Названы европейские страны с самым высоким уровнем владения жильем

Фото: Unsplash

Среди 26 европейских стран, Румыния стала государством с самым высоким уровнем домовладения. В исследовании Compare the Market Australia учитывались процент собственников жилья, средние цены за квадратный метр и среднемесячная арендная плата. В Румынии этот показатель составил 96,1%.

Жилая недвижимость в Румынии стоит в среднем около €1264 за кв.м, а аренда — €349 в месяц, что стало вторым самым низким показателем в ЕС в обеих категориях. В Болгарии самая низкая средняя стоимость квадратного метра и арендная плата.

На втором месте по уровню домовладения оказалась Словакия, в которой показатель составил 92,3%. Средняя цена квадратного метра достигает €2045, а месячная арендная плата — €550. В 1980-х годах доля собственности жилья в стране составляла около 50%, но потом резко возросла после распада Чехословакии и отсутствия рынка аренды.

Хорватия и Венгрия делят третье место в исследовании, в них 91,3% населения проживает в собственных домах. Недвижимость в Венгрии стоит в среднем около €2250 за кв.м, а ежемесячная арендная плата достигает почти €453. Жилье в Хорватии обходится примерно в €1649 евро за кв.м, аренда — €414.

Остальные шесть позиций первой десятки занимают:
Литва: 88,6%,
Польша: 85,6%,
Болгария: 84,3%,
Мальта: 81,9%,
Эстония: 81,4%,
Латвия: 81,2%.

Германия оказалась европейской страной с самым низким процентом владения жильем. Там свое жилье имеют чуть более половины населения — 50,4%. В отличие от стран с самым высоким процентом владения жильем, в Германии есть сильная арендная экономика. Вкупе с такими подходами, как высокие трансфертные сборы при покупке недвижимости и отсутствии скидок на процентные ставки по ипотеке, это уменьшило количество покупателей.

Сосед Германии Австрия также оказалась в конце списка — всего 55,3%. Как и в Германии, в стране есть сильная культура аренды, а не покупки жилья, и здесь действуют многие из тех же факторов. Арендная плата в Австрии также относительно доступна благодаря большому количеству социального жилья.

На третьем месте с конца списка Дания, где владение жильем достигает 59,3%. В этой скандинавской стране высокие цены на недвижимость, в среднем €4900 за кв.м. Из-за этого так мало людей в стране могут позволить себе собственное жилье.

«Существует взаимосвязь между ценами на недвижимость и арендной платой и жильем. В странах с более высокой арендной платой меньше собственников жилья. Это значит, что в них потенциальным покупателям жилья трудно сэкономить на первоначальном взносе, чтобы выйти из арендного цикла», — заявила пресс-секретарь Compare the Market Ханна Нортон.

В странах с самой дорогой недвижимостью в Европе люди реже владеют своим домом. Люксембург, Франция, Германия и Австрия входят в число стран с самым дорогим жильем, и при этом в них самый низкий процент людей, живущих в собственном жилье. Норвегия, в которой 80,8% собственников, и при этом высокая стоимость жилья, стала исключением из правил.

Соотношение между средними ценами на аренду и владением жильем очень похоже на соотношение цен на недвижимость. В таких странах, как Люксембург, Нидерланды и Норвегия, где арендная плата самая высокая, люди по-прежнему живут в съемном жилье, несмотря на траты.