В России сокращаются объемы жилищного строительства.

Телеграм-канал «Белая каска» по данным Росстата

Росстат сообщил, что в первом квартале 2023 года объемы жилищного строительства сократились на 1,2% относительно аналогичного периода 2022, составив 28,9 млн кв. м. В феврале отмечалось годовое падение на 17%, в марте – на 3,5%. Эксперты связывают это с резким падением продаж. К январю непроданным осталось жилье общей площадью 70 млн кв. м или 66% от общего объема на первичном рынке.

Служба статистики отмечает, что уже с осени 2022 года фиксировалось существенное сокращение по вводу жилья – в сентябре на 8% (9,4 млн кв. м), в октябре на 10,6% (8,6 млн), в ноябре на 38,7% (5,4 млн), в декабре – на 17,2% (9,4 млн). При этом по итогам 2022 года было введено рекордное количество квадратных метров жилья – 102,7 млн, на 11% больше, чем в 2021 года (92,6 млн), но с новыми проектами девелоперы не спешили. Надежда на восстановление спроса в 2023 году после продления льготной ипотеки не оправдалась. В январе было выдано в три раза меньше ипотечных кредитов, чем в декабре. По ипотеке под 8% (льготной) зафиксировано падение в четыре раза, до 67 млрд. рублей. Тем не менее, в январе жилищное строительство велось более активно, показатели увеличились на 18% по сравнению с таким же месяцем 2022-го, составив 12,2 млн. кв. м. В феврале наблюдалось годовое снижение на 17,2% – введено 8,2 млн кв. м жилья. В марте объем был ниже аналогичного периода 2022-го на 3,5% – 8,6 млн.

Фото:ЕРЗ РФ

Фото: ЕРЗ РФ

Фото: ЕРЗ РФ

По масштабам строительных работ лидируют Москва, Свердловская область и Татарстан, скромнее вклад Санкт-Петербурга. Список регионов с самым большим ростом строительства возглавляет Чукотка, за ней следуют Вологодская область, Чечня, Ростовская область, Ставропольский край, Крым, Адыгея, Пермский и Хабаровский края. Наибольшее сокращение строительства зафиксировано в Севастополе, Псковской, Тульской, Орловской, Брянской, Новгородской областях, Марий Эл и Камчатке. Максимальное сокращение объемов строительства зафиксировано в Ямало-Ненецком автономном округе – более 20%.

Руководители 65% строительных организаций, принявших участие в исследовании Росстата, оценили экономическую ситуацию в сфере их деятельности как «удовлетворительную», 14% – как «неудовлетворительную» и 11% как «благоприятную». Во II квартале 2023 года в 80 субъектах РФ ожидается рост объемов работ и в 81 – увеличение численности занятых в строительстве. Наибольшее кадровое пополнение прогнозируют на Алтае, в Бурятии, Дагестане, Калмыкии и Тыве. Респонденты пояснили, что сдерживают деятельность строительных организаций «высокая стоимость материалов, конструкций и изделий в Калмыкии (76%), Тверской области (73%), Республике Тыва (71%). Негативное воздействие больших налогов отметили в Тверской области (64%), Карачаево-Черкесской Республике (58%), Волгоградской области (55%).

Не хватает заказов на работе в организациях Тывы (76%), Еврейской автономной области (62%), Республике Ингушетия (55%), Сахалинской области (53%). Также среди негативных факторов во многих регионах были отмечены дефицит квалифицированных рабочих, конкуренция, неплатежеспособность заказчиков, погодные условия, высокий процент коммерческих кредитов и недостаток финансирования.

Заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин в конце апреля заявил, что правительство предложит дополнительные меры поддержки в случае снижения темпов продаж жилья и объема выдачи ипотеки. Основатель группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что среди непроданных объектов в основном жилые комплексы, строительство которых началось после первой фазы пандемии. А директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев уверен, что объемы невостребованного жилья могут и дальше увеличиваться, если вывод на рынок большего числа новых проектов будет «искусственно регулироваться». Руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков предупредил, что ожидать восстановления спроса не стоит по крайней мере до конца года. Многие эксперты прогнозируют сокращение новых проектов в течение всего года.

Эксперты International Investment отмечают, что рынок российской недвижимости потерял привлекательность после 24 февраля 2022 года. Перспективы непонятны, риски для инвесторов весьма высоки. В связи с этим многие граждане РФ переориентировались на рынки других государств, где более стабильная экономическая и политическая ситуация, а также высокая доходность как по аренде, так и по последующей продаже. Среди лидеров таких направлений ОАЭ, Турция и Грузия.