Цены на недвижимость в Ларнаке. Аренда и покупка квартиры в 2023 году

В 2022 году Кипр занял третье место по покупкам зарубежной недвижимости среди россиян. Ларнака - третий по величине город страны – пользовался среди постсоветских покупателей и арендаторов особой популярностью. Цены здесь в разы ниже, чем в столице и Лимассоле, поэтому немалая часть экспатов и релокантов направилась именно сюда. Мы собрали цены на недвижимость в Ларнаке, включая стоимость аренды и покупки жилья, актуальные на начало 2023.

Сколько стоят аренда квартиры и коммунальные платежи в Ларнаке

По данным Numbeo, стоимость долгосрочной аренды квартиры с одной спальней в центре Ларнаки варьируется в диапазоне 540-1200 евро/месяц. В периферийных районах цена ниже – от 450 до 1000 евро.

Квартиры с тремя спальнями в центре города стоят от 1500 до 3000 евро. На окраине или за пределами Ларнаки можно найти трехкомнатные апартаменты за 1200-1800 евро/месяц.

Предложения о квартирах в аренду выкладывают в телеграм-чатах. Один из них - КИПР/жилье, аренда недвижимости, для поиска объектов вбейте тег #аренда_ларнака или просто напишите в поиске по чату «Ларнака». Здесь размещают свои варианты риелторы, но также можно опубликовать свое предложение об аренде и указать все необходимые требования. Спрос на аренду в Ларнаке очень высокий – будьте готовы оперативно выезжать на предлагаемые объекты. В моменты самых сильных волн миграции, которые прошли в феврале и сентябре 2022, риелторам приходилось составлять списки претендентов, поскольку на один объект выстраивалась очередь из нескольких семей.

Важно учесть, что первый платеж за аренду будет самый крупный. В него включается депозит и оплата за первый месяц. В некоторых случаях агенты требуют двойной депозит, что означает, что сумма первого платежа - это цена аренды, умноженная на 3.

В счет оплаты аренды не входят коммунальные платежи. В среднем ежемесячный платеж за квартиру в 85 кв.м обходится в 140-400 евро. И зимой, и летом основные расходы составляет оплата электроэнергии – летом из-за кондиционера, зимой из-за отопления.

Кроме того, зимой увеличивается расход на обогрев воды в квартирах, где установлены электрические бойлеры. Летом вода греется от солнечных батарей, а зимой рассчитывать на них не приходится – средняя дневная температура в декабре-феврале составляет 11-18 градусов. Примерно до такой же температуры остывает и жилье, поскольку центральное отопление в домах не предусмотрено, а сами здания часто построены из материалов, не предназначенных для низких температур.

На что нужно обратить внимание при выборе квартиры:
• Квартиры, в которых есть газовое отопление – теплее, а счета за коммуналку в них ниже.
• Квартира не должна быть сырой – в противном случае борьба с плесенью станет вашей головной болью.
• В квартирах часто не хватает привычной бытовой техники – пылесоса, духовки.

Отдельно стоит упомянуть расходы на оплату интернета. В Ларнаке он стоит достаточно дорого по сравнению с Россией и Украиной – от 30 до 50 евро в завсимости от провайдера. Несмотря на дороговизну, нужно быть готовым, что интернет-соединение на острове достаточно слабое и неустойчивое. Некоторые переселенцы пользуются бесплатным вайфаем, который представлен в большинстве кафе, ресторанов, баров.

Еще одна статья расходов, которую стоит учесть тем, кто работает удаленно и планирует переезд – цены на коворкинги. Аренда рабочего места в коврокинге здесь очень высокая – от 15 до 50 евро в день. Месячные абонементы, конечно, стоят дешевле – от 280 до 600 евро в зависимости от места. Зато сами коворкинги достаточно современные: здесь есть и лаундж-зоны, и вся необходимая оргтехника, а также бесплатные напитки и хороший интернет.

Покупка квартиры в Ларнаке. Цена вопроса в 2023

При покупке квартиры в Ларнаке нужно учесть, что это очень маленький город, хотя и считается третьим по величине в стране. Его население всего 59 000 человек, здесь нет разносторонней инфраструктуры, например, крупных торговых и развлекательных центров. Жизнь в этом городке подойдет не каждому, поэтому прежде чем купить квартиру в Ларнаке, релоканты советуют какое-то время пожить на съемном жилье, чтобы оценить, насколько комфортен вам размеренный темп города.

Цены на недвижимость Ларнаки не такие высокие, как в других странах Евросоюза и даже на самом Кипре. В центральной части Ларнаки стоимость квадратного метра в новостройках составляет 1650-2200 евро в зависимости от отделки, а за пределами центра квадрат стоит еще меньше – от 1000 до 1600 евро. Это примерно в 2 раза дешевле, чем в популярном среди русскоговорящих Лимассоле. Элитное жилье в закрытых резиденциях стоит дороже – от 2600 до 6000 евро за квадрат.

В расчет стоимости также нужно заложить расходы на налоги. Налог на недвижимость на Кипре отсутствует, но в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи нужно оплатить гербовый сбор. Размер зависит от стоимости объекта:

До 170 000 евро – 0,15% стоимости;
От 170 001 евро – 0,20% стоимости, но не более 20 000 евро.

Кроме того, нужно будет оплачивать ежегодный налог на имущество – примерно 190 евро в год.

Что нужно знать инвесторам

Тем, кто планирует покупку недвижимости как инвестицию, нужно знать, что цены на объекты падают в реальном выражении уже несколько кварталов подряд. При этом доходность инвестиций не такая высокая, как, например, в Грузии. Обычно она находится на уровне 2,5-4,7% в год. Для сравнения – в Грузии доходность элитных объектов на побережье Гонио достигает 8-13%, а цена за квадрат в премиальном секторе в 2 раза ниже, чем на Кипре.

Еще один важный аспект - с 1 декабря Кипр отказал россиянам в упрощенном визовом режиме. А уже 6 декабря 2022 стало известно, что 48 из 50 россиян, подававших документы в консульстве в Санкт-Петербурге, получили отказ по выдаче визы Кипра. Турагенты предполагают, что консульство получило распоряжение ограничить количество выдаваемых виз россиянам, потому что их стало «слишком много» на Кипре.

Очевидно, что в 2023 году интерес российских инвесторов сместится на более стабильные рынки с точки зрения геополитической обстановки. В частности, Грузия вошла в тройку самых популярных направлений для российских инвестиций в недвижимость, поскольку в этой стране выгодные условия покупки жилья и простые правила длительного проживания. Здесь тоже отсутствует налог на недвижимость, но в отличие от Кипра, в Грузии можно годами легально жить в статусе туриста или оформить ВНЖ при покупке объекта от 100 000 долларов. На Кипре стоимость инвестиционной недвижимости для получения ВНЖ в 3 раза выше и составляет 300 000 евро без учета НДС.

Читайте также: Как купить недвижимость в Батуми