читайте также
В России выявили кредитный перегрев
Туристический сектор Грузии вступил в новую фазу развития
Самые безопасные страны Южной Америки
Эксперты по недвижимости обеспокоены новыми правилами для «золотой визы» Греции
Венеция продлит туристический налог и введет более высокие сборы для некоторых посетителей
Снижение показателей офисной недвижимости Канады начало замедляться
Количество сделок на рынке жилой недвижимости Венгрии снизилось на 43%
Фото: Wikimedia
С 2014 по 2022 года в Венгрии наблюдался стабильный рост активности. В третьем квартале 2022-го зарегистрировано снижение цен на жилье на 1,6% по сравнению с предыдущим кварталом. В течение последних трех месяцев года последовало падение на 3,6%. К концу декабря ежегодный рост цен замедлился до 10,6%. В конце первого квартала 2023 года количество сделок снизилось на 43%, сообщает портал MNB.
В четвертом квартале 2022 года продолжилось увеличение разрыва между ценами в Будапеште и провинциях. В этот период цены ежеквартально снижались в столице Венгрии на 1,1%, в провинциальных городах на 2,9%, в деревнях на 6,6%. Всего в 2022 году зарегистрировано 142 тысячи сделок, что на 19% ниже, чем в 2021-м.
В первом квартале 2023 количество сделок в целом по стране сократилось на 43% в годовом исчислении, что признано значительным даже по международным стандартам. Объем новых жилищных кредитов в феврале 2023 года оказался на 68% ниже, чем в таком же месяце 2022-го. Сократились как средние суммы займов, так и количество заключенных договоров.
В 2022 году было завершено строительство 20 500 новых жилых объектов, что всего на 3,2% превышает показатель 2021. Однако в первом квартале 2023 года объемы строительства упали на 20,2% в годовом исчислении. Ежегодный показатель обновления жилищного фонда в Венгрии на 0,45% ниже по сравнению с общеевропейским. В стране в два раза выросли затраты на материалы и рабочую силу, наблюдается дефицит кадров в строительной отрасли. К тому же низкий спрос препятствует запуску новых проектов. В 2022 году количество жилья, включенного в выданные разрешения на строительство, выросло на 17%. В 2023 года зафиксировано сокращение на 37,6%.
При этом по доступности жилья столица Венгрии занимает седьмое место среди самых дорогих городов Европы – в Будапеште требуется 16,2 года получать средний доход по стране, чтобы позволить себе купить квартиру или дом. В первом квартале 2023 года в Будапеште продано всего 712 новых квартир в кондоминиумах (включая предварительные и окончательные контракты), что на 71% меньше годовых показателей и на 34% – квартальных. Доля непроданных домов, стоимость которых была переоценена из-за падения спроса, снизилась с 25,8% по сравнению с предыдущим кварталом, до 12,3%. В течение квартала была снижена цена на 368 недавно построенных дома (48,4% от переоцененных квартир).
Самыми высокими цены были в округе Веспрем (северный берег озера Балатон) – 1,53 миллиона форинтов (4030 евро) за квадратный метр. В годовом сравнении средняя цена квадратного метра в этом округе выросла на 12%, а за полгода уже наблюдалось падение на 8%. В округе Сомоги, в основном это проекты вокруг озера Балатон, средняя цена схожая. Далее следует Будапешт, где «квадрат» в недавно построенных домах стоит 1,42 млн венгерских форинтов (3 739 евро). Самые низкие цены на жилье зафиксированы в населенных пунктах Szabolcs-Szatmár-Bereg и Borsod-Abaúj-Zemplén.
В четвертом квартале 2022 года доля иностранных инвесторов в общем объеме продаж составила 6,4%. Наиболее популярным был Пешт (район Будапешта), туда направили средства 17,7% покупателей. Доля Южно-Задунайского региона составила 12,4%, Западно-Задунайского – 12%.
По данным Daily News Hungary, на венгерском рынке недвижимости не произошло значительного падения цен. Несмотря на снижение количества сделок, в 4 квартале 2022 года стоимость жилья в большинстве случаев были выше, чем 12 месяцев назад. Например, новые дома продавали за 145 тысяч евро, что на 22 тысячи больше, чем в 2021 году. Средняя цена квадратного метра составляла 2400 евро, рост на 480.
В Будапеште предпочитали покупать дома и квартиры 73% соискателей. Популярен был Пешт, а также уезды Зала и Дьер-Мошон-Шопрон, которые особенно привлекательны для инвесторов. Доля иностранных инвесторов, не являющихся гражданами Европейского Союза, Европейской экономической зоны (ЕЭЗ) или Швейцарии, в 2022 году составила 2,02% (2 524 сделки). Наибольшую активность проявляли покупатели из Китая, хотя их доля снизилась с 36,3% в 2022 году до 31,5% в 2022-м. Они чаще всего приобретали недвижимость в различных локациях Будапешта: Ангьялфельд, Эржебетварош и Район X.
Доля украинцев увеличилась на 2,5%, и они стали четвертой крупной группой покупателей венгерской недвижимости. Вовлеченность российских инвесторов повысилась почти на 1 процентный пункт к 2021 году, самыми привлекательными для этих инвесторов остались Хевиз и XIII район столицы. Доля израильских инвесторов выросла на 2 процентных пункта – до 7,41%, почти половина заключенных ими сделок состоялась в VI округе. Граждане Великобритании купили более 5% недвижимости в Венгрии в прошлом году, они в основном предпочитали квартиры в IX округе. Главной целью американцев, совершивших почти 4,2 процента сделок, был Соскут в округе Пешт.
Инвесторам стоит учесть, что арендная доходность недвижимости в Венгрии снизилась с 7% до 4,9% в 2022 году. В 2023 году замедление активности на рынке тоже негативно сказывается на прибыли. Срок окупаемости объекта стал больше.