Швейцарии прогнозируют дефицит съемного жилья и рост арендной платы

Эксперты отмечают, что в Швейцарии несколько лет наблюдался переизбыток арендного жилья, но в последние месяцы ситуация изменилась. Главный экономист Raiffeisen bank Мартин Нефф считает, что свободных площадей скоро станет мало, рынок движется к дефициту, который проявится уже в 2023 году.

Компания Wüest Partner real estate провела анализ рынка и пришла к тому же мнению, Роберт Вайнерт заявил о грядущей масштабной нехватке жилья. Уже сейчас свободно менее 1,3% недвижимости, которая сдается в аренду. Все труднее найти новый дом в разумные сроки, а в будущем спрос будет превышать предложение. Предполагается, что из 26 кантонов Швейцарии в 20-ти не будет достаточного количества свободного жилья, включая Женеву, Цюрих и Цуг.

Арендная плата в стране уже довольно высока, если сравнивать с другими странами, но в результате сокращения предложений может подняться в 2023 году в среднем на 2%. Наибольший рост ожидается в Граубюндене – на 3,5%, а в Цюрихе и Женеве – на 2,8 и 2%.
Причиной увеличения цен станут и все более дорогие строительные материалы, а также стоимость отопления. В связи с этим в 2023 году арендная плата может подняться даже на 5% в квартирах с газовым или масляным отоплением.

20% самых богатых домохозяйств тратят на аренду 10% своего дохода, люди с самым низким доходом – 30%. Вдобавок в первой половине 2022 года начали расти проценты по жилищным займам, средняя ставка по 10-летней ипотеке почти удвоилась.

С покупкой жилья все тоже не очень благополучно. Половина жителей Швейцарии не может купить дома из-за высокой цены, подобное жилье на одну семью становится роскошью. Причем более 60% арендаторов хотели бы переехать в собственный дом, предпочитая сельскую местность. Отвечая на вопросы MoneyPark 58% респондентов подчеркнули, что выбор слишком мал, а 49% отметили слишком высокие цены.
С 2000 года стоимость домов выросла в среднем в 2,5 раза, а заработная плата увеличилась лишь на 25%. В большинстве регионов страны покупка отдельного дома с садом стоит не менее 1 миллиона швейцарских франков (1,02 миллиона долларов). Только 30% швейцарских домохозяйств имеют необходимые накопления, как следует из исследования Swiss Life.

В ЕС около 70% жителей имеют собственные дома, а в Швейцарии – менее 40%. Ипотеку многие выплачивают всю жизнь. При этом только 3% опрошенных Money Park планируют продать свою недвижимость в течение следующих трех лет, и лишь 15% – в течение четырех-восьми лет. Рост цен на недвижимость заставил многих швейцарцев отказаться и от покупки, и от продажи. Многие боятся, что не найдут другое жилье с адекватной стоимостью. Брать недвижимость в аренду сейчас тоже крайне невыгодно.

Уровень инфляции в июле достиг 3,4% – самого высокого показателя за последние 30 лет, а к сентябрю поднялся до 3,5%. Президент Швейцарского национального банка Томас Джордан предупредил, что ценовое давление стало более широкомасштабным и высокая инфляция может сохраняться еще долгие годы. В октябре уровень снизился до 3% и для дальнейшего сокращения планируется повысить банковские процентные ставки.

Эксперты отмечают, что повышение ставок кредитования связано с желанием остановить рост цен на недвижимость и прогнозируют сохранение сложной ситуации. Жилищный вопрос, возможно, решится в 2045 году, когда ожидается появление в продаже тысяч квартир и домов.

Нужно учитывать, что в общем и целом благосостояние швейцарцев значительно отличается. В рейтинге государств с самым высоким уровнем жизни Швейцария заняла в 2022 году первое место, что никого не удивило, страна регулярно занимает лидирующие позиции по уровню комфорта и эффективности управления.

Женева уже не первый год оказывается на третьем месте в рейтинге самых дорогих стран мира. Чашка капучино в кафе стоит там в среднем $4,7, а литр бензина – $2,47, а инфляция ниже, чем во многих других странах: Великобритании – 10,1%, в ЕС – 9,9%, в США – 8,2%, а в Канаде – 6,9%. По уровню инфляции Швейцарии может сравниться разве что с Японией, где тоже 3%.

Средняя зарплата в стране составляет примерно 124 тысячи швейцарских франков или 124 520 долларов США по курсу на 4 ноября 2022 года. Низкий уровень доходов – 31 300 швейцарских франков, самый высокий – 553 000.