English   Русский  

Аренда жилья в Барселоне выросла на 22% за год

Аренда жилья в Барселоне выросла на 22% за год


Фото: unsplash


Средняя стоимость аренды жилья в Барселоне на конец 2022 года достигла 19,4 евро за квадратный метр в месяц, а цены продолжают «расти без остановок и на рекордных максимумах», пишут в издании Brainsre. При этом средняя стоимость аренды квадратного метра по стране – всего 11 евро, в Мадриде – 16,5 евро. По этим данным Барселона стала городом с самой дорогой арендой жилья во всей Испании.

Сколько стоит аренда квартиры в Барселоне в январе 2023


Стоимость аренды, конечно, зависит от числа спален, района, отделки и других условий. Но если говорить о средних ценах, то стоимость распределяется так:

Квартира с 1 спальней – 1285 евро/месяц
Квартира с 2 спальнями – 1572 евро/месяц
Квартира с 3 спальнями – 1722 евро/месяц
Квартира с 4 спальнями – 2180 евро/месяц

При этом стоимость аренды продолжает расти и для инвесторов это неплохие новости, отмечают в Brainsre. Наиболее выгодными считаются апартаменты с 1 спальней, поскольку здесь самая дорогая стоимость аренды квадрата – в среднем 23,2 евро. Апартаменты с 4 спальнями напротив менее выгодные – стоимость аренды квадрата ниже, чем средняя по Барселоне – 16,8 евро.

А вот арендаторов повышение цен совсем не радует. К примеру, в телеграм-чатах и на других ресурсах можно найти много объявлений о съеме квартир с подселением – экспаты и даже местные жители пытаются экономить из-за резко подскочившей аренды.

Стоит отметить, что правительство Испании ввело ограничения на рост арендной платы – по закону ее можно поднимать не более чем на 2% в год. Однако речь идет об уже заключенных контрактах, в которых прописано условие о возможном повышении. А вот свободный рынок может устанавливать свои цены в зависимости от обстановки. Поскольку спрос на аренду жилья в Барселоне растет, то и стоимость аренды взлетает вверх.

Рентабельность инвестиций в барселонскую недвижимость


Эксперты отмечают, что самые большие квартиры (4+ спален) - наименее прибыльные, ROI таких объектов находится на уровне 4,2%. Рентабельность двухкомнатных квартир находится на уровне 4,51%, а для остальных апартаментов и квартир она составляет до 5% в год.

Дома на одну семью – самый доходный вид инвестиций, средний ROI по таким объектам – 5,25%. Из них дома с тремя спальнями позиционируются как самый прибыльный продукт на рынке с валовой доходностью 6,18%.

При этом многоквартирный дом является более ликвидным продуктом, так как квартиры в нем арендуются в среднем за 2,8 месяца, а дома на одну семью сдаются в среднем за 3 месяца. Чем больше дом и чем больше в нем спален, тем больше времени уходит на поиск подходящего арендатора.

Из-за избытка предложения, которое сегодня наблюдается на барселонском рынке, скорость поиска арендатора снизилась на 86,6% по сравнению с 2020 годом. Это произошло вследствие кризиса предложений, вызванного пандемией. Тогда средний срок поиска арендатора составлял 1,5 месяца.



Эксперты International Investment отмечают, что в ближайший год рынок недвижимости Испании будет достаточно устойчив к внешним кризисам. С другой стороны, российским инвесторам не стоит забывать, что в 2023 году страны Европы остаются небезопасными для инвестирования, поскольку риски слишком высоки. По наблюдению аналитиков Astons, сейчас наблюдается тренд на релокацию капитала из ЕС в другие страны, более безопасные и предсказуемые с точки зрения геополитической обстановки. Среди таких Турция, ОАЭ, Грузия. Не случайно в этих странах после 24 февраля 2022 года наблюдается бум на покупку недвижимости.