетание этих факторов свидетельствует о высоком спросе на жилье. Что касается предложения, Испания имеет хорошие возможности для роста арендной платы, особенно в Мадриде, где арендная плата не ограничена законодательно», — сказано в исследовании DWS.

Отмечается, что Мадрид более привлекателен, чем Барселона на рынке жилья, в то время как каталонская столица доминирует в сфере логистики. Однако в обоих случаях они будут зависеть от прибыльности логистической недвижимости в столице Португалии Лиссабоне, где ожидается доходность до 10%.

Еще один вывод исследования — растущий интерес к пригородам двух крупнейших испанских городов. В частности, наибольшая прибыль в ближайшие годы может наблюдаться в пригороде Мадрида Хетафе и в пригороде Барселоне Бадалоне. В этих городах население растет, благодаря более доступной арендной плате, чем в Мадриде и Барселоне, и хорошему сообщению с городскими центрами.

В исследовании прямо сказано, что «европейский рынок недвижимости вступает в период восстановления». Поэтому в середине этого десятилетия доходность активов в сфере недвижимости будет выше, чем средние показатели до сих пор.

Что касается жилья, ожидается, что средний рост арендной платы составит около 3,1% в год в течение следующих пяти лет, даже если он будет выше в основных городах Испании, Лондоне, Берлине и Мюнхене, из-за нехватки предложения.

Арендная плата за жилье будет продолжать расти по всей Европе, чему способствуют осторожность банков при предоставлении кредитов на покупку дома, обеспокоенность краткосрочными экономическими перспективами и невозможность физически покупать недвижимость. Неуверенность в перспективах занятости и доходов также «в некоторой степени замедлили покупательный спрос и могут подтолкнуть больше людей к аренде в краткосрочной перспективе».

В долгосрочной перспективе ожидается, что рост аренды частного жилья будет самым сильным из четырех проанализированных секторов, особенно в крупных европейских городах, где городское население, как ожидается, будет расти почти на 0,5% ежегодно. И это вызовет резкий рост спроса на жилье.

Ранее мы писали, что пандемия обрушила цены на аренду испанского жилья в курортных регионах.