Что будет с ценами на недвижимость в 202​​4 году: глобальный прогноз

Фото: Unsplash

Недавний спад мировых цен на недвижимость завершился. Согласно новым прогнозам, средние цены на жилье на основных рынках упадут меньше, чем ожидалось в начале года, и вырастут в 2024 году. Об этом свидетельствуют аналитики, опрошенные Reuters.

Предложение по-прежнему ограничено

Двузначное падение цен, прогнозируемое аналитиками из-за роста ставок по ипотечным кредитам, не исполнилось в полной мере. Причина — рост сбережений домохозяйств, ограниченное предложение и рост иммиграции.

Резкое повышение ставок по ипотечным кредитам в результате более чем годового повышения процентных ставок ключевыми центральными банками также коснулось не всех. Многие домовладельцы, взявшие недорогие ипотечные кредиты в течение длительного периода почти нулевых ставок, особенно в Соединенных Штатах, решили ничего не менять. Это стало причиной ограничения предложения и роста активности на рынке жилья. Зато новые покупатели, годами ждущие удачного момента для покупки, вынуждены действовать в условиях ограниченного предложения и с учетом последствий кризиса инфляции во время пандемии COVID. Перечисленные факторы приводят к росту цен на жилье двузначными темпами.

Ставки на максимуме

Результаты последних опросов в странах с высокой инфляцией цен на недвижимость — таких, как США, Канада, Новая Зеландия и Австралия, — свидетельствует о росте предложения и снижении в будущем ставок центробанками. Причины ранней стабилизации рынков — спекуляции, из-за которых ставки достигли максимума, должны снизится уже в первой половине 2024 года, если прогнозы экспертов подтвердятся.
Тем не менее многие аналитики сходятся во мнении, что рынок ещё не ощутил в полной мере влияние максимальных ставок. Ведь ипотечные кредиты, взятые ранее по фиксированной ставке, защитили многих покупателей от последствий её изменений.

Эксперты считают, что на большинстве рынков объемы предложения и строительства всё ещё недостаточны. Причины — сбои в цепочках поставок во время пандемии. В результате на большинстве западных (и не только) рынков сохраняется высокий спрос, который предложение не может в полной мере удовлетворить.

Прогнозы

Более 130 жилищных аналитиков, освещающих рынки недвижимости США, Великобритании, Германии, Австралии, Новой Зеландии и Индии улучшили свои прогнозы на этот и следующий год. Китай стал исключением из оптимистичных прогнозов — в ноябре в очередной раз ухудшились прогнозы по китайскому рынку. Стагнацию в 2024 году предрекают рынку недвижимости США. Также по оценке аналитиков цены на жилье в Новой Зеландии и Канаде по результатам 2023 года продемонстрируют пятипроцентное снижение, а в следующем году вырастут на 2—5%. При этом в начале 2023 года прогнозы падения ожидались выше — до 9%, но рынок показал более оптимистичный результат.

Стабильный рост продолжат цены на жилье в Индии. При этом средние цены на рынке жилья в Германии упадут на 5,6% в 2023 году и не изменятся в 2024 году. В тоже время цены на жилье в Великобритании снизятся на скромные 4% в 2023 году и также не продемонстрируют рост в 2024.

Тенденция роста ставок по ипотечным кредитам продолжится на большинстве рынков, в результате давление на покупателей недвижимости усилится, а объем продаж снизится. Также ожидается, что средняя арендная плата вырастет, а доступность аренды ухудшится.
Аналитики Knight Frank пересмотрели свой прогноз в худшую сторону. Растущая инфляция и связанное с ней повышение процентных ставок доминировали в заголовках СМИ в первой половине 2023 года. Основные рынки приняли на себя основную нагрузку, наибольшие потери при этом претерпели объемы продаж, а не цены.

Легче всего ситуация на рынках элитной недвижимости — эти рынки более независимы от меняющейся среды денежно-кредитной политики, учитывая более высокую долю покупателей наличных в этом секторе — примерно 46% согласно последнему опросу.
В результате за 2023 год в Новой Зеландии четыре раза повышали ставку, в результате чего общее число повышений достигло 12. Канада ввела запрет на покупку недвижимости иностранцами, в Лос-Анджелесе ввели налог на особняки, а Сингапур увеличил гербовый сбор для нерезидентов с 30% до 60%.

Несмотря на окончание эпохи дешевого финансирования, растущую стоимость жизни и мрачный прогноз МВФ о том, что «развитым странам будет трудно превысить рост ВВП на уровне 1,4% к концу 2024 года», общий прогноз снизился лишь незначительно — с 1,9. % до 1,7% в период с декабря 2022 г. по июль 2023 г.

Ожидается, что из 26 отслеживаемых городов шесть продемонстрируют более высокие показатели, чем прогнозировалось шесть месяцев назад, девять останутся без изменений, а в оставшихся одиннадцати будет более слабый рост, чем ожидалось.



Прогнозы для Женевы и Ванкувера улучшились больше всего. А для Берлина, Эдинбурга, Дублина, Лос-Анджелеса, Цюриха и Лиссабона ухудшились больше всего, хотя снижение остается относительно небольшим – от 2% до 4%.



В 2024 году цены на недвижимость повысятся, в среднем на 2%. Окленд и Мумбаи лидируют в прогнозе на 2024 год: в обоих прогнозируется рост на 5% за 12-месячный период. Окленд переходит в режим восстановления, поскольку цены на жилье упали на 17% по сравнению с пиком в третьем квартале 2021 года.

В Сингапуре рост составит 4%, так как спрос будет продолжать опережать предложение.
Ожидается, что Мадрид с ростом в 4%, Париж с ростом в 3% и Дублин с ростом в 2,5% будут лидерами роста.



Согласно прогнозам аналитиков рост цен на недвижимость также прогнозируется в городах Грузии Батуми и Тбилиси. Причины:

Рост ВВП, который продолжится в 2024 году. Рост реального ВВП Грузии в период с января по сентябрь 2023 года составил 6,8%. В целом за 2023 год ожидается рост в 7,5%. Также страна заняла 21 место в рейтинге экономической свободы и активно привлекает бизнес, в том числе цифровой, и экспатов из разных стран. В стране мягкий налоговый климат и действуют льготы для разных видов бизнеса. В результате создаются новые рабочие места — в 2023 году ей удалось достигнуть исторического минимума уровня безработицы. Всё это стимулирует приток инвестиций в разные сферы, в том числе строительную и рост спроса на жильё.

Прозрачная правовая база, низкая степень бюрократизации, цифровизация процессов и соблюдение законодательства стимулируют иностранных инвесторов. Во втором квартале 2023 года приток ПИИ вырос на 30%, превысив 505 млн долларов США. Общий приток ПИИ за первые 6 месяцев 2023 года составил более 1 МЛРД долларов США. Этот показатель на 10% выше, чем в предыдущем году, а по сравнению с допандемийным 2019 — на 88% выше. При этом капитализация недвижимости в Грузии в элитном брендовом сегменте достигает 30% и более.