English   Русский  

Недвижимость в Люксембурге дорожает под давлением бизнес-миграции

Недвижимость в Люксембурге дорожает под давлением бизнес-миграции

Люксембург готов принять британский бизнес в случае его исхода из Великобритании после Brexit.

Великое Герцогство уже избрано несколькими страховыми компаниями, фондами и банками, которые переезжают из Соединенного Королевства на континент.

В частности, это страховой гигант American International Group Inc., американская компания FM Global, RSA Insurance Group и Hiscox, а также частные акционерные компании, например, Blackstone, и компании по управлению активами, такие как M&G Investments, которые выбрали Люксембург для своей новой штаб-квартиры в Евросоюзе. JPMorgan Chase & Co. также планирует перенести некоторые из своих лондонских активов в эту страну.

Герцогство пытается убедить, по крайней мере, еще две глобальные страховые компании обосноваться там после Brexit. В первую очередь, Sompo International Holdings Ltd. По прогнозам люксембургских экспертов финансовый сектор страны может вырасти на 7% в результате такой бизнес-миграции. Ожидается также создание 3000 новых рабочих мест. Все эти факторы увеличивают спрос на дома и квартиры.

Недвижимость в Великом Герцогстве растет в цене от одного ожидания описанных процессов. Как пишет Bloomberg, даже относительно скромные семейные дома уже превысили здесь порог стоимости в €1 млн., а на рынке ощущается дефицит предложения, что должно подстегивает строителей, которые начинают новые проекты в отдаленных районах.

Например, как сообщает местная девелоперская компания Inowai SA, на окраине столицы Люксембурга реализуется проект «Сохо». Этот окраинный район возле железнодорожной станции считался местным вариантом Бронкса, с нездоровой криминогенной обстановкой, своим «кварталом красных фонарей» и торговлей наркотиками.

Сегодня рынок надеется, что новая застройка вытеснит отсюда наркоторговцев и «секс-бизнес», а район со временем избавится от своей нездоровой репутации. Сейчас же строящиеся здесь двух- и трехкомнатные апартаменты можно купить по цене от €566 814 до €869 734. В 2017 году страховая компания ING Luxembourg приобрела здесь часть офисного здания и более трех десятков апартаментов для своих сотрудников.

А самыми респектабельными и дорогими кварталами столицы являются Белер, Лимпертсберг, Мерль и Кирхберг, где расположено большинство офисов, магазинов и ресторанов города. Стоимость жилья здесь достигает €2 млн.

По данным Национального института статистики Люксембурга, цены на жилье в этой стране увеличились на 4,9% в последнем квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Средняя цена жилья составляет почти €650 000. В центральной части страны и столице этот показатель возрос до €1 млн. Самое дешевое жилье на севере страны, где средняя цена составляет немногим более €500 000.

Это выше чем стоимость жилья в приграничных районах Франции и Германии, что приводит к миграции люксембуржцев в эти страны. Ежегодно примерно 13 000 жителей Люксембурга переезжает в соседние страны. Хотя министерство жилищной политики Люксембурга отрицает жилищный кризис в стране, оно признает растущее давление на стоимость недвижимости в результате того, что европейский бизнес все чаще рассматривает эту страну в качестве одного из финансовых центров Европы.

Эксперты International Investment отмечают, что бизнес-миграция в страну и естественный прирост населения преобладают над оттоком жителей, и ежегодно люксембургский рынок требует приблизительно 6 000 новых единиц жилья. Еще больше рынок нуждается в коммерческой недвижимости, доля которой значительно увеличивается. За ​​пределами столицы ощущается нехватка административных зданий – например, школ, не удовлетворен спрос в сегменте премиум-жилья – в первую очередь на виллы с собственным садом.

По данным местного отделения международной группы JLL, подобный дом с четырьмя комнатами в коммуне Штрассен в столичном предместье стоит около €1,3 млн. – дороже, чем в самой столице, где средняя цена таких объектов составляет около €1,2 млн. В таких районах рынок сосредоточен вокруг премиум-жилья. Здешняя инфраструктура ориентирована на обслуживание обитателей вилл и элитных апартаментов, комфорт их проживания - близость магазинов, школ, паркингов и т.п.



International Investment