Иностранные покупатели разогревают рынок недвижимости Турции. Что будет с ценами?

В последние годы в Турцию активно переезжают мигранты из разных стран, по некоторым оценкам количество постоянно проживающих в стране иностранцев уже достигло 8 млн человек. Многие из них покупают жилье в Турции, однако в 2022 году это может стать проблемой, считают эксперты Business Information Industry Association.

Кто покупает жилье в Турции в 2022

Турция дает безвизовый въезд гражданам многих стран, а также активно принимает беженцев. В стране живут сотни тысяч сирийцев, афганцев и африканцев, которые используют Турцию как точку отправления в Европу. Эта группа мигрантов не покупает турецкое жилье и не влияет на рынок.

Еще одна группа иностранцев, проявляющих интерес к Турции – граждане Ирака, Ирана, Саудовской Аравии, Кувейта. Обеспеченные граждане этих стран не только отдыхают на турецкой земле, но и являются активными покупателями недвижимости – как для собственного использования, так и для инвестиций. Количество приобретенных объектов гражданами этих стран за один только июль 2022 превысило 1000.

В 2022 году отмечен рост интереса к недвижимости Турции со стороны россиян. Граждане России и до украинского конфликта были активными покупателями, но с февраля 2022 года в Турции фиксируется особый рост продаж жилья россиянам. Только за июль они купили 1028 домов, а за весь 2022 год – 5849 объектов. Учитывая, что в целом за первое полугодие иностранцы приобрели 8630 домов, россияне заняли самую большую долю среди иностранных покупателей. Это связано с тем, что Турция не вводила ограничения для россиян ни на визы, ни на авиасообщение. Это сделало рынок недвижимости Турции одним из немногих доступных зарубежных рынков, поэтому в страну устремились тысячи экспатов и инвесторов из России.

Граждане Украины также активно участвуют в сделках по покупке недвижимости в Турции. В июле им было продано 166 домов. Самыми популярными городами среди украинцев стали Стамбул и Анталия – в этих регионах они приобрели наибольшее количество объектов недвижимости.

Читайте также: Где теперь покупают недвижимость россияне: исследование запросов на зарубежную недвижимость

Как иностранные покупатели влияют на стоимость недвижимости в Турции

Аренда. Из-за высокого спроса на долгосрочную аренду ее стоимость устремилась вверх. В Стамбуле рост цены на аренду квартиры за год составил 112,3%. Средняя аренда квартиры в Стамбуле теперь обходится в 352 евро, в то время как средняя турецкая зарплата составляет всего 230 евро. В Измире рост цен на аренду был равен 73%, в Анкаре – 106,7%. Наибольший рост отмечен в популярной среди туристов Анталии, здесь ежемесячная оплата квартиры выросла на 122%.

Еще одной проблемой стало то, что некоторые турецкие арендодатели пытаются выселить существующих арендаторов, чтобы принять более платежеспособных россиян и украинцев. Некоторые из них даже переезжают со своими семьями из популярных городов, чтобы сдавать оставленные ими дома по завышенным ценам. Платежеспособность россиян в Турции обеспечивается стремительно падающей лирой по отношению к российскому рублю. В этих условиях турецким гражданам сложно конкурировать с покупательской способностью иностранцев.

Стоимость жилья. Приток иностранцев косвенно повлиял и на рост цен на недвижимость. Конечно, более существенным фактором является рекордная инфляция, но и повышающийся спрос также оказывает давление на рынок. По статистике, доля иностранных покупателей жилья в Турции составляет 4,1%. Тем не менее, учитывая, что количество предложений на рынке недвижимости Турции не закрывает потребности рынка, даже небольшое увеличение спроса стимулирует повышение цен.

Реакция со стороны правительства Турции

Правительство Турции уже приняло ряд мер по регулированию цен на жилье:

1. Был установлен лимит на увеличение арендной платы в год. Теперь арендодатели будут ограничены в подъеме арендной платы, с июля 2022 по июль 2023 года ее можно будет повысить не более, чем на 25%.

2. Были увеличены минимальные суммы для получения гражданства через ВНЖ и через инвестиции. Теперь для получения гражданства через продление ВНЖ иностранцу необходимо купить жилье дороже 50 000 долларов. А минимальная сумма на получение гражданства через инвестиции достигла 400 000 долларов.

3. Была одобрена программа льготной ипотеки со ставкой 0,89% в месяц со сроком погашения до десяти лет. Эта мера позволяет увеличить количество доступного жилья.

Работоспособность этих нововведений по сдерживанию роста цен пока сложно оценить. Если инфляция к 2023 году будет расти с нынешними темпами, этих мер будет недостаточно для того, чтобы улучшить ситуацию на рынке недвижимости. С ростом инфляции растет и общественное давление на правительство Турции. В связи с этим, одна из турецких партий уже предлагает отменить закон о гражданстве за инвестиции, поскольку в Турции растет недовольство количеством иностранцев, прибывающих в страну.

Эксперты International Investment отмечают, что на рынке недвижимости Турции много ограничений для иностранных покупателей. В 2017 году в стране приняли закон, запрещающий посуточную аренду квартир физическими лицами. Так иностранцы, купившие себе приморский объект для инвестиций, лишились возможности заработать на аренде. Для российских инвесторов безопасность вложений в Турцию и ее «дружественный статус» сейчас в зоне риска. Страна состоит в НАТО и имеет конфликт интересов с Россией по Сирийской территории. Если риторика президента Турции изменится под влиянием западных партнеров — инвестиции могут оказаться под угрозой.

По этой причине интерес инвесторов в 2022 году сместился в сторону Грузии - в стране зафиксирован прирост иностранных инвестиций на 102% по сравнению с прошлым годом. Только за первую половину 2022 года сумма инвестиций в недвижимость Грузии превысила 81 млн долларов. Это связано с благоприятными условиями для инвесторов - иностранцы могут покупать недвижимость в Грузии без каких-либо ограничений. Капитализация объектов недвижимости достигает до 150%. В частности такие показатели подтверждены опытом девелоперской компании [url=hhttp://goniocity.ge/?utm_source=int-invest]European Village[/url], вошедшей в ТОП-10 грузинских брендов по версии Forbes. Жители 98 стран могут приезжать и жить здесь целый год без виз, покидая страну лишь один раз в 365 дней. Кроме того, страна ежегодно занимает лучшие места по прозрачности ведения бизнеса, безопасности и свободам.