Цены на жилье в столице Финляндии упадут на 10%

Недвижимость Хельсинки может подешеветь на 10% из-за повышения процентных ставок, сообщает Helsingin Sanomat. Базовая ипотечная ставка выросла с -0,5% до 3,3% с начала 2022 года и это оказало влияние на рынок жилья наряду с геополитическим кризисом.

Экономист Nordea Юхо Костяйнен отметил, что в последние десять лет цены на жилье в Финляндии росли. По его расчетам, увеличение процентных ставок на 1 пункт приводит к снижению в столичном региона на 3-5%, поэтому при нынешних показателях жилье может подешеветь на 10%. С учетом влияния таких факторов как рост заработной платы, занятости фактическое падение в 2023 году может быть меньше, около 5%.

По данным статистического управления Финляндии, номинальный доход наемных работников, увеличился на 2,3–2,9% в годовом исчислении в третьем квартале 2022 года. Однако реальные доходы снизились на 4,8%, поскольку заработная плата значительно опережала потребительские цены. Растущие процентные ставки и увеличивающая стоимость жизни сокращают доход домохозяйств, и рынок недвижимости Финляндии уже резко замедлился. Компания Financial Group фиксирует падение продаж через посредников на 10% в годовом исчислении. Последствия повышения процентных ставок особенно заметны в Хельсинки, где цены на жилье выше, чем в других районах Финляндии.

Напомним, еще в 2021 году цены и количество сделок росли. В третьем квартале жилье подорожало на 2,75%, а в четвертом на 1,36% – по сравнению с аналогичными периодами 2020. В первом квартале 2022 зафиксировано снижение на 0,43% в годовом исчислении, во втором – на 2,58%, в третьем – на 4,96%. Объем сделок в 2021 году вырос на 16,1% относительно показателей 2020, было зарегистрировано 82 865 продаж и покупок жилья. За первые три квартала 2022 количество договоров сократилось на 22,6% – до 48 855. Строящихся домов стало меньше на 12,5% – до 34 135. А вот ввод жилья в январе-октябре увеличился на 10,5% в годовом исчислении – до 32 541.

По данным статистического управления Финляндии, экономика страны выросла всего на 1% в третьем квартале 2022 года по сравнению с 2021. Это очень низкий показатель. Европейская комиссия ожидает, что экономика Финляндии вырастет всего лишь на 0,2% в 2023 году на фоне негативных последствий украинских событий. В 2021 году рост был на 3%.

Доходность от покупки недвижимости в Хельсинки под аренду оценивается сейчас в 3,62% при стоимости объекта в 695 тысяч евро и месячной плате по кредиту в € 2 095. При этом в стране очень высокий налог на доход от аренды – 22,5%, во Франции ставка лишь 10%, на Кипре такие сборы вовсе отсутствуют. Раньше недвижимость Финляндии была популярна среди россиян. После 24 февраля 2022 года власти страны ввели ограничения – запретили въезд по шенгенским визам, рассматривают инициативы по запрету на сделки с недвижимостью для граждан РФ. Министерство обороны заявило, что может изъять имущество россиян в случае государственной необходимости – в целях безопасности. Уже заморожены российские активы на 187 млн евро. Евросоюз между тем все активнее обсуждает возможность использования арестованного имущества для компенсации Украине.

Эксперты International Investment отмечают, что для россиян рынок недвижимости Финляндии стал зоной риска, как и другие страны Европы. Это направление не выглядит привлекательным и для граждан иных государств. Доход от инвестиций в недвижимость получается слишком маленьким, ниже стандартных банковских вкладов. Есть более интересные варианты вложения средств. Например, в Грузии доходность объектов в премиум-секторе достигает 8-15% в год. Причем девелопер European Village прописывает гарантии доходности в договоре, как и обязательство обратного выкупа по более высокой цене через два года. Налог на доход от аренды в Грузии – всего 5%. Капитализация элитной недвижимости в престижных районах Батуми – от 30% в год, а по некоторым объектам – до 150%.