English   Русский  

В первом квартале 2022 года инвестиции в коммерческую недвижимость достигли рекорда

В первом квартале 2022 года инвестиции в коммерческую недвижимость достигли рекорда


Фото: Unsplash

После снятия ограничений в связи с пандемией COVID-19 бизнес-недвижимость начала активный рост по всему миру. Только за первый квартал 2022 года инвестиции в коммерческую недвижимость достигли $292 млрд. Предыдущий рекорд в первом квартале был установлен в 2018 году, тогда инвестировали $225 млрд. Об этом сообщила компания JLL.

Движущей силой роста рынка стало восстановление секторов, пострадавших от пандемии COVID-19. Офисы, отели и торговые площади уведомили об увеличении инвестиций в годовом выражении в первом квартале.

«Сейчас есть явные свидетельства улучшения настроений инвесторов в этих секторах, при этом операционная неопределенность снижается. Инвесторы сконцентрированы на новых возможностях, и мы видим, что инвестиции в офисы, например, приближаются к нормальному уровню, особенно в Европе», — сказал глава отдела анализа и стратегии рынка капитала JLL Шон Коглан.

Но хотя настроения инвесторов в недвижимость улучшаются, участники рынка проявляют некоторую осторожность. Геополитические сложности, инфляция и рост процентных ставок все равно создают неопределенность на рынке.

На рынки недвижимости сейчас присутствует множество рисков. Это и изменения денежно-кредитной политики, логистические и торговые сложности, нехватка рабочих мест, а также давление на спрос со стороны компаний, стремящихся уменьшить свои цепочки поставок.

Некоторые из позитивных факторов происходят из постепенной нормализации жизни. Например, после многих лет жесткого локдауна многие компании хотят вернуться в офис на фоне растущих форматов гибридной работы. В результате такие настроения позволили увеличить инвестиции в офисную недвижимость по всему миру до $81 млрд в первом квартале, что стало самым высоким уровнем с 2007 года.

Для офисов возвращение международного доверия во многом связано с улучшением рынка аренды. Спрос на договоры аренды офисов в первом квартале вырос на 36% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, а в США рост составил 44%.

«Технологические компании по-прежнему являются основным драйвером спроса на офисные площади. На долю технологической отрасли приходится наибольшая доля арендованных площадей в США с начала года. Спрос на новые или первоклассные помещения самый высокий, то есть, приоритетом для арендаторов остается качество», — сказал директор по глобальному анализу JLL Мэтью Маколей.

Аналогично растет интерес к торговым площадям и отелям. На международном уровне инвестиции в торговые площади достигли $38 млрд, что почти в два раза больше, чем годом ранее. Инвестиции в отели достигли $16 млрд, увеличившись на 127% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

К росту этих секторов добавляются инвестиции в логистику и жилую недвижимость, на долю которых в США приходилось половина инвестиционной активности в первом квартале. В секторе логистики ограниченное предложение новых площадей увеличивает арендную плату. Ее ежегодный рост в настоящее время достигает 10% на международном уровне, в то время как в США и Европе он составляет 16% и 11% соответственно.

«Несмотря на рекордные объемы нового строительства, новые складские помещения не могут быть построены достаточно быстро, чтобы удовлетворить спрос. Эта неспособность удовлетворить спрос приводит к тому, что уровень свободного пространства на большинстве крупных логистических рынков становится ниже 5%», — заявил Маколей.

Неиспользованные инвестиционные фонды недвижимости в настоящее время оцениваются в $388 млн. Поиск объектов для инвестиций в 2022 году останется проблемой после рекордно высокого уровня $254 млрд во всем мире в прошлом году.

«У многих инвестиционных фондов есть неиспользованные средства. И сейчас стоит определиться, как и куда инвестировать капитал. Доминируют крупные, зрелые рынки, и основными ориентирами остаются диверсификация и качество», — считает Коглан.
Поделиться в Facebook