Среднемесячная арендная плата в США превысила 2000 долларов

В Соединенных Штатах 19,95 млн объектов недвижимости, которые сдают в аренду, в них содержится 48,2 различных видов жилья. Около 70% арендуемой недвижимости принадлежит индивидуальным инвесторам, около 18% – коммерческим корпорациям. Почти 34% семей снимают жилье, 47% арендаторов моложе 30 лет.

По информации CoreLogic, в период с июня 2020 года по июнь 2021 года цены на жилье увеличились на 18%. Предполагается, что в дальнейшим будет снижение на 4,3%. Специалисты ATTOM Data Solutions сообщили, что прибыль от сдачи в аренду домов на одну семью с тремя спальнями снижается в 72% округов США.

В мае 2022 года 16% арендаторов оказались в долгах. В июне, по данным Zillow, среднемесячная плата превысила 2000 долларов, годовое увеличение составило 14,8%. Самую дорогую недвижимость, за 3 361 доллара, сдавали в Сан-Хосе, штате Калифорния. Дешевле всего, за 960 долларов, можно было снять жилье в Янгстауне штата Огайо.

Главный операционный директор Национальной ассоциации инвесторов в недвижимость Чарльз Тасселл отметил, что неопределенность ближайшего будущего напоминает многим людям о периоде между 2008 и 2010 годами. Некоторые инвесторы еще чувствуют себя комфортно, но «гораздо больше людей придерживаются более осторожного подхода», чем раньше.

Старший вице-президент PNC Bank Стейси Титсворт подчеркнул, что любая недвижимость, которая не занята владельцем, считается более рискованной для кредитора, потому что это означает меньшую заботу о содержании и обслуживании. Как правило, владельцы недвижимости выделяют 1% от стоимости объекта на ежегодное обслуживание. Именно такие расходы нужно запланировать и будущим инвесторам. Например, если аренда оценивается в 250 000 долларов, то в год на содержание уйдет порядка 2500 долларов.

Можно вложить средства в жилье для последующей перепродажи, чтобы заработать на разнице. Для получения стабильного и постоянного дохода выгоднее сохранять дома, использовать инвестиции под названием «купи и держи». Такую недвижимость приобретают для сдачи в аренду. В идеале, конечно, сочетание всех факторов – получение прибыли от аренды и рост цены на объект.
При инвестировании в недвижимость нужно учитывать риски:

отсутствие прибыли или небольшой доход, который не покроет расходов;
необходимость затрат на ремонт, содержание и обслуживание;
сложность получения кредита на инвестиционную недвижимость.

Ипотеку получить проще, чем инвестиционный заем, вдобавок потребуется более крупный первоначальный взнос – от 20%. И для него нельзя использовать кредитные деньги. Специалисты по недвижимость рекомендуют искать недвижимость в перспективных районах. При этом нужно оценить и учесть:

тенденцию по приросту или убыли населения;
перспективы строительства и развития инфраструктуры;
среднестатистические тарифы;
ставку капитализации;
законодательство страны – особенно важно для иностранцев.

Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надежных способов сохранения и приумножения средств, но необходимо тщательно выбирать объекты и получить полную информацию, чтобы не допустить ошибок.

Читайте также:

Цены на жилье в США продолжат расти

Рост внутренней миграции в США. Какие штаты выбирают американцы в 2022?