English   Русский  

Российский капремонт подорожал, но все осталось по-прежнему

Российский капремонт подорожал, но все осталось по-прежнему




Движение «Народный жилищный инспектор» пытается добиться пересмотра существующего порядка включения новостроек в программу капитального ремонта домов, сообщает «Коммерсантъ». Глава НЖИ Сергей Креков в письме к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину предлагает унифицировать правила во всех регионах и ввести единые сроки, после которых собственники нового жилья начнут платить взносы.

Сейчас в каждом регионе устанавливают свои правила, власти более половины областей требуют вносить платежи до завершения гарантийного срока, в течение которого застройщик, по идее, должен устранить дефекты и недоделки. Например, в начале 2023 года свердловские депутаты приняли поправку губернатора Евгения Куйвашева, в соответствии с которой владельцев новых квартир принуждают платить уже через полгода с введения дома в эксплуатацию. Правда, после критики со стороны жителей губернатор ввел трехлетний мораторий.

Участники рынка по обслуживанию недвижимости предлагают освободить всех собственников новостроек от платежей в фонды капремонта на пять лет – как раз на время действия гарантийного срока. Сергей Креков считает, что преждевременное включение дома в программу капремонта может стать основанием для застройщика уклоняться от исполнения своих гарантийных обязательств. Кроме того, региональным фондам, конечно, выгодно ранне включение в программу капремонта, это ведь дополнительные средства.

Гендиректор УК «Самолет» Андрей Ахинько отметил, что владельцы нового жилья зачастую не понимают, почему они должны платить за капремонт. По его мнению, застройщики вряд ли могут злоупотреблять взносами на капремонт, ведь большую часть затрат они несут при восстановлении помещений, которые находятся в частной собственности, а капремонт направлен на общее имущество дома. В то же время нужно учесть возможное банкротство небольших компаний-застройщиков после сдачи дома. «В такой ситуации владельцы квартир не смогут добиться устранения недоделок ни от девелопера по гарантии, ни от регионального фонда капремонта»,— пояснил Андрей Ахинько и добавил, что в связи с этим лучше начинать платить как можно раньше.

Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко подчеркнул, что реальных затрат на капремонт в ближайшие пять лет после сдачи дома нет, а платить приходиться немало. Например, в Москве минимальный взнос доходит до 24 рублей за кв. м в месяц. Собственник квартиры в 40 кв. м ежегодно платит около 11,5 тысяч рублей, и мог бы сэкономить за пять лет более 57 000 руб.

Между тем с 1 января 2023 года взносы увеличены. Самый большой по-прежнему в Москве – 24,09 рублей за кв. м, минимальный – в Северной Осетии – 6,5 руб. По данным движения «Народный жилищный инспектор», рекордные проценты увеличения в Марий Эл – на 66,7%. Региональный оператор республики сообщил, что минимальная ставка увеличена почти в два раза, с 5,40 в 2022 году до 9 рублей в 2023.

На втором месте Алтайский край – 49,7%. Оператор этого региона поясняет, что цена слишком долго была занижена, поэтому произошло столь резкое повышение, с 5,96 - 7,31 руб. в 2022 году до 8,92-10,94 в 2023. В Свердловской области в среднем взносы повысили с 10,51 руб. до 14 (на 41%). Владельцы стандартной трешки в Екатеринбурге теперь платят за капремонт вместо 650 рублей почти тысячу. Повысилась оплата и во многих других регионах. Причем эксперты не видят четкой связи между строительными работами и размерами взносов нет, хотя повышение объясняют ростом цен на стройматериалы. Например, на Чукотке самая высокая себестоимость строительства – 189 тысяч рублей за кв. м, но взнос на капремонт составляет лишь 12,93 руб. за кв. м. А в Якутии с себестоимостью строительства в 80 000 рублей взносы выше – 13,95. В 2021 году строительство в Магаданской области подорожало на 128%, а капремонт с января 2022 года – лишь на 5%, в Калмыкии строить стало дороже на 44%, а капремонт подняли на 7%. Руководитель движения «Народный жилищный инспектор» Сергей Креков уверен, что причина подобных индексаций на капремонт в том, что правительство не контролирует этот процесс.

Систему капремонта в России давно сравнивают с финансовой пирамидой, все признаки этого наличествуют. Программа действует с 2014 года, сбор на капремонт нельзя ни оспорить, ни отменить. Объемы работ остаются очень низкими, а собственники не могут повлиять на сроки и качество. «Подрядчики не выполняют свои обязанности должным образом, рабочие постоянно что-то не доделывают или портят», – отмечает председатель Жилищного Союза, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ Константин Крохин. После долгих и изнурительных капремонтов владельцы зачастую переделывают все сами. И это выглядит навязанной «финансово-технической процедурой», которая нужна именно подрядчикам, получившим тендеры у региональных властей. Получается очень выгодный механизм осваивания финансовых средств, которые имеют высокий процент собираемости и хорошую нормативную проработанность.

«Государство в лице региональных властей фактически дало отмашку на то, чтобы в сфере ЖКХ финансовое бремя легло на плечи граждан в еще большей степени, – считает Константин Крохин. – Капитальным ремонтом занимаются региональные операторы, а им не хватает средств для выполнения задач, поставленных федеральным центром. Речь идет о строительстве сотен миллионов квадратных метров жилья, а в отношении ЖКХ – проведении капремонта на сопоставимой площади. Таков общий тренд: главным денежным источником отрасли становится население». При этом люди не видят никаких позитивных изменений.

Деньги собирают, а проблемы лишь нарастают. Такова оборотная сторона «общего котла», отсутствия прозрачности и строго контроля системы. А суммы в этом «котле» ходят немалые. В 2022 году в России с населения собрано более 273 млрд рублей на капремонт. Многие эксперты считают, что более разумно выбирать спецсчет дома, на который будут поступать средства. В этом случае собственники сами могут решать, как собирать и тратить деньги, но для этого необходимо проявить активность и желание участвовать в управлении.