читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Аренда жилья в Барселоне выросла на 22% за год
Фото: unsplash
Средняя стоимость аренды жилья в Барселоне на конец 2022 года достигла 19,4 евро за квадратный метр в месяц, а цены продолжают «расти без остановок и на рекордных максимумах», пишут в издании Brainsre. При этом средняя стоимость аренды квадратного метра по стране – всего 11 евро, в Мадриде – 16,5 евро. По этим данным Барселона стала городом с самой дорогой арендой жилья во всей Испании.
Сколько стоит аренда квартиры в Барселоне в январе 2023
Стоимость аренды, конечно, зависит от числа спален, района, отделки и других условий. Но если говорить о средних ценах, то стоимость распределяется так:
Квартира с 1 спальней – 1285 евро/месяц
Квартира с 2 спальнями – 1572 евро/месяц
Квартира с 3 спальнями – 1722 евро/месяц
Квартира с 4 спальнями – 2180 евро/месяц
При этом стоимость аренды продолжает расти и для инвесторов это неплохие новости, отмечают в Brainsre. Наиболее выгодными считаются апартаменты с 1 спальней, поскольку здесь самая дорогая стоимость аренды квадрата – в среднем 23,2 евро. Апартаменты с 4 спальнями напротив менее выгодные – стоимость аренды квадрата ниже, чем средняя по Барселоне – 16,8 евро.
А вот арендаторов повышение цен совсем не радует. К примеру, в телеграм-чатах и на других ресурсах можно найти много объявлений о съеме квартир с подселением – экспаты и даже местные жители пытаются экономить из-за резко подскочившей аренды.
Стоит отметить, что правительство Испании ввело ограничения на рост арендной платы – по закону ее можно поднимать не более чем на 2% в год. Однако речь идет об уже заключенных контрактах, в которых прописано условие о возможном повышении. А вот свободный рынок может устанавливать свои цены в зависимости от обстановки. Поскольку спрос на аренду жилья в Барселоне растет, то и стоимость аренды взлетает вверх.
Рентабельность инвестиций в барселонскую недвижимость
Эксперты отмечают, что самые большие квартиры (4+ спален) - наименее прибыльные, ROI таких объектов находится на уровне 4,2%. Рентабельность двухкомнатных квартир находится на уровне 4,51%, а для остальных апартаментов и квартир она составляет до 5% в год.
Дома на одну семью – самый доходный вид инвестиций, средний ROI по таким объектам – 5,25%. Из них дома с тремя спальнями позиционируются как самый прибыльный продукт на рынке с валовой доходностью 6,18%.
При этом многоквартирный дом является более ликвидным продуктом, так как квартиры в нем арендуются в среднем за 2,8 месяца, а дома на одну семью сдаются в среднем за 3 месяца. Чем больше дом и чем больше в нем спален, тем больше времени уходит на поиск подходящего арендатора.
Из-за избытка предложения, которое сегодня наблюдается на барселонском рынке, скорость поиска арендатора снизилась на 86,6% по сравнению с 2020 годом. Это произошло вследствие кризиса предложений, вызванного пандемией. Тогда средний срок поиска арендатора составлял 1,5 месяца.
Эксперты International Investment отмечают, что в ближайший год рынок недвижимости Испании будет достаточно устойчив к внешним кризисам. С другой стороны, российским инвесторам не стоит забывать, что в 2023 году страны Европы остаются небезопасными для инвестирования, поскольку риски слишком высоки. По наблюдению аналитиков Astons, сейчас наблюдается тренд на релокацию капитала из ЕС в другие страны, более безопасные и предсказуемые с точки зрения геополитической обстановки. Среди таких Турция, ОАЭ, Грузия. Не случайно в этих странах после 24 февраля 2022 года наблюдается бум на покупку недвижимости.