Что будет с рынком недвижимости Швейцарии

Значительное увеличение миграционного баланса на 25% по сравнению с предыдущим годом и на 70% по сравнению с 2019-м привело к росту спроса на жилье. При этом на рынке недвижимости наблюдается сокращение свободных площадей и замедление строительной активности, а также уменьшение количества разрешений на возведение жилых домов.

Рынок недвижимости Швейцарии долгое время воспринимался как опора стабильности и процветания в Европе. Однако с конца 2014 года, с введением отрицательных процентных ставок и под влиянием устойчивого демографического роста, сектор претерпел значительные преобразования. По состоянию на 1 июня 2023 года доля вакантных жилых помещений составляла 1,15%. Длительный цикл большого количества вакантных площадей закончился, началась новая эра для швейцарской недвижимости. Последствия этих изменений значительны и затрагивают всех участников рынка, от владельцев до арендаторов, не говоря уже об экономике в целом. К 1 июня 2021 года доля свободных жилых помещений может упасть ниже 1%, а арендная плата повысится, как предполагают эксперты, на 2,5-5%.

Вице-президент Швейцарского национального банка Мартин Шлегель отметил, что динамика цен в секторе жилой недвижимости замедляется в связи с повышением процентных ставок, но рынок остается уязвимым. Повышенные затраты по займам сдерживают рост цен, но при этом повышают арендную плату, поскольку собственникам разрешено перекладывать часть более высоких расходов по ипотеке на арендаторов. Причем ставки по съемному жилью за год уже выросли по стране на 4%, а в Цюрихе и Лугано на 6-8%.

Президент Ассоциации арендаторов Карло Соммаруга считает, что резкий рост арендной платы и высокие цены на продаваемое жилье могут привести к социальному кризису. Ведь 60% населения Швейцарии снимает квартиры и дома, не имея возможность приобрести недвижимость. В декабре 2023 года самое дорогое жилье продают в кантонах Базель-Штадт и Швиц – 9 892 и 9 482 евро за квадратный метр, по данным Immomapper.ch. В Цюрихе цены достигают 8 725 евро за кв. м, в кантоне Люцерн – более 7 тысяч, в Берне – 5 563. В категории «дешевых» – Граубюнден (€4 833) и Гларус (€4 077).



Эксперты ожидают снижения процентных ставок, что способно привести к положительным последствиям для рынка недвижимости Швейцарии. Это повысит кредитоспособность домохозяйств, облегчит финансовое бремя заемщиков. Для инвесторов это может быть интересным в связи со снижением издержек и увеличением спроса на жилье. Правда, мнения аналитиков относительно цен и дальнейших перспектив отличаются. Одни, как уже отмечалось выше, прогнозируют повышение платы за съемное жилье до пяти процентов и стабилизацию, а может, и снижение цен на рынке продаж. Другие ожидают снижения уровня аренды, что, в общем-то, не очень выгодно инвесторам. Многие специалисты предполагают, что с увеличением спроса цены на недвижимость будут повышаться, так что есть шанс заработать на разнице. Вместе с тем, звучат и предупреждения о возможном усугублении кризиса. Приходится констатировать, что перспективы Швейцарии трудно определимы в этот сложный период. При этом экономика страны все-таки выглядит весьма устойчивой на фоне других государств, расположенных в Европе.