Грузия вошла в ТОП-10 популярных стран для покупки жилья у россиян

Фото: Татьяна Бородина

В январе-августе 2023 года недвижимостью за рубежом чаще всего интересовались москвичи – их доля среди запросов, полученных брокером недвижимости Tranio, составила 52,9%. На втором-третьем местах оказались жители Санкт-Петербурга и Краснодара –10,8% и 4,8% соответственно. Наиболее популярными среди россиян странами для покупки жилья остались ОАЭ, Греция, Турция, Испания, Таиланд и Грузия.

На Эмираты пришлось 11,9% от общего спроса за 8 месяцев 2023 года, зафиксирован рост на 55%. Исполнительный директор Tranio Михаил Буланов отметил, что в прошлом году клиенты из России хотели перевести часть капитала на рынок недвижимости ОАЭ для защиты активов. Сейчас подход более взвешенный, средний бюджет покупки в ОАЭ/Дубае в 2023 году составил 250 тысяч евро, снизившись почти вдвое из-за ослабления рубля.

При этом Bloomberg сообщает о падении активности россиян в Дубае. Объем покупок замедлился в третьем квартале 2023 года, многие собственники из РФ выставили свое имущество на продажу. Если раньше россияне легко выкладывали за элитную недвижимость в ОАЭ 10-15 млн долларов, то теперь количество сделок с ними, например, в дубайской брокерской компании Unique Properties сократилось на 15% – по сравнению с данными на 2022 год, а стоимость упала на 50%.

Основатель риэлторской компании Driven Properties Абдулла Аль Аджаджи пояснил, что его клиенты из РФ купили недвижимости за лето на 146,5 млн дирхамов (39,9 млн долларов), а продали за тот же период почти в два раза больше (75,1 млн долларов). Теперь главными покупателями на этом рынке остались представители Индии и Великобритании, также появляется больше жителей Европы, США, Китая и Сингапура.

Снижение показателей по российским покупателям недвижимости в Дубае отметил и Forbes, который пишет, что уровень спроса вернулся к норме, то есть к показателям 2019 года, тогда страна тоже занимала пятое место с долей 5,7%. По данным руководителя Barnes International Moscow, спрос россиян на недвижимость в Дубае в III квартале 2023 года сократился на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го.

Среди основных причин называются девальвация рубля, увеличение цен примерно на 30% за последние два года, проблемы с банковской системой и нежелание жить в Эмиратах. Недовольство потенциальных покупателей вызывает частый срыв сроков по сдаче нового жилья – доля подобных объектов первичного рынка выросла в Дубае до 35%, средний срок задержки вырос до 15 месяцев, максимальный – около 10 лет. Сказалась и новая политика финансовых учреждений. В 2023 году в Emirates NBD, например, предупредили клиентов из РФ, что начнут переводить ценные бумаги на отдельный сегрегированный счет. Вывести оттуда средства нельзя. Такое решение было обусловлено директивой ЕС. Исключений для россиян с резидентством в ОАЭ не предусмотрено, но под это правило не попадают граждане РФ, которые являются резидентами ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии.

Вернемся к исследованию Tranio, в котором на втором месте оказалась Греция с долей 9,9%. Динамика спроса в годовом исчислении увеличилась на 26%, средняя сумма покупки составила 250 тысяч евро. Доля Турции оказалась такой же (9,9%), но при этом наблюдается резкое снижение спроса – на 50%, стоимость недвижимости оценивается в 160 тысяч евро.

В Испании спрос среди россиян в январе-августе 2023 года тоже упал – на 22% на платформе Tranio. При этом по данным Генеральный совета нотариального бюро Испании, количество сделок, заключенных россиянами в первом полугодии, увеличилось на 50,2%, это десятилетний рекорд. Правда, в количественном выражении это не очень много – 2 137, и общие данные по договорам с иностранцами снизились.

Пятое место в исследовании Tranio занял Таиланд, доля которого составила 8,1%, а динамика повысилась на 121%, средняя цена покупки – 150 000 евро. На шестой позиции – Грузия (8%) с годовым ростом на 1% и средней стоимостью недвижимости в 55 000 евро. Отметим, в этой стране купить жилье россиянам проще всего. Ограничений для иностранцев практически нет, процедура простая и быстрая, выбор предложений обширный – от эконом-класса до сектора элитного жилья. При покупке объекта на сумму от 100 000 долларов можно претендовать на ВНЖ страны. Вдобавок, Грузия лидирует по уровню арендной доходности, что весьма привлекает инвесторов всего мира.

В ТОП-10 популярных стран вошли также Франция (6,1%), Кипр (5,3%), Италия (4,7%) и Индонезия (4,6%).



Таиланду отдавали предпочтение клиенты Tranio из Сибири и Дальнего Востока. Москвичи и жители южных регионов чаще приобретали недвижимость в ОАЭ. Покупатели из Ростовской области и с Урала интересовались Турцией, объекты в этой стране присматривали и представители Дагестана, Татарстана, которые также искали варианты в Эмиратах.

Иметь собственность в Греции планировали жители Санкт-Петербурга и Пермского края, в Черногории – из Ярославской области, во Франции – из Омска. В Грузии, добавим, представлена практически вся география РФ, в том числе Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Хабаровск и многие другие локации.