Цена метра в новостройках Подгорицы выросла до 1700 евро

Национальная служба статистики Черногории (Monstat) проанализировала ситуацию на рынке первичной недвижимости за третий квартал 2023 года. Средняя цена квадратного метра нового жилья составила в среднем по стране 1 643 евро. Напомним, во втором квартале стоимость была ниже и держалась на уровне 1 500 евро, в годовом исчислении рост тогда достигал почти 10%.

Аналитики уточняют, что исследование базируется на данных о ценах, которые фигурируют в договорах купли-продажи. Причем, стоит учитывать, что есть категории недвижимости для социальных государственных нужд и по средней рыночной стоимости. В этом случае средние показатели могут варьироваться от 589 до 1 647 евро.

В Подгорице средняя цена нового жилья составила в третьем квартале 2023 года 1 700 евро, в Прибрежном регионе – 1 584, в Центральном 662, в Северном 1 288 евро. Во втором квартале 2023 года квадратный метр новостроек стоил от 714 евро в Центральном регионе до 1 581 в Подгорице. Для более наглядного сравнения напомним, что в первом квартале 2019 года новое жилье в Черногории стоило в среднем 1 129 евро за кв. м, четвертом 2022-го 1 409, в январе-марте прошлого года – 1 346.



Примечание:

Прибрежный район: Бар, Будва, Херцег-Нови, Котор, Тиват и Улцинь.
Центральный регион: Цетинье, Даниловград, Никшич, Тузи и Зета.
Северный регион: Андриевица, Беране, Биело-Поле, Гусинье, Колашин, Мойковац, Петница, Плав, Плевля, Плужине, Розае, Савник и Жабляк.







В 2022 году лидерами по объему инвестиций в Черногорию были россияне. За последние 15 лет граждане РФ вложили в эту страну порядка полутора миллиардов евро. Причем с февраля прошлого года они начали активнее искать варианты для постоянного проживания, а не для получения дохода с аренды. Летом 2022 года в собственности россиян было около 19 000 объектов недвижимости в Черногории. Многих иностранцев привлекала возможность получить гражданство страны. Паспорт давали при покупке недвижимости за 250 000 евро на севере или в центральной части страны, за исключением Подгорицы, или за 450 000 на юге, в Прибрежном районе и в столице Черногории. С 31 декабря 2022 года власти Черногории закрыли эту программу ради согласования визовой политики с Евросоюзом, а с 1 января 2024 года увеличивают налог для сделок на вторичное жилье дороже 150 000 евро:

более 150 000 евро (до 500 000) – €4 500 и еще 5% от суммы, превышающей указанный минимум;

свыше 500 000 евро – фиксированная сумма налога €22 000 + 6%.

При этом в стране по-прежнему можно получить ВНЖ за недвижимость, причем ценового порога нет, но нужен счет в банке на территории Черногории, откуда будут перечислены деньги. Это бывает сложным для россиян, которым после 24 февраля 2022 года открывают счета в основном при наличии ВНЖ. Вдобавок, Черногория входит в список недружественных стран России, так что для покупки нужно разрешение специальной комиссии РФ. Для заключения сделки гражданину России нужно приехать или прислать представителя с нотариальной доверенностью и заверенным переводом на черногорский язык.

При покупке обычно требуется внести депозит – до 5% от общей суммы. Покупатель должен заплатить налог на оборот недвижимости – 3% от стоимости объекта. Ежегодный налог на владение составляет от 0,25% до 1% и зависит от базовой стоимости. Есть еще туристический налог с объектов, которые расположены в некоторых зонах, например, он взимается в Подгорице и в населенных пунктах вдоль всей прибрежной полосы. Турналог рассчитывается, исходя из площади, дней отдыха, цены дня проживания в зависимости от региона (от 0,5 до 1 евро), коэффициента заполняемости. Арендная доходность недвижимости Черногории колеблется от 3,5 до 6,5%. Вдобавок нужно учитывать, что в несезон жизнь во многих районах замирает, а многие дома можно использовать в качестве дачи только летом.

Читайте также:

В Черногории планируют ужесточить требования к продлению ВНЖ

Количество россиян достигло 10% от всего населения Черногории