Крупные иностранные инвесторы скупают недвижимость в Японии из-за слабой йены

Ослабление йены привело на японский рынок несколько крупных инвесторов, которые покупают десятки объектов по сниженной цене. Сумма вложений уже превысила 150 миллиардов йен (1,08 млрд долларов). В 2022 году цены на коммерческую недвижимость Японии упали до уровня 2014 года, сделав страну привлекательным рынком для иностранных инвесторов, доля которых составила 90%, сообщает японский девелопер Hulic.

Кто покупает недвижимость Японии в 2022

В мае 2022 гонконгская компания Gaw Capital Partners объявила о приобретении 32 квартир в аренду в Токио, Осаке и других местах. В ближайшие два года компания планирует инвестировать в японскую коммерческую недвижимость от 470 до 540 миллиардов иен (от 3,6 до 4,1 миллиарда долларов). Это в шесть раз больше, чем за все предыдущие годы. Управляющий директор Gaw Capital Partners Изабелла Ло отметила, что Япония – это привлекательный рынок, который может принести стабильную прибыль, а дешевая йена делает японский рынок доступным.

Сингапурский государственный инвестор GIC также проявил интерес к японскому рынку и уже приобрел более 30 объектов недвижимости. В частности, GIC купил у японского холдинга Seibu Holdings пятизвездочный отель Prince Park Tower в Токио и трехзвездочный отель Naeba Prince Hotel на горнолыжном курорте Юдзава.

Американскую компанию Nuveen интересует жилье для пожилых людей – инвесторы вложат в дома для престарелых и другие жилые активы около 14 млрд йен. Внимание инвесторов привлек именно этот сектор, поскольку Япония считается стареющей страной: спрос на объекты для пожилых людей очень высокий, а предложений недостаточно.

Почему инвесторам интересна Япония

Федеральная резервная система США и другие центробанки увеличивают процентные ставки. В связи с этим, в большинстве стран объемы инвестиций в недвижимость падают. К июню 2022 общая рыночная капитализация инвестиционных фондов недвижимости во всем мире составила 2,1 трлн долларов, что на 19% ниже, чем в конце 2021.

Однако аппетит по отношению к японскому рынку не уменьшится в ближайшее время, считают в подразделении европейской инвестиционной компании Patrizia в Японии: «Процентные ставки (в Японии) остаются низкими, поэтому и стоимость кредита на момент покупки низкая. Вы можете ожидать относительно высокую прибыль».

Еще один плюс Японии - разница между ожидаемой доходностью офисных зданий в пяти центральных районах Токио и долгосрочными процентными ставками с 2010 года колеблется на уровне 2% и 3%, что более стабильно, чем в Манхэттене или Лондоне, считают аналитики CBRE.

Цены на аренду коммерческой недвижимости дорожают искусственным путем.
Фото: Pixabay

Однако не все эксперты согласны с тем, что вложения в коммерческую недвижимость Японии выгодны в долгосрочной перспективе. По мнению Сабуро Нисиура, представителя компании Hulic, ликвидность объектов недвижимости скорее обеспечивается агрессивными предложениями иностранных инвесторов, чем реальным спросом: «Арендная плата в офисных зданиях в центре Токио находится в нисходящем тренде, но из-за того, что иностранные инвесторы делают агрессивные предложения, цены не снижаются». Этот фактор, в совокупности с падающей йеной, делает японский рынок больше похожим на пузырь.

Другие новости Японии:

Японский паспорт – самый желанный в мире

Как оформить туристическую визу в Японию в 2022 году