English   Русский  

Рост ипотечных ставок сбалансирует цены на жилье в Болгарии

Рост ипотечных ставок сбалансирует цены на жилье в Болгарии


Фото: Unsplash

Повышение процентных ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) на 0,25%-0,50%, которое ожидается летом, повысит и ставки в Болгарии. Это может произойти в третьем-четвертом кварталах 2022 года. Ожидается, что переход будет плавным, а не резким и болезненным, и должен привести к более сбалансированным ценам на жилье. Об этом пишет сайт Investor.bg.

«Люди, которые следят за рынком, говорят о повышении процентной ставки уже полтора года. Ничего страшного не предвидится, все предсказуемо», — сказал менеджер розничного бизнеса Postbank Румен Радушев. По его словам, ни один банк в нашей стране не может произвольно изменять процентную ставку по ипотечному кредиту, так как в кредитном договоре прописаны условия, при которых это может произойти.

В большинстве банков процентная ставка по депозитам физических лиц должна быть увеличена. По словам Радушева, в странах, где центробанки уже начали повышать процентные ставки, в том числе в Чехии и Венгрии, наблюдается более сбалансированный рост цен на жилье. Это хорошо для рынка недвижимости.

В Болгарии рынок жилья растет с 2016 года, и только во втором квартале 2020 года произошло торможение из-за пандемии COVID-19. Уже во второй половине 2020 года рынок достиг уровня 2019 года.

Активность спроса была выше, чем предложение из-за традиционного желания болгар инвестировать в недвижимость, сказала менеджер агентства недвижимости «Явлена» Ильинка Митева. А 2021 год стал самым успешным для сделок с недвижимостью в Болгарии с 2008 года.

Спрос на более просторные дома



Пандемия заставила людей заново открыть для себя застекленные балконы и террасы, а также квартиры на первых этажах с двором. Также спросом стали пользоваться дома в деревнях и ближние окраины крупных городов. В 2021 году наиболее активным был рынок домов с дворами и участками. Postbank сообщает о росте спроса на жилье с более чем тремя комнатами, в 2021 году 17% ипотечных заявок приходится на покупку таких квартир.

По словам управляющего директора Luximmo Finest Estates Невены Стояновой, болгары ищут более просторную и роскошную недвижимость. Они научились жить в нескольких местах и ​​дифференцировать свои имущественные риски, инвестируя в недвижимость за пределами Болгарии. По словам Стояновой, в этом году Дубай и побережье Коста-дель-Соль в Испании стали наиболее предпочтительными направлениями для покупки недвижимости за границей.

Данные агентства «Явлена» показывают, что цены на жилье в Софии и Пловдиве в 2021 году выросли на 27-30% в годовом исчислении. В Варне и Бургасе рост составляет от 23% до 25%. «Качеству строительства уделяется все больше внимания, покупатели становятся более требовательными, а экологичный образ жизни становится все популярнее», — рассказала Митева.

Postbank сообщил о годовом росте цен на национальном уровне на 12% в 2021 году и на 13% в первом квартале 2022 года. По данным банка, во всех четырех крупнейших городах Болгарии средняя цена за квадратный метр уже превышает €1000.

В Софии цена квадратного метра составила €1780, это рост на 14%, в Пловдиве — €1180 или рост на 18%. В Варне и Бургасе средняя цена составила €1176 и €1100 соответственно, сообщил Радушев.

«Цены растут, но количество ипотечных сделок растет не так сильно. Я ожидаю, что со временем это приведет к балансу рынка», — сказал он.

Ипотека как драйвер рынка



В последние годы исторически низкие процентные ставки по ипотечным кредитам были одним из основных драйверов рынка жилья в Болгарии. Они вынуждают все больше людей прибегать к ипотечному кредитованию при покупке недвижимости.

В прошлом году общий объем ипотечных кредитов, выданных физическими лицами в Postbank, достиг €1,2 млрд, увеличившись на 21% в годовом исчислении, добавил Радушев. Однако количество выданных ипотечных кредитов увеличилось лишь на 8%.

Из-за роста цен на жилье растет средняя сумма выдаваемых ипотечных кредитов, достигая в Postbank €82 000. Это стало самым высоким показателем в истории.

По данным банка, 80% продаж недвижимости в Болгарии сосредоточено в пяти крупнейших городах. Доля Софии составляет 59%, так как в прошлом году она увеличилась на 1%, за ней следуют Варна с долей 9%, Пловдив с 7%, Бургас с 4% и Стара-Загора с 2%.

«У клиентов теперь другой подход к ипотечному финансированию, чем в предыдущий пик рынка в 2007-2008 годах. Они не беспокоятся из-за необходимости платить до 50% своего дохода за кредит 30 лет. Сейчас максимально на рынке стала ипотека до 85% от стоимости объекта», — сказал Радушев.

Он посоветовал заемщикам не откладывать более 35% своего ежемесячного дохода на обслуживание всех своих долгов и иметь сбережения, достаточные для покрытия расходов на коммунальные услуги в течение шести-двенадцати месяцев.

По словам Радушева, растет интерес к покупке недвижимости у людей с доходом более 3000 левов (€1530) в месяц, таких 40% клиентов Postbank. С точки зрения профессии наиболее активны на рынке жилья работники торговли, госсектора и IT-отрасли. Вместе они составляют 70% рынка.

Чего ждать?



Представители индустрии недвижимости не ожидают негативной динамики на рынке к концу года в связи с по-прежнему высоким спросом и в то же время ограниченным количеством хороших объектов на рынке. «Запросы в три раза превышают рыночное предложение», — сказала Невена Стоянова.

Управляющий партнер Smart Consultants Иван Горанов не видит предпосылок для существенных изменений в ипотечном кредитовании до конца года. Это, по его словам, позволит сохранить стабильность на рынке жилья.

Ильинка Митева прогнозирует умеренный рынок к концу 2022 года, так как цены практически везде уже достигли верхнего психологического предела.
Поделиться в Facebook