В Польше будут давать ипотеку под низкий процент

Парламент Польши одобрил программу партии «Право и справедливость» по развитию домовладения, в соответствии которой возможно оформление ипотеки под 2% – для тех, кто покупает жилье впервые.

Напомним, министр развития и технология Польши Вальдемар Буда представил новую жилищную программу еще в 2022 году. Проект рассчитывали на людей до 45 лет, которые до этого не приобретали недвижимость. Не планировалось вводить ограничений по площади, цене и виду жилья. Предусматривалось два варианта участия в программе:

кредит под 2% с доплатой от государства в пределах 500 тысяч злотых (около 107 тысяч евро в 2022 году) на одного человека и 600 тысяч злотых для двоих или супругов с ребенком (128 000 евро);

жилищный счет с пополнением от государства – для людей, не имеющих жилье, или проживающих в малогабаритной квартире минимум с двумя собственными или усыновленными детьми.

Некоторые эксперты опасались, что программа обойдется слишком дорого. Управляющий фондами Quercus TFI Петр Милинский насчитал 12,5 млрд годовых затрат при 50 тыс. заявок. Аналитик Erste Securites Лукаш Янчак обратил внимание на значительный размер максимального кредита, ведь обычные жилищные не превышали 350 тысяч злотых (около 77 000 евро). Говорилось и о том, что целевая аудитория слишком размыта и широка. Зато, по оценке министерства, нововведение могло бы повысить кредитоспособность поляков примерно на 20%. Ведь в последнее время рост процентных ставок почти заморозил спрос на банковское финансирование, а цены на жилье достигли рекордных уровней. В Варшаве стоимость среднего квадратного метра выросла до 16-17 тысяч злотых (€ 3 559 – 3 780), средняя цена – более zł 13 000 (€ 2 893). В Кракове «квадрат» оценивался в 12 000 злотых (€ 2 670), во Вроцлаве – zł 11 000 (€ 2 447).

Причем и арендная плата в Варшаве и во многих других польских городах тоже стала непосильна для многих граждан Польши, поднявшись на 50%, до 2500-3000 злотых в месяц за студию (556-668 евро по курсу от 02.06.2023) и 3500-4000 за двухкомнатную квартиру (€ 779-890). При этом среднемесячная зарплата в Польше в 2022 году составляла 4 800 злотых. Дело дошло до того, что некоторым людям пришлось жить на земельных участках или в пустующих зданиях.

На голосовании в парламенте, состоявшемся в конце мая 2023 года, представители оппозиции предлагали еще более понизить ипотечный процент – до нуля, но эту инициативу не поддержали. Бюджет страны и без того ждут немалые испытания. Согласован план, который предлагался и ранее – кредиты с процентной ставкой в 2% и стоимостью до 500 000 злотых на одного человека, сейчас это уже 111 000 евро (по курсу на 02.06.2023).

Ипотеку с господдержкой будут давать максимум на 10 лет – именно такой период государство планирует выдавать субсидии. Это существенная помощь для населения, ведь сейчас средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляет почти 9%.

В ожидании одобрения нового закона рынок недвижимости Польши активизировался. Застройщики возвращаются к работе, приостановленной на месяцы. Восстанавливается рынок строительных материалов, начали расти продажи дорогих квартир. Впрочем, многие покупатели, особенно в крупных городах, не ждут дешевых кредитов, обещанных правительством. Это связано с тем, что суммы, которые они могут получить, небольшие, их хватит разве что на небольшое помещение где-нибудь на окраине. С принятием законопроекта ожидается еще большее увеличение спроса и предложения, но его еще должен утвердить президент страны.