читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Какие налоги за недвижимость надо платить в Мексике
Фото: Рxhere
И резиденты, и иностранцы должны платить в Мексике минимум три вида налогов за недвижимость, а если жилье сдается в аренду, то и четыре. Зачастую ставки варьируются, зависят от правил каждого штата. Есть общепринятые нормы и возможны дополнительные расходы, если гость страны например, планирует приобрести недвижимость в запретной зоне – существуют законные схемы для оформления подобных сделок.
Ежегодный налог (impuestos predial) может отличаться в разных регионах. Обычно он считается по кадастровой стоимости объекта, при этом учитывают тип здания и дату постройки. Ставка может быть 0,12%, немного выше или ниже. Это небольшой налог, как правило владельцы платят от 100 до 300 долларов в год.
Если оплачивать этот налог заранее, в декабре или январе, то правительство может предоставить скидки на последующие сборы.
Некоторые категории владельцев недвижимости, кадастровая стоимость которой не превышает 2 323 374 песо ($128 635) могут оформить налоговые льготы – до 30%. Например, это допустимо для собственников старше 60 лет, но объект должен быть предназначен исключительно для проживания.
Другие налоги:
на приобретение – 2% от стоимости;
на прирост капитала (при продаже недвижимости) – 25-30%.
Официальная оценка может быть намного ниже рыночной стоимости недвижимости — в некоторых случаях всего 30% или 40% от фактической продажной цены. Например, в сделке купли-продажи будет фигурировать стоимость в 100 000 долларов, а для расчетов по официальной оценке возьмут сумму в 40 000 и, соответственно, нужно будет заплатить 800 долларов налога на приобретение. Дом с рыночной стоимостью 200 000 долларов могут официально оценить в 75 000 долларов – и налог составит 1500 долларов. Технически это незаконно, но обычно используется именно такая схема.
При продаже недвижимости потребуется оплатить 25% от заявленной стоимости или 30% от чистой стоимости (разницы между ценой покупки и продажи). Во втором варианте учитывают, сколько лет недвижимость находилась в собственности, улучшения, ремонт. В некоторых случаях можно не платить налог на прирост капитала – например, если недвижимость находится во владении не менее пяти лет.
Иностранцам запрещено покупать напрямую объекты и землю в пределах 50 км от береговой лине и на территории в 100 км от государственной границы, но можно получить право управления этой недвижимостью. Такие схемы весьма популярные, потому что запретные зоны занимают почти половину пригодной для жизни площади Мексики. В стране разрешено регистрировать банковские трасты (fideicomiso), который обычно и создают для иностранных инвесторов. Длительность договора – 50 лет, потом его можно продлить. Права собственности у покупателя не будет, но он сможет распоряжаться жильем, в том числе сдавать в аренду, передавать в залог. Покупка без создания траста – через любую мексиканскую компанию, может быть признана незаконной и грозит штрафом, равным стоимости покупки.
Пpимepныe зaтpaты нa cοздaниe бaнкοвcкοгο тpacтa для пοкyпки нeдвижимοcти в зaпpeтнοй зοнe cοcтaвляют $1800-2500 – у каждого ведомства свои расценки. Получение разрешения в МИДе стоит 15 000 песо или 844 доллара. Taкжe нужно οплaтить ycлyги нοтapиyca, aдвοкaтa (2-3%), нaлοг нa пοкyпкy ISAI. Eжeгοднοe пpοдлeниe бaнкοвcкοгο тpacтa οбοйдeтcя пpимepнο в 500 долларов.
Стоит учесть, что с 1 янвapя 2022 гοдa обязательно платить налог пpи cдaчe жилья нa Kapибcкοм пοбepeжьe Meкcики чepeз элeктpοннyю плaтфοpмy AirBnB и дpyгиe пοдοбныe caйты. Haлοг нa paзмeщeниe (Impuesto al Hospedaje) aдминиcтpиpyeтcя в cοοтвeтcтвии c ycлοвиями зaкοнοдaтeльcтвa кaждοгο штaтa Meкcики. Οн распространяется на услуги, которые предоставляют юридический и физические лица. Стaвкa колеблется в 2-5% οт cтοимοcти apeнды жилья и зависит от штата. Как правило, собственники берут этот налог с потребителя.
Читайте также:
Как переехать в Мексику
Россиян не пускают в Мексику