Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость Кипра

Кипр становится все более популярным среди русскоговорящих экспатов и инвесторов. В журнале Forbes отмечалось, что их около 6% от населения острова, а в городе Ларнака их число выше 25%. Рассмотрим некоторые плюсы и минусы приобретения недвижимости и жизни на Кипре.

Цены на недвижимость ниже, чем в большинстве стран ЕС

Цены на недвижимость Кипра периодически показывают падение. Начиная с 2019 года аналитики отметили некоторое оживление рынка и цены начали немного подниматься, однако приход пандемии вновь снизил цены на кипрское жилье на 8% по сравнению с доковидными годами. Хотя приобрести недвижимость на Кипре гораздо дешевле, чем во Франции, Испании, Италии и даже Греции, большинство объектов теряют в цене с годами.

По оценке Numbeo, в 2022 году средняя стоимость квадратного метра жилья в центре города составляет 1987 евро, за пределами города – 1463 евро. Такие цены вместе с выходом из пандемии и восстановлением туризма стали стимулом для инвесторов – в первом квартале 2022 наблюдался 120%-ный рост продаж недвижимости зарубежным покупателям. Инвесторы из Великобритании, Индии, Израиля, России, Саудовской Аравии приобрели более 5000 объектов.

✓ цены на недвижимость низкие
× объекты дешевеют с годами

На Кипре высокий спрос на жилье

Одним из факторов, привлекательных для инвесторов, считается высокий спрос на жилье. В летние месяцы спрос держится за счет притока туристов, но и в остальное время года хорошо обустроенная недвижимость не простаивает. Весной 2022 многие украинские и российские компании релоцировались на Кипр, что привлекло в страну дополнительный поток арендаторов. Вырос спрос не только на офисную недвижимость, но и на жилую, поскольку многие специалисты предпочли переехать на остров вместе с фирмой.

Цены на аренду квартир на Кипре разнятся в зависимости от региона и класса жилья. В среднем квартира с одной спальней в черте города обходится арендатору в 749 евро, за пределами города – в 592 евро. Стандартная цена оборудованной трешки в черте города – 1460 евро в месяц, за пределами города – 1166 евро. Аналитики отмечают, что цены на аренду в 2022 году снизились на 1% вслед за падением цен на недвижимость.

В последнее время Евросоюз оказывает давление на власти Кипра, требуя запрета на въезд на остров россиянам и белорусам. Пока Кипр не накладывал ограничений, однако не известно, как ситуация сложится дальше. Мы знаем, что в 2020 году Кипр уже закрыл программу золотых паспортов под прессингом ЕС, поскольку в ней были замечены существенные бреши в безопасности и слабый контроль за происхождением доходов иностранцев, получающих гражданство. Сегодня ситуация с отменой ВНЖ и виз может повториться, что снизит количество заинтересованных в аренде лиц.

✓ высокий спрос на аренду жилья
× риск падения спроса

ВНЖ за недвижимость

Инвестор может не только зарабатывать на недвижимости, но и обосноваться в стране, оформив ВНЖ. Для оформления ВНЖ через покупку жилья, нужно соблюсти ряд несложных требований:

- недвижимость должна стоить более 300 000 евро + НДС;
- недвижимость должна быть первичной;
- покупать жилье можно только у девелопера.

После покупки жилья иностранец может подавать документы на ВНЖ без права на трудовую деятельность на Кипре. При покупке нескольких объектов иностранец может подать документы на ПМЖ, а через 5 лет постоянного проживания – даже претендовать на гражданство. ВНЖ Кипра и гражданство дают возможность более простого получения шенгенской визы, а кипрский паспорт считается одним из самых свободных в мире и открыт для 176 стран.

Однако, как мы писали выше, в отличие от остальной Европы на Кипре нет программы Золотых паспортов, которая дает упрощенный доступ к получению гражданства. Это значит, что для получения паспорта придется пройти долгий путь натурализации, стать налоговым резидентом, соответствовать финансовым и другим требованиям.

✓ ВНЖ за инвестиции от 300 000 евро
× отсутствие Золотой визы инвестора

Эксперты International Investment отмечают, что рынок недвижимости Кипра относительно устойчив к кризисам. Например, несмотря на отмену программы инвестиционной поддержки «Золотая виза» вкупе с вхождением в пандемию, сектор недвижимости на Кипре остался одним из ключевых столпов экономики, упав в показателе ВДС страны всего на 1%. На сегодняшний день 16% ВДС Кипра относится именно к этому сектору экономики.

Тем не менее, из-за существующих рисков запрета на въезд, некоторая часть инвесторов из Беларуси и России не рискует вкладывать деньги в кипрскую недвижимость. Интерес этой группы переключился на более спокойные регионы, в частности Грузию. Очевидно, что этот регион в 2022 году показывает более устойчивые показатели для инвестирования: здесь не падает спрос на аренду в течение года, элитные объекты ликвидны и дорожают месяц за месяцем, а сама страна славится прозрачностью ведения бизнеса и держит курс на безопасность для инвесторов и экспатов.

Другие статьи на эту тему:

5 тенденций развития Грузии в 2022 году

Кипрский офшор: особенности зоны

Как оформить Yellow Slip, Pink Slip и другие виды ВНЖ на Кипре