Названы тенденции в европейской недвижимости в 2021 году

Фото: Karta-Russia

Ожидаемое восстановление экономической активности в Европе окажет большую поддержку рынкам коммерческой недвижимости. Наблюдавшиеся в 2020 году тенденции на рынке сохранятся. Об этом говорится в исследовании Edmond de Rothschild Economic Research, цитируемом изданием Property-magazine.eu.

Некоторые из основных тенденций, который начались с пандемией и кризисом, сохранятся в 2021 году с разницей в динамике между четырьмя основными секторами недвижимости — арендным жильем, торговыми площадями, офисами, промышленной и логистической недвижимостью.

В 2020 году последствия пандемии значительно различались для разных секторов деловой недвижимости в Европе. Цена на торговые площади резко упала, поскольку они пострадали больше всего. К концу 2020 года торговые площади еще не начали восстанавление, в отличие от других секторов. Цены в офисном секторе также снизились, поскольку он очень сильно зависит от экономического цикла.

С другой стороны, промышленные и логистические объекты выиграли от кризиса, даже усилив тенденции, начавшиеся несколькими годами ранее. В 2020 году цены на арендную недвижимость продолжили расти. Ожидается, что динамика в четырех основных секторах недвижимости останется и в этом году.

Ожидается, что спрос на арендуемую недвижимость останется стабильным, хотя в ряде стран строительство было приостановлено, что задержало появление на рынке новых активов. Ближайшая периферия городских центров скрывает больший потенциал, и ожидается, что тенденция спроса на более крупные активы сохранится. Согласно прогнозам, рост цен продолжится, но более умеренными темпами. На национальном уровне самый сильный рост ожидается в Германии и Нидерландах, и британский рынок также может порадовать ростом.

Спрос на офисы и цены на них, вероятно, вырастут в связи с ожидаемым улучшением состояния экономики. Структурные изменения спроса, в основном из-за возможностей удаленной работы в прошлом году, и потенциальные нормативные акты, которые могут последовать за пандемией, принесут пользу активам с высочайшим качеством и лучшим оборудованием.

Центральные районы останутся наиболее привлекательными для инвесторов, но потенциал роста цен будет максимальным в периферийных районах с хорошим обслуживанием. Рост цен ожидается весьма умеренный. Ожидается, что ситуация будет более благоприятной в Великобритании, Швейцарии и Франции.

Ожидается, что после сложного 2020 года сектор торговых площадей останется в депрессивном состоянии, но новое падение цен представляется маловероятным. Могут появиться благоприятные возможности, особенно в областях, пользующихся преимуществами деятельности, инфраструктуры и услуг, требующих от клиентов и потребителей личного посещения, или в тех областях, где землевладельцы предлагают скидки. Ожидается, что ситуация в Швейцарии будет наиболее благоприятной.

Также, согласно прогнозам, сектор промышленности и логистики достигнет значительного роста в 2021 году, хотя темпы роста цен будут не такими впечатляющими, как в 2020 году. Игроки в этом секторе могут воспользоваться желанием усилить контроль над цепочками поставок и распределения в Европе. Сегменты недвижимости легкой промышленности и городской логистики продолжат извлекать выгоду из растущей тенденции электронной коммерции. Ожидается, что наибольший рост будет в Германии и Нидерландах, а в Великобритании этот сектор может преподнести приятные сюрпризы.

Ранее мы писали о перспективах европейского рынка недвижимости.