Недвижимость Португалии подорожала почти на 19%

В Португалии в 2022 году наблюдалось рекордное увеличение цен на жилье, на 18,7%, подобных показателей не было с 1991 года, то есть более 30 лет, пишет Bloomberg. Впрочем, к концу года рост начал замедляться относительно предыдущих кварталов. В первом квартале он достиг 5,5%, во втором пяти, в третьем 3,7%, а в четвертом – 3,2%.

С января по февраль 2023 года повысилась стоимость жилья в 12 районах страны, лидировали Виана-ду-Каштелу (5,2%), Брага (5,1%) и Гуарда (4,6%). В конце февраля покупка жилья оценивалась в среднем в 2 475 евро за квадратный метр, на 0,3% выше, чем в январе – согласно индексу цен Idealista. Квартальное увеличение достигло лишь 0,6%, годовое – 6%.

Наиболее дорогим городом оставался Лиссабон – 5 178 евро за кв. м. В Порту средние цены составляли 3 274 евро за «квадрат», в Фуншале – 2 743. В диаграмме представлена более подробная информация.

Самыми дешевыми городами оказались Порталегре – 696 евро за кв. м, Каштелу-Бранку – 829 и Гуарда – 833. В этом же списке следующие муниципалитеты:

Браганса – 872;

Бежа – 960;

Сантарен – 1130;

Вила-Реал – 1237.

Аналитики объясняют рост цен на жилье повышенным спросом со стороны иностранцев, в том числе в рамках программы «золотых виз», по которой можно получить ВНЖ за инвестиции. Национальный институт страны и Центробанк отмечают, что иностранцы готовы платить за жилье в два раза больше, чем местные жители. В этом есть несомненные плюсы, но многие португальцы уверены, что отчасти именно это привело к кризису, и требуют отменить льготы для международных визитеров. Власти страны уже неоднократно обещали это сделать. Последний раз премьер-министр Антониу Кошта сказал о грядущем закрытии программы в феврале 2023 года. Новые заявки перестанут принимать, а продление действующих ВНЖ, полученных за инвестиции, станет возможным только при вложении средств в недвижимость, в которой инвестор или его дети живут постоянно. Еще один вариант, которые может стать исключением из правил, – инвестирование в объект, которые сдается в долгосрочную аренду. О сроках закрытия пока ничего не сказано, программа по-прежнему действует и по ней можно получить вид на жительство, вложив от 250 000 до 500 000 в искусство, недвижимость или бизнес-проекты. Правда, Португалия перестала выдавать виды на жительство за покупку недвижимости в Лиссабоне, Порту, Алгарве и на побережье, чтобы перенаправить инвестиции из крупных городов в менее развитые районы. С конца февраля 2022 года не принимают заявки от россиян.

Также в Португалии планируют прекратить оформление новых лицензий для Airbnb и других краткосрочных видов аренды. Предполагается, что это сократит поток эмигрантов, беженцев и сделает недвижимость более доступной для граждан страны. Впрочем, у инициативы и много противников. Одни считают, что это ущемление прав домовладельцев, другие уверены, что этого недостаточно, ведь правительство продолжает привлекать богатых иностранцев и в рамках других программ.

По данным Global Property Guide, доходность квартир в Порту может составлять от 4,43% до 6,73% в Фару – около 4,66%, в Авейру – 4,90. В других городах эти цифры варьируются от 4,78% до 5,69%. Рейтинговое агентство S & P Global Ratings ожидает, что в 2023 году цены на жилье в Португалии упадут на 4,4%, что вряд ли порадует инвесторов, уже вложивших средства в недвижимость страны. Отметим, что подобный уровень доходности характерен для стран Европы, но есть более привлекательные варианты. Например, в Грузии можно получить более значительную прибыль – на элитных брендированных объектах в престижных курортных зонах Батуми.