Ирландия дорожает: обзор рынка недвижимости

Центральное статистическое управление Ирландии подвело предварительные итоги 2017 года, согласно которым цены на жилую недвижимость в 2017 году увеличились на 12,3%. Данные не окончательные, поскольку основаны на информации об уплате налогов при покупке жилья, которая осуществляется в течение 44 дней после покупки.

Т.е. годовая статистика еще будет подкорректирована после выплаты всех налогов, но уже сейчас ясно, что рост цен исчисляется в двузначном процентном выражении. Это подтверждает прогнозы агентства Standard & Poor’s о том, что Ирландия – одна из трех стран ЕС, где в ближайшие годы будет наблюдаться наибольший рост цен на недвижимость.

В 2016 году в Ирландии недвижимое имущество подорожало на 9,0%. Тем не менее, несмотря на то, что рынок стремительно нагревается, ирландские строители заявляют, что к 2020 году им понадобится еще около 80 тысяч работников. Аналитики International Investment считают, что Ирландия все еще имеет прочный запас роста, что может привлечь инвесторов в ирландскую недвижимость – как с целью капитализации, так и с целью получения дохода от аренды.

Цены на недвижимость в Дублине в годовом исчислении выросли на 11,6%. Цены на недвижимость в остальной части Ирландии (за исключением Дублина) выросли на 13,3%. Самый низкий рост зафиксирован в Данлири-Ратдаун – на 9,0%.

По состоянию на февраль 2018 года, самая дорогая недвижимость в Ирландии – в Южном графстве Дублин, где среднее предложение достигает €583 721. Самое дешевое жилье – в графстве Карлоу (среднее предложение на рынке – €177 524).

Цены на недвижимость в Ирландии вернулись на уровень 2005 года, но все еще ниже, чем в 2007 году, когда достигли своего пика. Цены в Дублине на 24,4% ниже пика в феврале 2007 года, а в остальной части Ирландии – на 28,4% ниже пика в мае 2007 года.

С начала 2013 года рост цен на национальном уровне составил 72,1%. Цены в Дублине увеличились на 87,3% по сравнению с их минимумом в феврале 2012 года, в то время как цены в остальной части страны на 64,8% выше, чем в мае 2013 года, когда достигли своего дна.

Арендовать недвижимость в столице можно в среднем за €1709 в Северном Дублине, за €1869 в Центральном Дублине и за €1995 в Южном графстве Дублин. Самая дешевая аренда жилья в Ирландии – в графствах Роскоммон (в среднем €625), Лонгфорд (€605), Донегол (€599) и Литрим (€542).

По данным группы Daft, в 2017 году арендные ставки в Ирландии увеличились в среднем на 10,4%. Этот рост продолжается четыре года подряд – в 2016 году ставки возросли на 13,5%, в 2015 году – на 9% и в 2014-м – на10,7%.

В Дублине рост продолжается уже 26 кварталов подряд – в столице побит докризисный рекорд роста, когда ставки непрерывно увеличивались с начала 2005 года до середины 2008 года. После падения в годы кризиса рост составил уже 81% в сравнении с дном, достигнутым в конце 2010 года. Без учета Дублина арендные ставки в стране увеличились после достижения дна в среднем на 52%.

По прогнозам, которые содержатся в Плане национального планирования «Ирландия 2040», население этой страны в период между 2020 и 2040 годами будет расти в среднем на 1% в год и достигнет количества 6 млн. (4 593 100 в 2013 году). Доля городского населения увеличится с 66% до 80%. В городах будет проживать 4,8 млн. человек (3,1 млн. в настоящее время). Т.е. 1,7 млн. людей в ближайшие 20 лет потребуется дополнительное городское жилье.

В сельской местности население за период уменьшится на полмиллиона человек – с 1,7 млн. до 1,2 млн. (почти на 30%). Таким образом, городское население будет расти на 2% в год, а сельское – уменьшаться на 1,5% в год. Это означает, что инвестиции в жилую недвижимость в ирландской глубинке бесперспективны, а в городах – прибыльны в долгосрочной перспективе.

Напомним, что согласно прогнозу, цены на квартиры в Ирландии в 2018 году вырастут на 8%



International Investment