Сколько элитной недвижимости можно купить на 1 млн долларов. Сравнение 22 стран

Аналитики visualcapitalist.com создали рейтинг стран по ценам на элитную недвижимость. В рейтинге участвуют только крупные или столичные города, а для подсчета квадратных метров выбрано премиальное жилье, которое находится в лучших районах города. Мы дополнили рейтинг еще несколькими странами, которые пользуются популярностью у инвесторов постсоветского пространства.

Сколько квадратных метров можно купить на 1 млн $ - от Монако до Батуми

Монако. В этом городе-государстве самое дорогое элитное жилье в мире. На 1 млн долларов в княжестве можно купить всего 14,6 квадратных метров жилья. Цена обусловлена особенностями государства: его площадь составляет всего 2 км кв. Монако включено в список стран, опасных для инвесторов из России – несмотря на нейтральный статус правительство этого государства согласилось заморозить российские активы.

Гонконг. На 1 млн долларов в этом городе можно приобрести 21,3 квадрата премиального жилья. Высокие цены здесь потому, что всего 7% площади города отведено под жилую застройку. В 2021 году Гонконг установил рекорд самого дорогого дома в Азии. Пентхаус площадью 313 кв. м. был продан за 59 млн долларов или 188 000 долларов за квадрат. Недвижимость в Гонконге в основном высотная, а апартаменты маленькие и очень дорогие. На рынке недвижимости есть немало предложений квартир с площадью менее 10 кв.м, а цена за 1кв.м около 30 000 долларов. В 2022 город вошел в десятку самых недоступных рынков недвижимости.

Лондон. В столице Великобритании на 1 млн долларов можно купить всего 30,5 кв. м элитного жилья. Самые высокие цены на продажу и аренду жилой недвижимости – в северной и западной части Внутреннего Лондона. Найти подборку актуальных цен по районам можно здесь.

Нью-Йорк. В самом популярном американском мегаполисе на 1 млн долларов приходится 33,3 кв.м жилья в премиальном районе. В 2022 году Нью-Йорк занял второе место рейтинга самых дорогих городов мира, уступив Гонконгу. В Нью-Йорке не только дорогая премиальная недвижимость, но и все остальные аспекты жизни – покупка продуктов, топливо, расходы на аренду.

В рейтинге есть еще несколько стран на разных континентах. Места между ними распределились так:


Среди инвесторов постсоветского пространства популярны еще два направления – Турция и Грузия. В Стамбуле на 1 млн долларов можно купить до 300 метров элитного жилья, расположенного на берегу моря. Однако в Турции есть некоторые ограничения для иностранцев, которые делают покупку недвижимости невыгодной для частных инвесторов. Ранее мы писали, что в 2017 году в стране приняли закон, запрещающий посуточную аренду квартир. Так иностранцы, купившие себе приморский объект для инвестиций, лишились возможности заработать на аренде. Для российских инвесторов безопасность вложений в Турцию и ее «дружественный статус» сейчас вообще находится в зоне риска. Страна состоит в НАТО и имеет конфликт интересов с Россией по Сирийской территории. Если риторика президента Турции изменится под влиянием западных партнеров — инвестиции могут оказаться под угрозой.


В Грузии на 1 млн долларов можно купить до 900 метров премиального жилья. Свежий пример – элитные апартаменты в приватном районе Батуми. Грузинский застройщик European Village предлагает элитные апартаменты с гарантированной доходностью 5-7% и гарантиями обратного выкупа застройщиком по более высокой цене. Компания European Village построит масштабный отельный комплекс высшей категории Wyndham Grand City. Резиденцию построят в элитном районе Батуми – Гонио, где находится лучший пляж региона, который претендует на получение Голубого флага — международного знака качества и чистоты Качество постройки соответствует европейским стандартам и признано лучшим в регионе по версии Forbes, а расположен ЖК на берегу самой чистой бухты Черного моря - Квариати. Грузия очень популярна среди инвесторов со всего мира. Иностранцев привлекают благоприятные условия для приобретения недвижимости (нет налога на покупку жилья), прозрачность бюрократической системы государства и годовое безвизовое пребывание. Подробности о налогообложении в Грузии читайте здесь.

Читайте также: 5 тенденций развития Грузии в 2022 году