В Словакии продолжается рост цен на недвижимость

В первом квартале 2022 года цены на жилье в Словакии повысились на 12,88% – по сравнению с аналогичным периодом в 2021. По данным Global property guide, в прошлом году тоже наблюдалось постоянное увеличение: в 1 квартале на 20,6% – относительно предыдущих трех месяцев, во 2-м – на 20,26%, за третий квартал цены поднялись на 19,52%, а в течение четвертого – на 18,37%.

В первые три месяца 2022 года цены выросли на 4,06% – по сравнению с 4 кварталом 2021 г. Экономисты отмечают, что жилье в Словакии дорожает уже многие годы. Причем даже пандемия не снизила уровень спроса на недвижимость. Покупают и местные жители, и иностранные инвесторы. Граждане Словакии при этом все чаще берут ипотеку. Общая сумма задолженности по жилищным кредитам в первом квартале 2022 года выросла на 12% в годовом исчислении – до 39,1 млрд евро. В 2021 г. этот показатель держался на уровне 11,5%, в 2020 составлял 9%, а в 2019 – 9,7%.

При этом специалисты подчеркивают, что в Словакии одно из самых низких соотношений ипотечных долгов к ВВП – по крайней мере, в Евросоюзе. В ЕС среднее соотношение – около 50%, в Словакии – чуть больше 38%.

International Investment ранее публиковал данные Национального банка Словакии, которые отличаются от статистики Global property guide. По информации специалистов банка, недвижимость в стране в первом квартале 2022 года подорожала на 23,3% – в годовом исчислении. А по сравнению с предыдущим кварталом – на 8,45%. То есть, эти параметры говорят о еще большем росте цен на квартиры и дома.
Средний уровень стоимости недвижимости в 2022 году поднялся до €2510 за квадратный метр. наиболее дорогое жилье в Братиславском крае – €3230 за кв. м, самое дешевое в Нитранском крае – €1300 за кв. м.

Средняя цена квартир выросла до €2761 за кв. м. Стоимость варьируется от 1873 евро за кв. м до 3124. Дороже всего оцениваются квадратные метры в 1-комнатных и 2-комнатных квартирах, а в домах цены за кв. м. ниже, но за счет большой площади суммы выходят весьма значительные. Последний раз такие темпы роста наблюдались в Словакии в докризисные 2007-2008 годы. Хотя это все еще далеко до исторического рекорда 2003 года, когда жилье в Словакии подорожало на 39,6%.

Компания Knight Frank внесла Словакию в список стран с максимально высоким ростом цен за период с марта 2021 до марта 2022 г. По данным этой компании, цены в Турции повысились за год на 30,3%, в Чехии – на 18%, а в Словакии – на 15,4%.

В 2021 году экономика республики увеличилась на 3% – по сравнению с 2020 г. В первом квартале 2022 рост определен в три процента. Европейская комиссия прогнозировала общегодовой рост в 5%, но недавно понизила прогноз до 2,3%.

На рынок недвижимости Словакии оказывают значительное влияние инфляция, рост стоимости строительных материалов, повышение банковских процентных ставок. Во многих странах слишком дорогие ипотечные кредиты понижают уровень спроса на жилье, но в Словакии этого не случилось, хотя цены уже сравнялись со многими городами Западной Европы. Недвижимость в Словакии остается востребованной, ведь в целом стоимость жизни в этой стране ниже