Рынок недвижимости в Турции продолжает замедляться

Статистический институт (TÜİK) сообщил, что за первый квартал 2023 года в Турции зарегистрировано 283 215 сделок, снижение по сравнению с аналогичным периодом 2022 – 11,5%. С иностранцами заключено 10 926 договоров купли-продажи недвижимости – это на 23,8% меньше, чем год назад.

Всего в стране было продано в январе 2023 года 97 708 объектов, в феврале 80 031, в марте 105 476, то есть относительно предыдущих месяцев наблюдается некоторое повышение. Хотя в марте 2022 показатель был выше – 134 170.

В январе иностранцы купили 4 161 объектов, в феврале 3 350 – зафиксировано падение на 27% в годовом исчислении. В марте приезжим было продано 3 415 объектов.

В течение марта граждане РФ приобрели в Турции 1175 объектов жилой недвижимости, иранцы – 472, представители Ирака – 165, Украины – 160. Для сравнения, в январе россияне заключили 1557 договоров купли-продажи, в феврале 1183.

Снижение количества сделок в первом квартале 2023 года связывают с последствиями землетрясения и плачевными результатами проверок качества строительства. Выяснилось, что в Кахраманмараше только 5% зданий соответствовали нормативным требованиям. В Стамбуле доля плохого бетона в среднем составила 40%, но в одних компаниях отклонения равны лишь 1%, а у других они доходят до 67%.

Еще один фактор, играющий отрицательную роль, безусловно, завышенная стоимость. Страна оказалась первой в мире по росту цен на жилье. По данным компании Knight Frank, недвижимость Турции подорожала в 2022 году на 160,6%, а с учетом инфляции на 45,9%. Технологическая оценочная платформа Endeksa обозначила максимальное повышение в Муратпаше на 212%, в Кепезе (Анталья) на 202%, а в Аланье (Анталья) – на 158%. В Эсеньюрте (Стамбул), цены увеличились на 158%. Соучредитель и генеральный менеджер Endeksa Герк Огют отметил, что средняя цена квадратного метра по всему Стамбулу составляла в конце 2022 года 23 тысячи 62 турецких лир ($1 226), по Анталье – 20 403 TL ($1 084).

Многие политики, общественные деятели и значительная часть населения Турции считают, что повышение цен жилье связано с иностранцами. В связи с этим подавались петиции о запрете и одна из крупных политических партий выдвинула инициативу о пятилетнем ограничении. Возможно, этот фактор перестанет оказывать столь сильное влияние, хотя доля нерезидентов-покупателей и была не очень значительной – 3-5%.

В 2023 году инвесторы начали обращать больше внимания на другие рынки. Тем более, что интересные варианты есть совсем рядом – в Грузии строят первый в стране комплекс All Inclusive c крупнейшей отельной инфраструктурой. Это целый курортный городок с брендированными апартаментами и резиденциями. Доходность по таким объектам всегда выше, чем по обычным.