Рост цен на жилье в Болгарии замедлится на 2-3% к концу 2022 года

Аналитики болгарского рынка недвижимости прогнозируют замедление роста цен на объекты к концу 2022 года на 2 или 3%. Стоимость жилья вряд ли снизится, поскольку факторы роста все еще присутствуют – цены на энергоносители увеличиваются и количество предложений не покрывает спрос, особенно в Софии. Как поведет себя болгарский рынок недвижимости к началу 2023 года во многом зависит от того, какие меры предпримет правительство для борьбы с энергетическим и газовым кризисом, считает Председатель Национальной ассоциации недвижимости Добромир Ганев.

Не так давно рост цен на жилье в Болгарии ставил рекорды – в марте стоимость объектов в среднем увеличилась на 11,5%. Еще тогда эксперты International Investment отмечали, что рост цен должен замедлиться, поскольку он достиг предельных значений. Сегодня мы наблюдаем справедливость этого прогноза.

Пока в Болгарии не наблюдается снижение спроса на рынке недвижимости. В некоторых регионах интерес к покупке новых объектов даже вырос до 20%. В среднем по Болгарии спрос за 2022 год возрос на 7%, в Софии – на 4%, в Варне – на 20%. Хотя некоторые коммерческие банки планируют повысить ставки ипотечного кредитования, пока это не отражается на поведении покупателей. К концу года возможно снижение спроса на 1-3%, считает Добромир Ганев.

Угроза для рынка недвижимости Болгарии может возникнуть в случае, если рост цен на объекты начнет превышать рост доходов населения. Аналитики Национальной ассоциации недвижимости Болгарии делают такое предположение, исходя из ситуации на рынках Парижа, Вены, Амстердама и Лондона, где жилье стало недоступным для среднего класса покупателей. В Болгарии пока этого не происходит, однако такая вероятность есть, учитывая непростую зиму, которая ждет Европу в наступающем году.
Несмотря на значительный рост цен в Болгарии, этот рынок все еще остается одним из самых недорогих в ЕС. Жилье в Софии дешевле, чем в Париже в 10 раз и в 2 раза дешевле, чем в Белграде.

Еще один благоприятный фактор для болгарского рынка заключается в том, что в стране растет спрос на объекты большей площади. После пандемии covid-19 покупатели стали отдавать предпочтение двухкомнатным квартирам, в результате чего предложение выросло на 34,9%. Количество предлагаемых трехкомнатных объектов выросло еще больше – на 35,4%. Оценка проводится на сравнении первого полугодия 2022 с аналогичным периодом в прошлом году.

Эксперты International Investment отмечают, что основными покупателями недвижимости в Болгарии являются граждане страны. Среди зарубежных инвесторов преобладают выходцы Западной Европы, кроме того в этом году в Болгарии отмечается повышенный спрос на жилье среди украинцев. Россияне напротив стали чаще продавать жилье в Болгарии.

Читайте также:

Болгария продолжает выдачу виз россиянам

Эксперты зарубежных рынков назвали основные риски покупки недвижимости в Европе