Инвесторы пытаются впрыгнуть в уезжающий вагон скандинавского рынка недвижимости

Фото: Этномир

Рынок недвижимости Скандинавии сейчас разогрелся сильнее, чем когда-либо — все большее число международных инвесторов борются за доступ на него. В результате количество объектов для вложение капитала падает, предложение уменьшается. Об этом пишет Bloomberg со ссылкой на данные скандинавского консультанта по недвижимости Newsec.

Количество сделок с недвижимостью в странах севера Европы, вероятно, вырастет более чем на 10% в 2021 году до рекордных $60 млрд. Это примерно соответствует британскому рынку, население которого вдвое больше, чем в скандинавском регионе. Скандинавский регион небольшой, но он богат и может похвастаться стабильной политикой, высокообразованным населением и всеми другими параметрами, которые привлекают инвесторов, которые хотят найти стабильные, долгосрочные денежные потоки на фоне сверхнизких процентных ставок.

Глава компании Newsec Макс Барклай отметил, что такого интереса со стороны инвесторов раньше не было. По его данным, в Швеции, крупнейшей экономике Скандинавии, за три месяца до марта 2021 года было заключено сделок с недвижимостью на сумму 46 миллиардов крон ($5,3 млрд), что стало самым успешным первым кварталом на сегодняшний день.

Цены на недвижимость в регионе также бьют рекорды. Например, цены на жилье в Швеции показали ежегодный рост на 17% до самого высокого уровня, когда-либо зарегистрированного в марте.

Однако найти недвижимость для покупки становится все труднее. Ранее в этом году торги на строительство офисов Entra ASA оставили многих «женихов» ни с чем. Entra, принадлежащая гигантскому государственному фонду Норвегии, заявила, что предпочла бы стать независимой, учитывая возможности роста.

Шведские компании по недвижимости, такие как Castellum AB, SBB и Fastighets AB Balder, теперь ищут другие места для вложения своих денег.

Blackstone Group Inc., которая в последние годы наращивает свое присутствие в Скандинавии, особенно ищет складские и логистические помещения. Однако недавние попытки группы найти подходящие активы потерпели неудачу из-за сокращения предложения.

Некоторые государственные компании в области недвижимости в регионе по-прежнему торгуют со скидкой от стоимости своих портфелей, что делает их привлекательными объектами для приобретений. Однако недостаток предложения стал серьезной проблемой, поскольку крупные институциональные инвесторы, такие как скандинавские пенсионные фонды, заполняют свои портфели недвижимостью. Осло — отличный пример в этом отношении: 67% офисной недвижимости в столице уже контролируются долгосрочными инвесторами.

По оценкам Newsec, к 2030 году институциональным инвесторам будет принадлежать около 20% рынка по сравнению с примерно 12% сегодня. Это не изменит рыночную активность за очень короткое время, но на период от 4 до 5 лет повлияет на объемы.

Ранее мы писали, что по прогнозу компании CBRE, в 2021 году инвестиции в европейскую недвижимость могут вырасти на 5%.