Главные тенденции в мировой недвижимости: умные дома, цифровизация и тренд на пригороды

Exploding topics опубликовал два отчета с анализом рынка недвижимости за прошлые годы и перспективами до 2030. За последние пять лет цифровая трансформация недвижимости уже увеличилась на 326%, аналитики считают, что изменения в этом направлении станут более значительным. Кроме того, все больше людей будут стремится покинуть большие города или хотя бы их центры.

Виртуальные туры и соседи онлайн

Виртуальные туры стали популярны в период пандемии и не потеряли привлекательности после нормализации ситуации с ковидом. Современные технологии позволяют осматривать недвижимость в 3D-формате, использовать видео с беспилотников. Поиски пользователей в онлайн-базе Zillow увеличилась за 10 лет на 158%, и в этом не последнюю роль сыграли варианты 3D home tour. Объявления с 3D-домашними турами отмечались как «сохраненные» на 32% чаще, чем без этой функции. 72% агентов намеревались продолжить предлагать виртуальные туры после окончания пандемии.



Поиски на платформе Matterport, позволяющей посмотреть 3D-изображения любой недвижимости, выросли с 2017 года почти на 375%. В 2020 году этот стартап увеличил свою пользовательскую базу в 5 раз, в его библиотеке более 10 миллиардов квадратных футов данных.

В интернете удобнее выбирать и оптимальные условия для получения ипотеки. Поиск «Better Mortgage» онлайн- кредитора вырос на 103% за последние пять лет. Стали популярны и другие направления. Например, Nextdoor позволяет жителям определенного района оставаться на связи с соседями и следить за событиями поблизости. Nextdoor охватывает более 270 000 районов в 11 странах и развивает рекламный рынок для локализованных кампаний.

Умные дома и автоматизация управления

Поисковый интерес к «умным домам» за 10 лет вырос на 30%. Преобразование недвижимости с внедрением современных технологий привлекает новое поколение покупателей. 62% арендаторов Gen-Z даже считают удаленное управление различными элементами дома более важным, чем чем традиционные удобства, такие как тренажерный зал и парковка.

Поиск компании Ecobee, специализирующейся на камерах и датчиках умного дома, вырос на 5300% за последнее десятилетие, а стартапа smart homes SmartRent – на 1260% с 2017 года. Ключевые предложения от SmartRent включают умные квартиры, управление парковкой, общественный Wi-Fi и автоматизацию управления безопасностью. В 2020 году SmartRent привлекла 60 миллионов долларов для расширения сферы деятельности.





По оценкам специалистов, объемы внедрения умных технологий увеличатся к 2025 году на 57%. Будет развиваться и автоматизация по управлению недвижимостью. Сейчас этим уже занимаются Knock CRM, ManageCasa и другие ресурсы, позволяющие собирать арендные платежи, считать расходы, составлять отчеты.

Цифровые подписи

Поиск информации по цифровым подписям увеличился с 2017 года на 150%. Ожидается, что мировой рынок цифровой подписи достигнет 5 миллиардов долларов к 2025 году и почти 24 млрд к 2030. Подписать документы и обменяться ими можно будет в одном месте – при использовании облачных приложений, например, таких как Google Drive и Dropbox.

Перемены отражаются и на нотариальном заверении. Раньше этот процесс требовал личных подписей. Во время пандемии стали возможны виртуальные. В США нотариально заверяется почти 1,3 миллиарда документов в год, так что объемы для работы большие.

Город, прощай?

Поиски по переезду в пригороды увеличились за последние 15 лет на 56%. Пандемия COVID-19 усилила эту тенденцию. Предполагается, что тяга к переезду в пригороды будет сохранятся еще 3-5 лет. Причем причин для этого несколько. Одни переезжают по необходимости, потому что в крупных городах дорого жить, а в пригородах ниже налоги и цены на жилье, аренду. Другие, более состоятельные, делают это по своему желанию, находя множество плюсов в жизни вне суеты больших городов. Они выбирают более комфортные места для проживания и при необходимости легко добираются до деловых центров с помощью личного транспорта. Конечно, пригороды богатых и бедных людей значительно отличаются.

Некоторые переезжают из больших городов в меньшие населенные пункты или просто подальше от центра. Им хочется сохранить удобства города – хороший общественный транспорт, доступность магазинов, ресторанов и при этом вести более размеренный спокойный образ жизни.

Дом на одну семью

Весьма популярны стали дома на одну семью, расположенные в пригороде. В 2020 году темпы поиска подобной недвижимости были самыми высокими за последние четыре года.

По данным PricewaterhouseCoopers, спрос на односемейные дома обусловлен низкими процентными ставками, растущей важностью социального дистанцирования и удаленной работы.

По состоянию на сентябрь 2020 года на рынке США насчитывалось около 830 000 домов, что на 39% меньше, чем в сентябре 2019 года. Дома продавались в среднем за 54 дня, это на 18% меньше, чем год назад.

Прогнозируется, что темпы нового строительства догонят возросший спрос. Дефицит жилья в сочетании с ростом цен уже вызвал оживление среди застройщиков. Жилищное строительство односемейных и многоквартирных домов находился на подъеме в 2020 году и достиг наиболее высокого уровня с 2006 года.

Снижение рынка арендной недвижимости

Аналитики считают, что спрос на арендную недвижимость в крупнейших городах продолжит снижаться, потому что люди ищут альтернативы. Одни покупают жилье, другие живут с родными.

По данным Pew Research, 2020 год стал первым со времен Великой депрессии, когда большинство молодых людей 18-29 лет жили со своими родителями. Миграция из крупных городов привела к самому высокому уровню вакантных квартир с 2010 года и снижению цен на аренду.
В то же время спрос на арендуемую недвижимость фактически растет в средних и небольших городах по всей стране. Спад на рынке аренды создает возможности для инвестиций в недвижимость. Инвесторы могут приобрести недвижимость в аренду в ожидании возвращения арендаторов в большие города, когда пандемия закончится.

Рост цен и уменьшение ипотечных ставок

Цены на жилье поднялись в 2020 году – осенью односемейный дом стоил 350 000 долларов, на 11% больше, чем в сентябре 2019 года. Собственный капитал домовладельцев вырос на 6,6%, или в среднем на 10 000 долларов за дом в 2020 году.

Ставки по ипотечным кредитам достигли 50-летнего минимума в 2020 году, в начале января 2021 года они опустились до 2,65%. Это вызвало всплеск заявок на ипотеку, который достиг 10-месячного максимума.

Розничные инвестиции в недвижимость

Инвесторы начали фокусировать на дробных и краудфандинговых вложениях в недвижимость. Интерес к поиску Google для по этой теме вырос на 166% за последние пять лет. Ожидается, что глобальный рынок краудфандинговой недвижимости увеличится с 13 млрд долларов в 2018 году до почти 870 млрд в 2027, что составит 58% совокупного годового прироста.

По прогнозам аналитиков, рынок недвижимости кардинально изменится в ближайшие годы. Новые технологии, электронные платформы и программы преобразуют дома и квартиры. Искусственный интеллект, который значительно повысит комфортность проживания, будет привлекать все большее количество покупателей.