Перспективы австралийского рынка недвижимости

Резервный банк Австралии 12 раз повышал процентную ставку, в результате она выросла на 4% за год, но цены на недвижимость не перестали падать, они растут уже несколько месяцев. По данным Corelogic, изменение цен на жилье в Австралии от пика до минимума составило 9%, PropTrack сообщает о 4%. Между тем аналитики ожидали снижения цен на 15, 20 и даже 30%, об это пишет портал Рroperty update.

В январе 2023 года, по данным Forbes, самая дорогая недвижимость была в Сиднее, средняя запрашиваемая цена домов и квартир составляла 1,27 миллиона долларов. Средняя запрашиваемая цена в Канберре достигала 1,02 миллиона долларов. При этом самая высокая арендная доходность была зафиксирована в Перте – 5-6%. Отмечалось, что в Сиднее она ниже 3% для домов и всего 4% для квартир. Предполагалось, что цены будут падать.

Теперь уже очевидно, что прогнозы не оправдались. Национальный индекс стоимости жилья (HVI) вырос в мае на 1,2%, а в июне на 0,7%. Квартальная медианная цена в столице страны Канберре в июле стала больше на 0,7% по сравнению с июнем, достигнув 1 055 252 долларов. Эксперты говорят об умеренных темпах роста, рынки жилья восстанавливаются. Средние цены от Рroperty update представлены в таблицах ниже.



Внутренний спрос на жилье в Австралии остается повышенным из-за дефицита квартир, домов и в связи с увеличившимся потоком миграции. Сказывается и возвращение иностранных студентов. Предполагается, что в ближайшие два года искать жилье в стране дополнительно будут около полумиллиона человек. При этом предложений становится меньше, а количество разрешений на строительство новых домов находится на десятилетнем минимуме. Расходы на строительство выросли более чем на 25% за последние два года, и строители перекладывают эти расходы на покупателей жилья, что напрямую влияет на стоимость недвижимости.

Согласно отчету CBRE, в течение следующих трех лет в столицах Австралии потребуется 570 000 квартир, но ежегодно строится только 55 000. В Мельбурне в следующем году дефицит жилья составит 23 800 единиц, в Сиднее 18 800, а в Брисбене 12 100. Предполагается, что это приведет к росту цен от 10 до 13%. Также прогнозируется повышение арендной платы примерно на 9% на рынках внутренних районов Сиднея, Мельбурна, Брисбена и Перта, что может быть привлекательным для инвесторов.





Заработная плата в Австралии выросла, а уровень безработицы остается на 50-летнем минимуме, что приводит к высоким доходам домохозяйств. Кроме того, австралийцы накопили значительный запас сбережений на счетах, и многие выплатили ипотечные кредиты. У половины домовладельцев страны вообще нет долгов. Финансовая стабильность позволяет выдерживать повышение процентных ставок и продолжать приобретать недвижимость.

Пока еще на рынке недвижимости страны наблюдаются последствия высокой инфляции и других последствий геополитического кризиса, но эксперты предполагают, что как только экономическая ситуация стабилизируется, доверие потребителей вернется, и рынок перезагрузится. При этом подчеркивается, что в ближайшее время в Австралии вряд ли стоит ждать бума продаж и покупок или резкого изменения цен.