Арендная плата стала непосильной для жителей Польши

Съемные квартир в Варшаве и других польских городах стали настолько дороги, что некоторым людям приходиться жить на земельных участках или в пустующих зданиях, пишет портал Balkaninsight. Перед ними встает выбор – платить за аренду или кормить семью.

Списки очередников на получение социального жилья в Варшаве настолько велики, что шансов дождаться какой-либо недвижимости почти нет. А цены на аренду и покупку жилья за 2022 год взлетели до такой степени, что это стало недоступно для уязвимых слоев населения – среди них и поляки, и украинские беженцы. Власти говорят о мерах по решению жилищного кризиса, но программы в первую очередь ориентированы на средний класс.

Арендная плата в Варшаве поднялась на 50%, вдобавок спрос намного превышает предложение, нужно еще успеть отреагировать на появившееся объявление, которое становится неактуальным уже через день, максимум двое суток. По данным Комитета по защите прав арендаторов, плата за однокомнатную студии в Варшаве варьируется от 2500 до 3000 злотых в месяц (534-641 евро по курсу от 05.04.2023), двухкомнатная – zł 3500-4000 злотых (€ 748-854). При этом среднемесячная зарплата в Польше в 2022 году составляла 4 800 злотых (1000 евро), по данным Статистического управления Польши (GUS). Это означает, что большое количество людей вынуждены тратить более двух третей своего дохода на аренду.

Портал In-poland сообщает, что цены на аренду жилья в 2022 году выросли в среднем на 20-30%. В январе 2023 однокомнатная квартира стоила 2 670 злотых в месяц (570 евро), а годом ранее можно было снять такое жилье за 2 014 злотых или 430 евро. Сильнее всего подрожали «двушки» в Кракове – на 37% – с 2 096 до 2 896 (€448-619).



5 апреля 2023 года на сайте Olx однокомнатную квартиру для женщин из Украины предлагают за 700-900 злотых (150-194 евро), но больше вариантов за 1200-1400 (€256-300), есть за 2000 (€427) и более.



На портале Gratka есть однокомнатные квартиры за 1000-1600 злотых (€214-342). Но больше вариантов от 1750 и выше.



Эксперты отмечают негативное влияние боевых действий на территории Украины. В Польшу переместилось больше всего беженцев из этой страны, что сказалось на объеме свободного жилищного фонда. Инфляция в январе достигла 17,2% в годовом исчислении. Центральный банк повысил процентные ставки, чтобы затормозить рост инфляции, и это привело к значительному ужесточению условий для оформления ипотеки.

Застройщики продолжают возводить объекты, в среднем в Польше строится около 150 000 домов в год, но затраты на эти работы увеличились. В связи с этим поднялись и цены на продажу. В сочетании с более жесткими условиями получения кредитов это сделало многие новостройки недоступными для потенциальных покупателей.

В декабре 2022 года министр развития и технологии Польши Вальдемар Буда представил новую жилищную программу, которая рассчитана на людей до 45 лет, покупающих первую недвижимость. В программе нет ограничений по площади и цене, а также по виду жилья, но квартир в 2023 году меньше, чем в 2022.

Предполагается, что соискатель получит кредит под 2%, a разницу между актуальной фиксированной ставкой и установленными процентами будет доплачивать государство. Максимальная сумма займа для одного человека – 500 тысяч злотых (около 107 тысяч евро) и 600 тысяч злотых для двоих или супругов с ребенком (128 000 евро). Или можно открыть жилищный счет – этот вариант доступен людям, не имеющих собственности, и семьям с двумя и более детьми, проживающим в малогабаритной квартире.

Эксперты опасаются, что лишь одной этой программой не решить возникших проблем. Пока что рынок недвижимости Польши находится в кризисном состоянии. Арендных активов мало, цена покупки очень высока. Плата за съемное жилье перестала подниматься и есть надежда, что постепенно она начнет снижаться, в том числе и в связи с возвращением многих украинцев домой или после переезда в другие страны. Но вряд ли стоит кардинальных перемен в ближайшие месяцы.

Читайте также:

Как менялась экономика Польши в 2022: худшие показатели за последние 26 лет

Украинские беженцы спровоцировали бум на рынке недвижимости Польши