Восстановление болгарского рынка офисов начнется не раньше 2022 года

Фото: TTEstate

Восстановление рынка офисных площадей в Болгарии начнется не раньше конца 2021 года. Спад в сегменте продолжился и в I квартале года, но долгосрочные прогнозы оптимистичны. За отчетный период общий объем сданных в аренду офисных площадей составляет 16 073 квадратных метра, что почти на 46% меньше, чем в среднем за последние 5 лет. Об этом пишет Investor.bg со ссылкой на прогноз консалтинговой компании Cushman & Wakefield Forton.

«Ожидается, что к концу 2021 года мировая экономика начнет рост. К сожалению, в ЕС этот процесс идет намного медленнее, чем в США и Китае. Разнообразные и вариативные меры в разных странах, неэффективная бизнес-помощь, а также медленные темпы вакцинации в Старом свете затрудняют восстановление экономических показателей, которые напрямую связаны с офисным рынком», — считает управляющий партнер компании Cushman & Wakefield Forton Михаэла Лашова.

Данные компании по Софии показывают, что в конце прошлого года сотрудников, работающих в офисных зданиях, было всего 20-30%. По словам экспертов Cushman & Wakefield Forton, процесс вакцинации дают надежду на медленное, но все же возвращение сотрудников в офис.

«Обеспечение качественной и комфортной рабочей среды будет решающим фактором в этом процессе. Мы уже видим, как некоторые компании сопротивляются возвращению сотрудников на работу. В ответ работодатели и владельцы зданий ищут различные цифровые решения для улучшения настроения людей в зданиях», — добавила Лашова.

Спад на рынке офисной недвижимости заметен в строительстве новых офисных зданий. В прошлом году планировалось сдать около 180 000 кв.м. офисных площадей, но из них только 92 000 квадратных метров были введены в эксплуатацию. Строящиеся объекты на начало года имеют общий объем 346 300 квадратных метров, и ожидается, что они будут завершены к концу года. В 2021 году должно быть завершено почти 200 тыс. кв. м. С учетом слабого спроса, вероятно, часть собственников, не сдавших полностью свои дома, не будет спешить с вводом их в эксплуатацию и отложит ее до следующего года.

За первые месяцы 2021 года наблюдается изменение профиля компаний-арендаторов. Средний объем договоров аренды, заключенных за период, составил 570 кв.м, что на 50% меньше, чем в предыдущие годы. Большинство сделок заключается с торговыми, дистрибьюторскими и консалтинговыми компаниями из-за слабой активности компаний в IT-секторе, где интерес проявляется в более крупных офисах площадью 1000-1500 кв.м.

Доля свободных земель остается стабильной — 13% в течение первых трех месяцев с ожиданием удержания и незначительного снижения во второй половине года. «Предложение уже арендованных площадей становится устойчивой тенденцией с целью оптимизации затрат и площади. В настоящее время площадь офисов субаренды составляет 31 800 кв.м, при этом интерес к данному типу сделок остается низким. Преобладают запросы о долгосрочных решениях и найме со стороны инвестора», — добавляет Лашова.

Предлагаемая арендная плата за первоклассные офисные помещения в столице, по данным Cushman & Wakefield Forton, не изменилась — от €12 до €14/кв.м. м для проектов вдоль больших бульваров и €15/кв.м для центральной части города. В некоторых проектах наблюдается небольшое снижение чистой эффективной арендной платы в качестве инструмента для удержания долгосрочных арендаторов.