Объем инвестиции в недвижимость Индии сократился на 20%

За шесть месяцев 2023 года сектор недвижимости Индии получил 2,6 млрд прямых инвестиций – в офисный, складской и жилой секторы. Это на 20% меньше, чем за аналогичный период 2022 года, в стране наблюдается консервативное изменений инвестиционных стратегий, по данным Knight Frank.

В исследовании отмечается, что в 2022 году спрос на жилую недвижимость в Индии достиг девятилетнего максимума, в то время как рынок офисной недвижимости продемонстрировал уверенное восстановление по сравнению с аналогичными отраслями развитого мира, которые все еще пытались встать на ноги. В течение шести месяцев 2023 года в офисных помещениях предпочтение арендаторов гибким помещениям достигло исторического максимума, в то время как на рынке жилой недвижимости объемы продаж в некогда доминирующем доступном сегменте затмевается аналогами из среднего сектора.

Относительная стабильность продаж сохранялась на всех рынках, наибольшее увеличение зафиксировано в Хайдарабаде – на 5% в годовом исчислении, а в более крупных Мумбаи и Бангалоре количество сделок упало на 8% и 2% соответственно. На всех рынках повысились цены – от 2% до 10%, при этом в Мумбаи отмечен рост на 6%, в Бангалоре и Северной Каролине на 5%. Спрос оставался высоким, но непроданные запасы выросли на 7%.

Покупатели жилья по-прежнему отдают предпочтение готовым объектам, но девелоперам удается найти покупателей и на объекты незавершенного строительства. Офисный рынок тоже вполне устойчив и не пострадал от феномена удаленной работы в такой степени, как остальной мир. Впрочем, объем сделок на 2,43 млн кв. м (26,1 млн кв. футов) лишь на 3% выше показателей прошло года, это весьма скромный результат. Наибольший рост наблюдался в Ченнаи и Дели – на 107% и 25% в годовом исчислении. Объемы офисных предложений упали примерно на 25%.





Индекс цен на жилье, по данным Национального жилищного банка (NHB), вырос в первом квартале на 4,56% в годовом исчислении, однако с поправкой на инфляцию цены на жилье по всей стране фактически упали на 1,42%.

Сейчас в городских районах наблюдается дефицит примерно в 10 млн единиц. К 2030 году потребуется дополнительно 25 миллионов, чтобы удовлетворить рост населения страны. К этому времени объем рынка недвижимости, по прогнозам, достигнет 1 трлн долларов и составит 13% от ВВП Индии к 2025 году. А к 2047 году этот сектор планируют увеличить до 5,8 трлн долларов, то есть 15,5% ВВП с существующих 7,3%. Для сравнения – в 2021 г. объем рынка недвижимости не превышал 200 млрд долларов.

На офисный сектор в течение шести месяцев 2023 года пришлась наибольшая доля общих инвестиций – 68%, за ним следуют складские помещения – 21% и жилье – 11%. Самые значительные показатели зафиксированы в Мумбаи – 48%, национальный столичный регион во главе с Дели занял второе место – 32%, на третьем Бангалор – 13%. Почти 75% инвестиций поступили из азиатских стран, при этом год назад 86% составляли вложения из Канады и США. Ожидается, что к концу 2023 года ситуация улучшится и объемы инвестиций достигнут 5,6 млрд долларов, что на 5,3% больше, чем в 2022-м.

Ранее предполагалось, что в 2023 году будет больше инвестиций индийских нерезидентов (NRI), как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе и наиболее предпочтительным местом для вложений станет Бангалор, далее последуют Ахмадабад, Пуна, Ченнаи, Гоа, Дели и Дехрадун. Пока эти прогнозы не оправдались.

Эксперты отмечают, что индийская экономика смогла преодолеть последствия сложной геополитической обстановки последних лет. В то время как в других крупных странах возникла угроза надвигающейся рецессии, Индия стала самой быстрорастущей крупной экономикой в мире. И в 2023 году динамика выглядит обнадеживающей, оценки роста ВВП на 2024-2024 года пересмотрены в сторону повышения.