Количество сделок на рынке жилой недвижимости Венгрии снизилось на 43%

Фото: Wikimedia

С 2014 по 2022 года в Венгрии наблюдался стабильный рост активности. В третьем квартале 2022-го зарегистрировано снижение цен на жилье на 1,6% по сравнению с предыдущим кварталом. В течение последних трех месяцев года последовало падение на 3,6%. К концу декабря ежегодный рост цен замедлился до 10,6%. В конце первого квартала 2023 года количество сделок снизилось на 43%, сообщает портал MNB.

В четвертом квартале 2022 года продолжилось увеличение разрыва между ценами в Будапеште и провинциях. В этот период цены ежеквартально снижались в столице Венгрии на 1,1%, в провинциальных городах на 2,9%, в деревнях на 6,6%. Всего в 2022 году зарегистрировано 142 тысячи сделок, что на 19% ниже, чем в 2021-м.

В первом квартале 2023 количество сделок в целом по стране сократилось на 43% в годовом исчислении, что признано значительным даже по международным стандартам. Объем новых жилищных кредитов в феврале 2023 года оказался на 68% ниже, чем в таком же месяце 2022-го. Сократились как средние суммы займов, так и количество заключенных договоров.

В 2022 году было завершено строительство 20 500 новых жилых объектов, что всего на 3,2% превышает показатель 2021. Однако в первом квартале 2023 года объемы строительства упали на 20,2% в годовом исчислении. Ежегодный показатель обновления жилищного фонда в Венгрии на 0,45% ниже по сравнению с общеевропейским. В стране в два раза выросли затраты на материалы и рабочую силу, наблюдается дефицит кадров в строительной отрасли. К тому же низкий спрос препятствует запуску новых проектов. В 2022 году количество жилья, включенного в выданные разрешения на строительство, выросло на 17%. В 2023 года зафиксировано сокращение на 37,6%.

При этом по доступности жилья столица Венгрии занимает седьмое место среди самых дорогих городов Европы – в Будапеште требуется 16,2 года получать средний доход по стране, чтобы позволить себе купить квартиру или дом. В первом квартале 2023 года в Будапеште продано всего 712 новых квартир в кондоминиумах (включая предварительные и окончательные контракты), что на 71% меньше годовых показателей и на 34% – квартальных. Доля непроданных домов, стоимость которых была переоценена из-за падения спроса, снизилась с 25,8% по сравнению с предыдущим кварталом, до 12,3%. В течение квартала была снижена цена на 368 недавно построенных дома (48,4% от переоцененных квартир).



Самыми высокими цены были в округе Веспрем (северный берег озера Балатон) – 1,53 миллиона форинтов (4030 евро) за квадратный метр. В годовом сравнении средняя цена квадратного метра в этом округе выросла на 12%, а за полгода уже наблюдалось падение на 8%. В округе Сомоги, в основном это проекты вокруг озера Балатон, средняя цена схожая. Далее следует Будапешт, где «квадрат» в недавно построенных домах стоит 1,42 млн венгерских форинтов (3 739 евро). Самые низкие цены на жилье зафиксированы в населенных пунктах Szabolcs-Szatmár-Bereg и Borsod-Abaúj-Zemplén.



В четвертом квартале 2022 года доля иностранных инвесторов в общем объеме продаж составила 6,4%. Наиболее популярным был Пешт (район Будапешта), туда направили средства 17,7% покупателей. Доля Южно-Задунайского региона составила 12,4%, Западно-Задунайского – 12%.

По данным Daily News Hungary, на венгерском рынке недвижимости не произошло значительного падения цен. Несмотря на снижение количества сделок, в 4 квартале 2022 года стоимость жилья в большинстве случаев были выше, чем 12 месяцев назад. Например, новые дома продавали за 145 тысяч евро, что на 22 тысячи больше, чем в 2021 году. Средняя цена квадратного метра составляла 2400 евро, рост на 480.

В Будапеште предпочитали покупать дома и квартиры 73% соискателей. Популярен был Пешт, а также уезды Зала и Дьер-Мошон-Шопрон, которые особенно привлекательны для инвесторов. Доля иностранных инвесторов, не являющихся гражданами Европейского Союза, Европейской экономической зоны (ЕЭЗ) или Швейцарии, в 2022 году составила 2,02% (2 524 сделки). Наибольшую активность проявляли покупатели из Китая, хотя их доля снизилась с 36,3% в 2022 году до 31,5% в 2022-м. Они чаще всего приобретали недвижимость в различных локациях Будапешта: Ангьялфельд, Эржебетварош и Район X.

Доля украинцев увеличилась на 2,5%, и они стали четвертой крупной группой покупателей венгерской недвижимости. Вовлеченность российских инвесторов повысилась почти на 1 процентный пункт к 2021 году, самыми привлекательными для этих инвесторов остались Хевиз и XIII район столицы. Доля израильских инвесторов выросла на 2 процентных пункта – до 7,41%, почти половина заключенных ими сделок состоялась в VI округе. Граждане Великобритании купили более 5% недвижимости в Венгрии в прошлом году, они в основном предпочитали квартиры в IX округе. Главной целью американцев, совершивших почти 4,2 процента сделок, был Соскут в округе Пешт.

Инвесторам стоит учесть, что арендная доходность недвижимости в Венгрии снизилась с 7% до 4,9% в 2022 году. В 2023 году замедление активности на рынке тоже негативно сказывается на прибыли. Срок окупаемости объекта стал больше. Есть более интересные варианты, одним из самых привлекательных направлений стала Грузия, где средняя арендная доходность почти достигла 11%, а в Батуми она больше 12% – по данным Global Property Guide. По эффективности прямых иностранных инвестиций эта страна заняла пятое место в мире. Грузия заняла первое место в мире по росту арендной доходности.