Reuters: в 2021 году ожидается рост рынков жилья в крупных странах

Фото: РИА

В 2021 году рынки жилья в крупных странах вырастут благодаря огромной денежно-кредитной и финансовой поддержке, а также восстановлению после пандемии. В некоторых странах средние цены продажи жилья в 2021 году достигнут головокружительного уровня. Ожидается, что эта тенденция сохранится благодаря низким ставкам по ипотечным кредитам, быстрому распространению вакцин и ослаблению ограничений после глубокой рецессии в прошлом году, вызванной пандемией. Об этом пишет Reuters.

В опросе издания, который проходил с 11 по 24 мая, приняли участие более 100 экспертов по недвижимости. Они показывают значительный рост прогнозов цен на жилье для США, Великобритании, Канады, Австралии и Дубая по сравнению с тремя месяцами ранее, при этом ожидается, что цены будут опережать рост валового внутреннего продукта и инфляцию потребительских цен. Мировой бум цен на недвижимость происходит на фоне роста фондовых рынков, которые быстро оправились от краха из-за ущерба, нанесенного пандемической экономике, и сокрушительной потери рабочих мест из-за беспрецедентных стимулов.

«Доверие потребителей сильно растет благодаря успеху программ вакцинации, и опросы показывают, что пандемия заставляет все больше людей задуматься о переезде в новый дом. Ограниченное предложение оказывает давление на повышение цен в краткосрочной перспективе», — считает старший экономист Nationwide Эндрю Харви.

Почти 60% аналитиков, или 55 из 92, ответивших на отдельный вопрос о рынках недвижимости во всем мире, считают, что риски для перспектив в следующем году увеличатся. Остальные 37 считают, что она уменьшится.

Тенденция, отмеченная в опросе Reuters, показывает ожидания сильного роста в этом году, за которым последует замедление в следующие несколько лет из-за увеличения спроса, более слабой иммиграции и ограниченной доступности. Хотя в малых и больших городах наблюдается повышенный спрос как на односемейное, так и на многоквартирное жилье, на вопрос о том, как изменится спрос на офисные помещения в ближайшие несколько лет, респонденты разделились. 41 из 78 участников заявили, что он сократится, в том числе пятеро заявили, что снижение будет значительным, а остальные 37 заявили, что спрос на офисные помещения увеличится, в том числе двое заявили, что рост будет значительным.

«Эксперимент с дистанционной работой в последние месяцы приведет к резкому изменению спроса в офисном секторе, при этом 50% офисных работников будут работать из дома не реже одного раза в неделю. Даже с героической реакцией на предложение путем значительной реконструкции и сноса зданий, мы ожидаем, что вакантность значительно увеличится в течение следующих пяти лет и останется высокой в 2030 году», — сказал старший экономист по вопросам недвижимости в Capital Economics Мэтью Пойнтон.

Ожидается, что в этом году цены на жилье в Австралии и Канаде вырастут вдвое, а в Дубае вырастут впервые за шесть лет. Жилищный бум в Великобритании продолжится благодаря поддержке правительства, наряду с повышением спроса на жилье. Цены на жилье в США могут вырасти вдвое сильнее, чем прогнозировали эксперты в февральском опросе Reuters, благодаря слабому предложению и значительной поддержке Белого дома и почти нулевым процентным ставкам.

«Неожиданный спрос во время пандемии и хроническое давление на акции толкают цены на жилье намного выше прогнозируемых уровней фундаментальных факторов, таких как занятость и доход», — отметил главный экономист Oxford Economics по США Грегори Дако.

Перспективы индийского рынка жилья - одно из больших исключений из мировой тенденции. Согласно прогнозам, в этом году цены на жилье в стране останутся неизменными из-за разрушительной второй волны коронавируса, которая снизила спрос и предоставила правительственные налоговые льготы и льготы для застройщиков. По данным Reuters, в Индии в настоящее время ежедневно регистрируется каждая третья смерть от коронавируса в мире.

«Динамика и развитие рынка жилья в следующие 18 месяцев будут относительно далеки от нормального уровня. Но более серьезная проблема доходов и рабочих мест также остается на повестке дня. Хотя первая волна вселила в сектор некоторую уверенность, после второй волны покупатели будут ждать еще долго», — рассказала доцент Университета Сентгитс Ашиш Найнан.