читайте также
На рынке новостроек России наблюдается стагнация
В Египте ожидают стабилизации цен на недвижимость
Токио, Барселона и Лиссабон лидируют по спросу на элитный отдых
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Цены на жилье в Турции выросли на 200%
Фото: Hippopx
Технологическая оценочная платформа Endeksa опубликовала цены на недвижимость в самых популярных районах Турции. Наибольший прирост стоимости наблюдается в Муратпаше и Кепезе (Анталья) – до 212%. Максимальное количество жилья в 2022 году продано в Эсеньюрте (Стамбул) – 36 316 объектов, цены там выросли за последний год на 158%. На долю этого района пришлось 14% продаж в Стамбуле. На втором месте Аланья в Анталье, где отмечен прирост стоимости в 189%. На третьем Чанкая в Анкаре.
Средняя цена квадратного метра недвижимости в Эсеньюрте составляет 12 036 турецких лир (640 долларов США), жилье в среднем стоит порядка 1 323 960 турецких лир (более 70 000 долларов США). В Аланье, которую предпочитают иностранцы, кв. м. оценивают в 27 434 TL (около $1500), средняя цена жилья – 3 154 910 TL ($168 000). Здесь в 2022 году продано 26 193 объектов, на долю Аланьи пришлось 33% продаж жилья в Анталье. Средняя цена квадрата в Чанкае – 15 887 TL ($844), жилья – 2,6 млн турецких лир ($138 000). Здесь зарегистрировано 21 578 сделок, 17% от всех продаж в Анкаре. Ежегодный прирост стоимости в этом районе составил 185%.
Четвертое место в рейтинге Endeksa занял район Нилюфер (Nilüfer) Бурсы, где в 2022 году было продано 19 718 объектов недвижимости. Средняя цена квадратного метра жилья здесь составляет 13 668 турецких лир ($726), средняя цена жилья – 1 817 844 TL (96,6 тыс. долларов), ежегодный прирост стоимости – 157%.
Соучредитель и генеральный менеджер Endeksa Герк Огют отметил, что средняя цена квадратного метра по всему Стамбулу составляет 23 тысячи 62 турецких лир ($1 226), по Анталье – 20 403 TL ($1 084).
Средние цены в районах Антальи:
Муратпаша (Muratpaşa) – 20 145 TL ($1 070);
Кепез (Kepez) – 14 208 TL ($755).
В Муратпаше цены на жилье выросли за год на 212%, в Кепезе – на 202%.
Аналитики подсчитали и период возврата инвестиций в турецкую недвижимость:
Кепез – 13 лет;
Муратпаша – 14 лет;
Эсеньюрт – 15 лет;
Аланья – 18 лет.
В исследовании компания Knight Frank Турция оказалась первой в мире по росту цен на жилье из-за высокой инфляции, общий годовой рост составил 160,6%. Многие в стране связывают резкое подорожание недвижимости с потоком мигрантов. Действительно, продажи жилья иностранцам в Турции увеличились на 20.4% в 2022 году и превысили 60 тысяч объектов. Больше всего недвижимости приобрели россияне – около 14 000 квартир и домов. Правда, относительно общего количества сделок с недвижимостью доля иностранцев не превышает 4-5%. При этом приезжие получили довольно большое количество ВНЖ в 2022 году – 1 354 094. Лидерами стали россияне (153 639), жители Ирака (131 132) и Туркменистана (115 404).
Граждане РФ составляют 11,3% от общего числа иностранцев, проживающих в стране, что является самой большой долей среди представителей всех стран, получивших вид на жительство в Турции. Всего в стране находится более 1,35 млн иностранцев и их число неуклонно растет. По сравнению с 2005 годом число владельцев ВНЖ выросло на 700%. Видимо, в связи с этим власти Турции начали вводить всё больше ограничений для иностранцев и в первую очередь они касаются россиян. Гражданам РФ массово отказывают в туристическом ВНЖ. Ужесточены правила получения гражданства. Сотни районов регулярно закрываются для приезжих, желающих приобрести недвижимость с целью получения вида на жительства.
Эксперты International Investment отмечают, что Турция остается в ряду лидеров по привлечению иностранных инвестиций в недвижимость, но двукратное повышение ставок за получение гражданства, запрет на посуточную сдачу жилья в аренду для физлиц, изменение правил оформления ВНЖ и постоянные распоряжение о закрытии районов негативно сказываются на привлекательности вложений средств в объекты этой страны. Нет уверенности, что завтра или в следующем месяце не выйдет новый указ, который резко изменит очередные правила. Соседняя Грузия пока выглядит более стабильно и перспективно. Рост ВВП в 2022 году превысил здесь 10%, объем прямых иностранных инвестиций увеличился в 2 раза. Стремительно восстанавливаются туристические потоки, начал активно развиваться рынок элитной недвижимости. По некоторым объектам годовая доходность достигает 8-15%, а капитализация варьируется от 30 до 150%, как например, у одного из самых надежных девелоперов Грузии European Village.