Великобритания вводит санкции для владельцев офшорной недвижимости

В августе 2022 года в Великобритании создали реестр иностранных владельцев недвижимости, до 31 января 2023 года компании должны были раскрыть личности настоящих собственников. По данным Департамента бизнеса, энергетики и промышленной стратегии, в стране зарегистрировано 32 440 зарубежных организации, из них 12 930 не объявили бенефициарных владельцев. Нарушителей ждут штрафы, судебные преследования, возможно и тюремное заключение, пишет Bloomberg.

The Guardian сообщает, что само по себе владение недвижимостью через оффшорные компании вполне законно. У некоторых людей могут быть законные основания для соблюдения конфиденциальности – например, в целях безопасности или по деловым причинам, но они должны соблюдать закон и уведомить власти о реальных владельцах имущества. В большинстве случаев подобные схемы используются для снижения налоговых обязательств покупателя недвижимости. Наиболее популярны юрисдикции Британских Виргинских островов, Джерси, Мэна, Гернси и Люксембурга.

Среди объявленных бенефициарных владельцев более трети оказались гражданами Великобритании, 3-4% представляют Кипр, Южную Африку, США, Саудовскую Аравию и Китай. Министр бизнеса Мартин Калланан считает, что новый реестр зарубежных владельцев недвижимости в Великобритании бесценен для налоговых служб, потому что обеспечит прозрачность оффшорных трастов, часто используемых для сокрытия активов. Он рассказал, что, например, стало известно об имуществе доктора Руи Игнатовой, известной как Cryptokueen и разыскиваемой ФБР. Через компании Гернси она владеет двумя объектами английской недвижимости стоимостью 1,9 млн фунтов стерлингов в Кенсингтоне.

Незарегистрированным зарубежным компаниям теперь автоматически отказано в оформлении права собственности на любую новую землю. Покупатели в Великобритании не смогут передать имущество, купленное у организаций, нарушающих закон. Благодаря нововведениям у контролирующих органов появились дополнительные полномочия по расследованию, а также инвестиции в размере до 20 млн фунтов стерлингов на борьбу с отмыванием денег через компании, владеющие собственностью в Великобритании. «Преступникам и коррумпированным элитам негде спрятаться, – подчеркнул Калланан. – Мы будем использовать все имеющиеся в нашем распоряжении инструменты, включая штрафы и ограничения, чтобы расправиться с иностранными компаниями, которые не выполнили требования».

Если иностранная компания успела продать имущество в период с 28 февраля 2022 года по 31 января 2023, она обязана предоставить подробную информацию о сделке и бенефициарном праве. Исполнительный директор Companies House Луиза Смит пояснила, что в качестве наказания рассматривается не только ограничения, наложенные на собственность, возможны штраф до 2 500 фунтов стерлингов и тюремное заключение до 5 лет.

Reuters сообщает о четырех бенефициарных владельцах из России, которые вошли в британский реестр к 31 января 2023 года. Это один из богатейших бизнесменов РФ Владимир Потанин, бывший первый вице-премьер Игорь Шувалов и его жена Ольга, а также бывший главный исполнительный директор Evraz и бизнес-партнер Романа Абрамовича – Александр Фролов. Самого Абрамовича в реестре нет, как и некоторых других россиян, попавших под санкции и имеющих британскую недвижимость. Представитель Алишера Усманова пояснил, что миллиардер не владеет объектом, который ему приписывался в марте 2022 года – в реестре собственником значится компания из Швейцарии Pomerol Capital. Считалось, что Олегу Дерипаске принадлежит дом в престижном районе Белгравия, но теперь сообщается, что это собственность членов семьи, а не самого бизнесмена.

В начале января 2023 года на портале Forbes был опубликован материал о том, что Великобритания нашла 10 олигархов, которые получили «золотые визы» и потом попали под антироссийские санкции. Имен при этом не называлось. Великобритания запустила программу «золотых виз» в 2008 году, участники должны были инвестировать 1 млн фунт стерлингов в гособлигации, акции или британские компании. В феврале 2022 года Великобритания официально закрыла программу, на тот момент требовались инвестиции уже в размере 2 млн фунтов стерлингов ($2,44 млн). Под антироссийские санкции Великобритании попали 1 200 человек и 120 организаций, заморожены активы на 18 млрд фунтов (($21,94 млрд). В перечне, помимо уже указанных, оказались Михаил Фридман, Петр Авен, Алексей Мордашов, Андрей Мельниченко, Дмитрий Пумпянский, Виктор Вексельберг, Герман Хан и другие.

По оценкам антикоррупционной организации Transparency International UK, с 2000 года в британскую собственность поступило 6,7 млрд фунтов стерлингов или около 8,3 млрд долларов – в том числе 1,5 млрд фунтов от россиян, обвиняемых в коррупции или связях с Кремлем. Бывший глава подразделения по борьбе с международной коррупцией Национального агентства по борьбе с преступностью Великобритании Джонатан Бентон тоже подчеркнул, что новый реестр стал важным шагом на пути к прозрачности системы, но пока в законодательстве есть «большие и довольно очевидные дыры», которые позволяют коррумпированным, богатым людям находить способы избежать раскрытия сведений об их имуществе.

Важное уточнение – бенефициарные собственники не обязаны регистрироваться в нескольких случаях:

владеют не более 25% иностранных компаний, имеющих собственность в Великобритании;

приобрели недвижимость до 1999 года;

владеют имуществом в трасте.

В тех случаях, когда бенефициарным владельцем является доверенное лицо, собственник должен предоставить правительству информацию о трасте и людях, связанных с ним, хотя эта информация не разглашается. Исключения были введены, чтобы избежать слишком обременительных требований к отчетности для крупных зарубежных компаний, которые имеют небольшие доли собственности в Великобритании.

Эксперты International Investment отмечают повсеместное ужесточение в отношении россиян, в том числе имеющих недвижимость. Финляндия пригрозила изымать имущество граждан РФ на территории страны при угрозе государственной безопасности и обсуждает запрет на сделки. В странах Прибалтики призывают лишать недвижимости за долги – у собственников возникли проблемы по оплате коммунальных платежей и налогов в связи с блокировкой карт. Во многих странах заморожены активы, которые принадлежат выходцам из России. Ранее престижная недвижимость после 24 февраля 2022 года превратилась в балласт, от которого, вдобавок, трудно избавиться. Страны ЕС и ЕАЭС стали не очень привлекательными для российских инвесторов. К тому же программы получения ВНЖ, долгосрочных виз и гражданства оказались недоступны – Еврокомиссия весной 2022 рекомендовала прекратить прием заявок от граждан РФ.

Сейчас россияне чаще рассматривают вложения в недвижимость с целью получения дохода в ОАЭ, Турции и Грузии. Эти страны по-прежнему открыты, цены там растут. В Эмиратах, правда, очень большой финансовый порог для входа – более 500 тысяч долларов. И покупать недвижимость можно только в определенных зонах. Турция тоже делит страну на открытые и закрытые для иностранцев районы и запрещает физлицам сдавать жилье посуточно. ВНЖ можно получить при покупке недвижимости за 50 000 -70 000 долларов, гражданство – за 400 000, но процедуры ужесточили, да и после землетрясения надежда на получение большого дохода с отдыхающих не очень велика.

Грузия принимает практически всех иностранцев, россиянам разрешает жить год без визы. Покупка жилья для нерезидентов ничем не отличается от процедуры, которые проходят граждане страны, ограничений нет. В престижных районах Батуми, на побережье, возводят элитную недвижимость, в том числе при взаимодействии с международными брендами. Доходность варьируется от 8 до 15%, капитализация по некоторым объектам – от 30 до 150% в год.