читайте также
ВВП Грузии за 9 месяцев вырос на 9,8%
Россияне стали чаще выбирать рассрочку вместо ипотеки на первичном рынке
Аттика лидирует по росту арендных ставок в Греции
В Сингапуре замедлилось падение цен на жилье
Франция усложняет подачу заявлений на визу через представителя
Около 10 тысяч европейцев посетили Беларусь без виз
Недвижимость / Инвестиции / Аналитика / Исследования / Рейтинги / Турция / Недвижимость Турция / Обзоры 19.01.2023
Турция оказалась первой в мире по росту цен на жилье из-за высокой инфляции
Фото: Unsplash
Компания Knight Frank проанализировала стоимость жилья в 56 странах и опубликовала Global House Price Index, в котором Турция заняла первое место с годовым ростом в 160,6%. По итогам второго квартала 2022 года выяснилось, что недвижимость становится дороже в 51 стране, а максимальный спад наблюдался в Новой Зеландии – на 3% за 3 месяца.
При изучении трехзначного роста цен в Турции аналитики рекомендуют учитывать, что это лишь номинальное увеличение. Если учитывать инфляцию, то рост составит 45,9%. Президент Палаты риэлторов Турции Низаметтин Аш отметил, что после 2018 года наблюдается общий рост цен на жилье, вызванный кампаниями, которые стимулировали активизацию продаж после стагнации. Он пояснил, что цены в 2022 году, конечно, завышены, и они будут снижаться.
На втором месте рейтинга Словакия, где зафиксирован номинальный рост на 25,5%, а с учетом инфляции на 10,8%. Замыкает тройку лидеров Чехия – 23,5% и 9,5%. Значительное увеличение цен отмечено в Исландии – 22,9% и в Эстонии – 21%. Рынок жилья США устойчиво находится на шестом месте с годовым ростом на 21%, в этой стране прогнозируется замедление темпов роста. Более высокие ставки по ипотечным кредитам привели к очередному падению продаж уже в июле.
В первой десятке по росту цен также оказались Венгрия, Латвия, Словения и Канада, увеличение в этих государствах колеблется от 19,5% до 16,7% по номинальной стоимости и с 10,1% в Венгрии до 5,2% в Латвии с учетом инфляции. В Нидерландах номинальные цены повысились, как и в Канаде, на 16,7%, но она заняла 11 строчку рейтинга. Показатели с учетом инфляции составили 7,5%, а в Канаде 8,2%. Украина оказалась в третьем десятке – номинальная стоимость повысилась на 12%, а инфляционная понизилась на 7,8%. Максимальные отрицательные показатели во второй графе отмечены в Марокко – 10,5% и в Перу – 9,4%. В Чили зафиксировано падение с учетом инфляции на 6,2%, в Бразилии и Финляндии на 5,2%.
Фото: Knight Frank
В сентябре аналитики Knight Frank публиковали исследование по данным 150 городов. Самый высокий рост, на 185%, тоже отмечался в Турции. В тройку городов с максимальным увеличением цен вошли Стамбул, Анкара и Измир. Годовая динамика роста цен в этих городах варьировалась от 151% до 185%, при этом инфляция за тот же период составила рекордные 74%. Четвертое место в этом рейтинге было у Майами с 30%, затем шел британский Галифакс.
По итогам третьего квартала 2022 года Дубай, Майами и Токио лидировали по росту цен на премиум-жилье. В этом исследовании Knight Frank принимали участие 45 городов. На четвертом месте был Лос-Анджелес, на пятом австралийский Голд-Кост. Отличились также Цюрих, Эдинбург, Берлин, Сеул и Тайбэй. Издание Visual Capitalist опубликовало рейтинг наименее доступных рынков жилья по отношению к среднему доходу домохозяйств, изучив данные 92 городов. В этом рейтинге лидировали Гонконг, Сидней и Ванкувер.
Возвращаясь к Турции, стоит отметить, что многие местные жители и специалисты связывают резкое увеличение цен на покупку и аренду жилья в 2022 году с повышением активности иностранцев. Продажи жилья нерезидентам выросли с января по ноябрь 2022 года на 20,4% – по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. Зарегистрировано 61 104 подобных сделок. Больше всего недвижимости приобрели россияне – около 14 000 квартир и домов. Правительство Турции, видимо, тоже придерживается аналогичного мнения и периодически вводит новые ограничения для иностранцев. Весной увеличены минимальные суммы для получения паспорта страны – с 250 000 до 400 000 долларов. Для оформления ВНЖ регулярно закрываются многие районы. Физлицам запрещено зарабатывать на посуточной аренде.
В конце декабря 2022 года расширен пакет документов для получения туристического ВНЖ – теперь недостаточно предъявить договор аренды жилья на полгода, нужны справки о доходах. С 2023 года вступил в силу новый свод правил для оформления гражданства. Теперь нельзя приобрести несколько объектов на общую сумму в 400 тысяч долларов или объединиться с другими иностранцами, оформив лишь доли на собственность. Не получится продать жилье другому приезжему для получения паспорта – недвижимость можно использовать с подобной целью лишь один раз. Если продать недвижимость ранее пяти лет, то нужно заплатить налог на прирост капитала – от 15 до 35% от разницы в цене.
Добавим, россияне повлияли и на рынок недвижимости в соседней Грузии, объемы приобретений были в 2,5 раза больше, чем в 2021 году. С января по сентябрь 2022 года граждане РФ купили здесь более 28 000 объектов, почти половина – жилье. На первом месте по востребованности земельные участки, на втором апартаменты, квартиры и дома, на третьем – нежилые здания и сооружения. Грузия вошла в тройку самых востребованных стран среди россиян, совершающих покупку недвижимости за рубежом. В 2022 году 14% покупателей из РФ выбрали именно эту страну для инвестирования. Цены в Грузии тоже увеличились и эксперты ожидают дальнейшего роста на 15-20%, но параметры роста не такие значимые, как в Турции. Ограничений для иностранцев почти нет. Не нужно платить налог на недвижимость, если годовой доход не превышает 13 тысяч долларов. Оформление сделки простое и быстрое, можно все сделать за один день. Россияне здесь могут жить без виз целый год, а потом обнулить срок пребывания. При покупке недвижимости от 100 тысяч долларов иностранцы вправе претендовать на ВНЖ.
Рынок Грузии не так перенасыщен, как Турции, инвестиции в недвижимость Аджарии выглядят более перспективными, особенно в элитные брендовые объекты. Раньше в Грузии был дефицит подобной недвижимости, сейчас появляются новые качественные проекты. Стоит отметить коллаборацию грузинского застройщика European Village со всемирно известной корпорацией Wyndham. На побережье Гонио (приватный район в Батуми) компании возводят частный город-курорт. Инвесторы могут выбрать апартаменты, таунхаусы и виллы с доходностью в 8-13%. По данным European Village, капитализация элитных объектов такого уровня может составлять 30% в год.
Эксперты International Investment отмечают, что рынок жилья в 2023 году будет меняться. Во многих странах замедлятся темпы роста, возможно и снижение слишком завышенных цен. На количестве сделок отразятся нововведения и ограничения, которые зачастую касаются граждан РФ. На сегодняшний день наиболее благоприятные условия для россиян остаются в Сербии, Армении и Грузии. В этих странах нет специально выделенных районов, где иностранцы могут покупать жилье, как в Эмиратах и Турции, отсутствуют и многие другие ограничения. При выборе, конечно, важны цели приобретения жилья. По привлекательности инвестиций и правилам пребывания безусловно выигрывает Грузия.
Читайте также:
Стоит ли покупать недвижимость в Турции. Плюсы и минусы покупки жилья в Турции для иностранцев
Как купить недвижимость в Батуми