Рынок коммерческой недвижимости Испании: анализ по регионам

Фото: unsplash

В конце 2022 года офисная недвижимость была самым прибыльным сектором во всей Испании, сообщает испанский портал Idealista. Валовая доходность офисов составила в среднем 11,3%, тогда как доходы от аренды жилья составили в среднем всего 7,1% в год. В 2023 году рост в офисном секторе продолжится, считают эксперты.

Выросла и доходность других секторов коммерческой недвижимости. К примеру, показатель по коммерческим помещениям вырос до 9,5%; для гаражей – до 6% в среднем по стране. Валовая доходность отличается от региона к региону, поэтому инвесторам лучше ориентироваться на локальные показатели.

Доходность коммерческой и жилой недвижимости по регионам Испании

Офисы. В Севилье средний показатель годовой доходности в офисном секторе достигает 12,6%. Далее следуют Уэльва (10,1%), Альмерия (10%), Толедо (9,8%) и Витория (9%).

А вот надеяться на очень высокие доходы в самых крупных городах не стоит. В Барселоне рентабельность офисов составляет 6,9%, в Мадриде – всего 6,5%. В северной и северо-западной части также невысокие показатели: в Бильбао доходность от офисов составляет 6,4%, в Ла-Корунья – 5,9%, в Оренсе – 6,6%.

Коммерческие помещения. В Авиле – самые доходные объекты недвижимости под розничную торговлю, в среднем доходность составляет 10,8% в год. Далее – Сарагос и Мурсия с доходностью в 10,5%. За ними следуют Бильбао и Лерида (по 10,4%), Санта-Крус-де-Тенерифе (10,1%) и Уэльва (10%).

В Барселоне и Мадриде доходность ниже, чем в среднем по стране - 8,6% и 8% соответственно. Нижнюю часть таблицы дополняют Хаэн, Саламанка и Понтеведра (по 7,4% во всех трех городах). Ла-Корунья и Альбасете — столицы регионов, в которых рентабельность помещений еще ниже — 7,2%.

Гаражи. Самая высокая доходность в этом секторе получена в Кастельон-де-ла-Плана (8,6%), Мурсии (8,3%), Барселоне (6,4%), Авиле (6,4%), Толедо, Лериде и Памплоне (6% во всех трех случаях).

Мадрид находится на среднем уровне по доходности в секторе гаражной недвижимости – 5,1%. За ним следуют Оренсе (3%), Сантандер (3,4%), Паленсия и Гранада (с доходностью 3,5%). Региональной столицей с наименьшей доходностью является Саламанка с 2,9%.

Жилье. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, доходность от жилой недвижимости достигает 8,8%. За ней следует город Лерида с 8,3%; Уэльва (7,7%); Куэнка (7,4%), Санта-Крус-де-Тенерифе (7,3%) и Альмерия (7,1%).

В Барселоне средняя доходность от сдачи жилья достигает 5,2%. В нижней части рейтинга также находятся Кадис, Понтеведра и Мадрид (по 4,9% все три города). Далее следуют Памплона (4,6%), Пальма (4,4%) и Ла-Корунья (4,4%). Сан-Себастьян является городом с самой низкой доходностью с результатом 3,7%.



Эксперты International Investment отмечают, что 2023 год будет непростым для рынка недвижимости Испании ввиду последствий энергетического кризиса, начавшегося в 2022. Инфляция и рост процентной ставки ослабляют экономику, а также снижают покупательную способность граждан. Аналитики прогнозируют падение цен на недвижимость в наступившем году. Тем не менее, пока нет причин считать, что экономике Испании грозит рецессия, а рынку недвижимости – обвал, поэтому страна остается одной из самых востребованных среди инвесторов во всем европейском регионе.

С другой стороны, в 2023 году страны Европы останутся небезопасными для российских инвесторов, поскольку риски для покупателей очень высокие. Директор по развитию компании Astons в России считает, что сейчас наоборот наблюдается тренд на релокацию капитала из Евросоюза в другие страны, более безопасные и предсказуемые. Среди таких Турция, ОАЭ, Грузия. В Грузии, к примеру, экономика показала рост в 10,2% за год, а ПИИ выросли на 102%. При этом Грузия не вводила санкции для россиян – в стране разрешена покупка недвижимости, а также нет визовых ограничений.