Россияне потеряли интерес к недвижимости Дубая

Бум российской недвижимости в Дубае закончился, пишет Bloomberg. Объем покупок замедлился в третьем квартале 2023 года, многие собственники из РФ выставили свое имущество на продажу. Среди основных причин называются девальвация рубля, увеличение цен примерно на 30% за последние два года, проблемы с банковской системой и нежелание жить в Эмиратах.

Значительное падение спроса наблюдается на рынке элитной недвижимости. Генеральный директор дубайской брокерской компании Unique Properties Араш Джалили отметил, что в прошлом году россияне активно покупали дорогие объекты, для них не были проблемой суммы в 10-15 млн долларов. Сейчас количество сделок фирмы с гражданами РФ сократилось на 15% – по сравнению с данными на 2022 год, а стоимость упала на 50%.

Основатель риэлторской компании Driven Properties Абдулла Аль Аджаджи пояснил, что россияне фиксируют прибыль. Его клиенты из РФ купили недвижимости за лето на 146,5 млн дирхамов (39,9 млн долларов), а продали за тот же период почти в два раза больше (75,1 млн долларов). Теперь главными покупателями на этом рынке остались представители Индии и Великобритании, также появляется больше жителей Европы, США, Китая и Сингапура.

Forbes тоже отмечает снижение количества российских покупателей недвижимости Дубая и, вдобавок, отмечает, что некоторые инвесторы уже понесли убытки. Причем по данным экспертов в 2022 году Россия впервые возглавила рейтинг иностранных покупателей недвижимости в Дубае, но уже во втором квартале 2023-го опустилась на третье место, а в третьем – на пятое. Уровень спроса граждан РФ вернулся к норме, то есть к показателям 2019 года, тогда страна тоже занимала пятое место с долей 5,7%.

По данным руководителя Barnes International Moscow, спрос россиян на недвижимость в Дубае в III квартале 2023 года сократился на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. А Dubai Land Department (DLD) сообщает о снижении количества сделок в сегменте новостроек на 30% в сентябре – в годовом исчислении. Исполнительный директор и партнер Tranio Михаил Буланов отметил, что охлаждение спроса очевидно, но речь, скорее, о стабилизации после прошлогоднего бума.

Управляющий партнер Parus Real Estate Марина Шалаева отмечает, что сейчас покупателей больше интересует вторичная недвижимость, в некоторых случаях покупка готового жилья может быть более выгодной, чем новостройки. Рынок готового жилья вырос на 10-15% за квартал и сравнялся с первичным. Такие тенденции связаны, помимо прочего, с частым срывом сроков по сдаче нового жилья. По данным Tranio, во второй половине 2023 года доля объектов первичного рынка, которые сдаются со срывом срока, выросла в Дубае до 35%, средний срок задержки достиг 15 месяцев, максимальный – около 10 лет.

Ранее International Investment делал обзор развития рынка недвижимости ОАЭ, в котором четко прослеживаются цепочки ажиотажного спроса и падений, а также перечислялись все признаки мыльного пузыря, который может лопнуть в ближайшее время. Напомним, в 2002-2008 годах рынок недвижимости Дубая был признан одним из самых быстро развивающихся в мире. За этот период цены на жилье увеличились в четыре раза. В 2006 году власти разрешили владеть недвижимостью и иностранцам, после чего появились многомиллиардные зарубежные инвестиции. А в конце 2008 года разразился глобальный экономический кризис, в ходе которого объемы сделок резко упали. Многие строительные проекты в ОАЭ (почти половина) на сумму около 1,1 трлн дирхамов (300 млрд долларов США) были приостановлены или отменены. 2009 год обернулся крахом для рынка недвижимости Дубая. Долги, по которым были выставлены просьбы на отсрочку, достигли 80 млрд долларов, за год цены упали почти на 60%.

С января 2012 до конца 2014 вновь наблюдался стремительный рост цен на жильё, в среднем на 21,5% в год. В 2015-м индекс цен в Дубае (RPPI) упал на 11%, в 2017 – на 3,9%, в 2018 году – на 8,6%, в 2019 – на 6%, в 2020 – на 7,1%. В 2021 году началось восстановление, которому способствовало отсутствие строгих ограничений в ковидный период. В итоге цены на квартиры и виллы в Дубае увеличились в среднем на 9,25%, в 2022 году на 9,53%, количество зарегистрированных сделок повысилось на 44,7% по сравнению с предыдущим годом. Общая стоимость транзакций достигла рекордного уровня в 528 млрд дирхамов ОАЭ (143,8 млрд долларов), что на 76,5% больше, чем годом ранее.

Спрос на дубайскую недвижимость, особенно элитную, вырос благодаря иностранцам, желающим переехать или перевести капиталы. Среди покупателей лидировали россияне, далее следовали граждане Великобритании, Индии, Германии и Франции. В 2023 году эта тенденция сохранилась. Объемы сделок в первом квартале оказались на 60% больше, чем за аналогичный период 2022-го. Симптомы похожи на те, что наблюдались перед обвалами в 2009 и 2015 годах, но в этот раз раздуванию пузыря способствовало еще и происходящее на территории Украины.

Стоит учитывать и еще один важный фактор – внутреннего рынка в Дубае практически нет, около 70% покупателей недвижимости не живут и не собираются находиться там, это инвесторы. При наступлении мира или другого изменения геополитической ситуации рынок вновь просядет, а сказочные обещания риелторов окажутся лишь сказкой. В случае с россиянами, как видим, охлаждение наступило еще раньше.

Читайте также:

Что такое пузырь на рынке недвижимости и почему он лопается