Американские компании отказываются от офисов

Фото: Forumdaily

Все больше американских компаний отказываются от работы в офисе и стараются избавиться от больших офисных помещений. Среди крупнейших из них: JPMorgan Chase&Co., Salesforce.com и PricewaterhouseCoopers. Это еще один признак того, что удаленная работа вредит спросу на этот сегмент недвижимости. Об этом пишет Wall Street Journal.

Крупные компании обычно подписывают договоры аренды офисов на десять и более лет, что не оставляет возможности для уменьшения площади, кроме попытки передать этажи в субаренду другим арендаторам. По данным консалтинговой компании CBRE Group, на конец 2020 года в США в субаренду было предоставлено 12,7 миллиона кв.м. офисных площадей. Это на 40% больше, чем годом ранее, и это самый высокий уровень с 2003 года.

Хотя субподряд увеличивается с каждой рецессией, поскольку компании, испытывающие трудности, стремятся сократить расходы, компании обычно увеличивают офисные площади по мере того, как экономика снова растет. Но на этот раз ситуация иная: компании, отказывающиеся от недвижимости, преуспевают в финансовом отношении. Там заявляют, что им нужно меньше места, потому что все больше их сотрудников частично работают из дома даже после окончания пандемии.

В результате ожидается, что спрос на офисные помещения в некоторых компаниях будет постоянно снижаться, поскольку рост электронной коммерции снижает спрос и арендную плату на торговые площади. В то же время активизация субаренды уже создает проблемы для владельцев недвижимости. По данным консалтинговой фирмы JLL, арендная плата за более дорогие помещения, включая скидки, упала примерно на 17% в прошлом году в Нью-Йорке и Сан-Франциско и на 13% по стране.

По словам президента Newmark Real Estate Дэвида Фалька, арендуемая площадь обычно предлагается с дополнительной скидкой в 25%. А поскольку компании могут сдавать помещения в субаренду только на короткий срок, растущие запасы арендованных площадей могут быть первоначальным индикатором истинного состояния рынка офисной недвижимости. «Скорость, с которой увеличивается доступная арендуемая площадь, поразительна», — отметил директор по исследованиям офисных помещений в США компании JLL Фил Райан.

JPMorgan объявил, что в начале этого года сдаст в аренду 65 000 квадратных футов офисных площадей в Нижнем Манхэттене. По данным консалтинговой компании Savills, это самая большая площадь, доступная для субаренды на Манхэттене.

По словам брокеров, компании PricewaterhouseCoopers и Yelp также объявили о сдаче в субаренду своих площадей в Нью-Йорке. Salesforce объявила о сдаче площади в одном из своих офисных зданий в Сан-Франциско. Uber Technologies и Wells Fargo также выставили на рынок арендуемые офисные помещения, хотя компании заявляют, что это решение не связано с политикой работы на дому.

Технологические компании, которые до недавнего времени были самыми агрессивными в приобретении офисных площадей в таких городах, как Сан-Франциско и Нью-Йорк, теперь стали драйверами бума субаренды. По мнению аналитиков, в некоторых случаях эти компании принимают политику удаленной работы быстрее, чем другие отрасли, и в результате с большей вероятностью уменьшат свою зависимость от недвижимости.

По словам представителя JLL, в предыдущие годы технологические компании часто арендовали больше площадей, чем им нужно, чтобы быть готовыми к росту. Эта практика привела к тому, что многие компании обнаружили, что у них слишком много офисных площадей, от которых они теперь пытаются избавиться.

Когда компания Dropbox, предоставляющая интернет услуги, согласилась арендовать офисное здание площадью более 65 000 квадратных метров в Сан-Франциско в 2017 году, это стало крупнейшей сделкой по аренде офисных помещений в истории города. Но недавно компания передала на аутсорсинг большую часть помещений двум биотехнологическим компаниям по более низкой цене. Dropbox заявила, что в будущем большинство ее сотрудников будут работать в основном из дома, при этом сославшись на опросе среди своего персонала.

У компаний, которые сдают помещения в субаренду, часто нет другого выбора, кроме как терпеть большие убытки. В своем недавнем заявлении Dropbox заявила, что рассчитывает заработать более $800 млн на субаренде недвижимости, но также снизит стоимость своих договоров аренды примерно на $400 млн, поскольку выручка от аренды будет больше, чем арендная плата, которую вы платите.

Ранее мы писали, что большинство международных инвесторов готовы вкладываться в сохранение здоровья.