Savills: пять трендов в развитии городов после пандемии

Фото: Компьютерра

Пандемия COVID-19 внесла изменения в жизнь людей по всей Земле и, прежде всего, изменения коснулись жизни в густонаселенных городах. Горожанам в мегаполисах пришлось отказаться от многих привычек, и приобрести новые. О том, какой будет «новая нормальность» жизни в городах после окончания пандемии говорится в прогнозе компании Savills. Выделены основные пять трендов, которые коснулись городов после пандемии COVID-19.

1. Гибридный формат работы и концепция «15-минутного города»

В 2020 году пандемия потребовала произвести эксперимент по удаленной работе практически для всех компаний. Непосредственно перед пандемией только 5,7% людей работали из дома, а в апреле 2020 года этот показатель превысил 40%. Компании вложили значительные средства в удаленную цифровую инфраструктуру, а некоторые объявили о продолжении работы из дома. Это заставило некоторых комментаторов утверждать, что городские агломерации больше не являются решающими факторами экономической ценности, которыми они когда-то были.

Однако остается множество исследований, демонстрирующих, что физическая близость имеет значение для роста и инноваций как внутри организаций, так и между ними. В городах многие идеи и коллаборации рождаются не только в офисах и конференц-залах, но и в «третьих пространствах», таких как кафе, бары и мероприятия, которые поддерживают и воспроизводят ценные социальные связи.

В ближайшие месяцы мы, вероятно, увидим баланс где-то между предпандемической ситуацией и полностью удаленной работой — гибридную модель. Это видно и по недавнему опросу, в котором говорится, что 65% опрошенных офисных работников хотели бы разделить дом и офис.

Поскольку сотрудники проводят больше времени дома, конфигурация офиса, вероятно, изменится, добавив больше «зум-комнат» и мест для совместной работы. Гибридная модель повлияет и на структуру расходов в рамках городской экономики, в небольших городах. Меньшее количество офисных работников усугубится популярностью онлайн-торговли и сокращением международного туризма.

В отличие от негативного воздействия на центры городов, отмечено «омоложение» многих городских районов из-за удаленки. Savills провела исследование концепции «15-минутного города», которая продвигается в ряде городов, включая Милан и Париж. Идея заключается в том, что жители могут получить большую часть того, что им нужно как для жизни, так и для работы, в пределах 15-минутной поездки из дома. Это позволит развивать многие «спальные» районы и создавать в них рабочие места.

Такие изменения в поведении, связанные с гибридной моделью, могут в будущем подтолкнуть к более распределенной и локализованной городской системе.

2. Возвращение улиц

Работа на дому была не единственным изменением, которое имеет долгосрочные последствия для городов. Снижение автомобильного движения и необходимость социального дистанцирования дали возможность поэкспериментировать с улицами и общественным пространством в 2020 году.

Ключевой тенденцией весны и лета стало повсеместное появление временных велосипедных дорожек, пешеходных улиц и общественных пространств. Для многих горожан эти меры сделали городскую среду более привлекательной, здоровой и удобной. Некоторые из этих мер, вероятно, сохранятся и послужат стимулом для дальнейших изменений.

3. Чище, экологичнее и умнее

Первый локдаун привел к резкому снижению загрязнения воздуха и напомнил о важности зеленых насаждений в мегаполисах. Сейчас в стратегиях восстановления экономик городов делается акцент на то, чтобы сделать наши города более здоровыми и экологичными. В Барселоне, например, городские власти расширяют зеленые участки в центре города, засаженные деревьями и травой.

Кроме того, благодаря широкому использованию систем мониторинга здоровья, развертыванию 5G и продолжающимся ростом облачных технологий и big-data, ожидается ускорение развития «умного города». Это поддержит более устойчивую и связанную городскую инфраструктуру.

4. Спад розничной торговли

Сектор розничной торговли еще до пандемии столкнулся с нарастающим кризисом. 2020 год ускорил тенденцию к онлайн-покупкам, сформировав у потребителей новые привычки, которые вряд ли изменятся. Это привело к краху многих брендов, избытку торговых площадей и продолжению инвестиций в логистику и доставку «последней мили».

Это требует перепрофилирования, оптимизации и диверсификации как городской среды в целом, так и торговых центров. Перепрофилированные центры могут включать более устойчивое сочетание взаимосвязанных видов использования, от жилых помещений и коворкингов, до социальных предприятий, медицинских и медико-биологических лабораторий и т.д.

Прошлый год предоставил возможность сделать перепрофилирование центральной частью постпандемического восстановления наших городов.

5. Политическая повестка

Новые условия требуют от властей принятия соответствующих политических решений. Например, в Англии одним из таких решений стало создание системы планирования. Недавние изменения в «Порядке использования классов», наряду с предложениями о новом классе E для права на разрешенную жилую застройку, обеспечат гибкость и адаптируемость, необходимые для поддержки программы перепрофилирования.

Также предлагается радикальная реформа системы планирования, включая введение зонирования и уделение особого внимания тому, как цифровые технологии могут улучшить процесс планирования.

Это потребует более гибкой системы планирования, которая не только поддерживает расширяющуюся цифровую инфраструктуру, которая будет поддерживать восстановление и катализировать будущий рост, но также может понимать и использовать растущие объемы данных в реальном времени, генерируемые технологиями умного города.

Ранее мы писали, что по прогнозу компании Savills, будущее многоквартирного жилья за качеством и доступной арендой.