Украинский кризис увеличивает тревоги европейских инвесторов

Фото: Pixabay

«Сталкиваясь с проблемами уже два года, индустрия недвижимости готовится к еще большей неопределенности, и не только в краткосрочной перспективе. Отрасль снова столкнулась с замедлением экономики, пытаясь приспособиться к долгосрочным структурным тенденциям, усугубленным или ускоренным пандемией, а теперь и ситуацией на Украине», — сказала главный исполнительный директор ULI в Европе Лизетт ван Дюрн.

Европейская инвестиционная компания INREV, которая работает в сфере недвижимости, объявила о рекордных результатах за последние три месяца 2021 года. Однако ее представители заявили, что положительные ожидания могут быть ослаблены «изменением настроений инвесторов» в то время, когда отрасль переживает «новый этап на рынке инвестиционной недвижимости».

Квартальные данные INREV показали, что в IV квартале 2021 года недвижимость продемонстрировала рекордно высокую доходность в размере 4,85%. Этот результат возник в основном за счёт роста капитала на 3,99% и общей годовой доходности в размере 12,89%.

Это, казалось, была идеальная позитивная новость для первой за три года полноценной выставки коммерческой недвижимости MIPIM в Каннах. На ней, по словам организаторов, зарегистрировались 20 000 участников. Но выставка совпала с растущими опасениями по поводу негативного воздействия на недвижимость конфликта на территории Украины.

Директор по анализу и рыночной информации INREV Ирина Пилипчук заявила, что результаты 2021 года показывают значительное восстановление после пандемии COVID-19. Однако она опасается, что результаты первого квартала 2022 года будут совсем не такими оптимистичными.

Конфликт на территории Украины имеет косвенные негативные последствия в виде ослабления экономических перспектив и усиления давления на инфляцию. А это, в свою очередь, влияет на настроения инвесторов. Так, INREV выявила рост оценок инвестиционного риска инвесторами за трехмесячный период. Доля респондентов, заявивших, что их оценка инвестиционного риска повысилась, выросла с 42% в декабре 2021 года до 67% в марте 2022 года.

Также изменилось и отношение к конкретным рынкам, причем, наиболее резкое изменение произошло по отношению к Германии. Страна скатилась с лидирующей позиции в списке предпочтительных направлений для инвестиций на предпоследнее место. 15% респондентов планируют сократить свои инвестиции в этот рынок. При этом, отношение к Великобритании остается положительным — 21% респондентов намерены увеличить свой капитал в королевстве. Показатели Нидерландов также показывают рост: 15% инвесторов и инвестиционных менеджеров планируют увеличить свои инвестиции в стране.

Что касается ожидаемых результатов в будущем, то 38% инвесторов и инвестиционных менеджеров ожидают, что доходность от недвижимости уменьшится по сравнению с предыдущим кварталом. Никто не ожидает более позитивных результатов во II квартале.

«Украинский кризис создает новый и еще более острый фокус озабоченности, особенно в связи с ускорением инфляции, повышением процентных ставок и усилением давления. С такими явлениями одномоментно сектор недвижимости не сталкивался десятилетиями», — считает директор отдела недвижимости PwC Гарет Льюис.

Urban Land Institute (ULI) и PwC во время выставки MIPIM представили пересмотренный годовой отчет о новых тенденциях в сфере недвижимости. К сожалению, эти компании считают, что конфликт на Украине подорвал «недавний оптимизм». В отчете говорится, что кризис в Восточной Европе усилил опасения по поводу дальнейшего ускорения и продолжительности инфляции. Отмечается, что отрасль уже начала снижать свои ожидания на 2022 год после рекордных инвестиций в прошлом году, поскольку кризис в Украине вызвал «новую волну беспокойства».